![怎麼區分商品房和公寓]( "怎麼區分商品房和公寓")
- 商品房和公寓的區別如下：1、商品房一般重視附近的醫療等生活設施完善情況，住户為普通家庭用以長期居住。公寓一般位於中心地段，居住人羣以商務客羣為主，重視的是軟硬件設施服務和便利的出行條件。2、商品房水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常...
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![商品房銷售合同交印花税嗎]( "商品房銷售合同交印花税嗎")
- 商品房銷售合同雙方都要交印花税。根據《中華人民共和國印花税暫行條例》及其實施細則規定，購銷合同印花税應於合同書立當日，由納税人根據規定自行計算應納税額，購買並一次貼足印花税票繳納。為簡化貼花手續，同一種類應納税憑證，需頻繁貼花的，納税人可以根據實際情況自行決定是...
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![買房商品房是什麼意思]( "買房商品房是什麼意思")
- 買房商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企...
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![商品房綠化率標準是多少]( "商品房綠化率標準是多少")
- 商品房綠化率標準，説明如下：商品房沒有綠化率標準，綠化率其實是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。但是，在房地產開發中，政府規定這個指標一般不少於30％。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小...
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![商品房買賣合同怎麼簽訂]( "商品房買賣合同怎麼簽訂")
- 商品房買賣合同簽訂流程為：1、簽訂《認購書》。《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。購買人在簽訂《認購書》後，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合...
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![商品房多重買賣如何處理]( "商品房多重買賣如何處理")
- 一、如果是購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的，則可以認定該買賣合同無效。二、如果沒有上述情況的處理方式如下：1、有購房者已經辦理產權過户的，優先於其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以可以去賣方承擔違約責任。2、買受人均為辦理過户手續的，以商品房買賣合同...
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![商品房和普通住宅有什麼區別]( "商品房和普通住宅有什麼區別")
- 商品房和普通住宅土地類型不同，商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地就是規劃住宅。商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權，通...
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![商品房屋頂漏水誰負責]( "商品房屋頂漏水誰負責")
- 商品房屋頂漏水如果處於保修期內由於質量問題導致漏水的，由開放商負責;如果是在使用過程中由於住户的過錯導致漏水的，則應當由致使漏水發生的住户證據負責維修和賠償。【法律依據】《城市房地產開發經營管理條例》第30條，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供...
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![商品房買賣合同主要內容包括哪些]( "商品房買賣合同主要內容包括哪些")
- 根據《商品房銷售管理辦法》第十六條的規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、...
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![紫金城市花園是商品房嗎]( "紫金城市花園是商品房嗎")
- 紫金城市花園是商品房，紫金城市花園是由江陰新錦南房地產於2003年建成的商品房小區，位於南閘街道紫金路南側、白玉路西側。小區規模比較大，物業形態比較多，由低層住宅、多層、小高層、高層和沿街商鋪組成。小區內擁有大型綠化休閒廣場，並帶有若干健身娛樂設施供居民使用，內部環...
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![約定商品房定金有什麼作用]( "約定商品房定金有什麼作用")
- 1、它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。2、認購書中的定金，實際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。為了平衡當事人的利益，法律規定，購房人在交付定金後，如果沒有正當理由而不簽定買賣合同的就喪失該定金；出售人如果沒有正當理...
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![什麼是商品房]( "什麼是商品房")
- 商品房是指房地產開發企業（含外資企業）轉讓土地使用權，取得市場經濟條件下的經營資格，按市場價格出售的住宅。商品房的價格由成本、税金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。額外將從法律角度分析，商品房是指按法律、代碼和有關規定能夠自由...
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![經濟適用房和商品房的區別]( "經濟適用房和商品房的區別")
- 經濟適用房以經濟適用為出發點，突出實惠二字，住房建設體現適用、美觀的原則，面積上要考慮到各地經濟發展水平、居民生活習慣的不同，因地制宜制定經濟適用住房的面積標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其...
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![商品房買賣中的五證問題]( "商品房買賣中的五證問題")
- 商品房買賣中的五證問題是：1、國有土地使用證是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護;2、建設用地規劃許可證，是建設單位用地的法律憑證;3、建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;4、建設工程施工許可證，是建築施工單位符合各種施工條件...
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![商住兩用房和商品房有什麼區別]( "商住兩用房和商品房有什麼區別")
- 1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住兩用房的區別表現為很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、...
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![商品房預售應當符合哪些條件]( "商品房預售應當符合哪些條件")
- 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定：“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和...
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![商品房槽鋼層有什麼缺點]( "商品房槽鋼層有什麼缺點")
- 1、如果購買房子選擇的是槽鋼層，一般來説這個樓層都是用槽鋼搭建出來的，而槽鋼是一種長條的鋼材，規格就比較小，就會容易產生晃動。2、如果選擇的這一層，就會導致晃動聲會比較大，會對日後的生活造成一定的影響。3、槽鋼層還有一個問題，就是槽鋼在邊緣處，都是暴露在外面的，雖然後期...
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![已購公房交易以後是商品房嗎]( "已購公房交易以後是商品房嗎")
- 已購公房交易之後是不會變成商品房的，雖然已購公房交易後會拿到的房本是房商品房的產權證，但是產權性質是不一樣的，不管是商品房，安置房，公房，房改房，他的產權證都是一樣的，只是在查資料的時候，房屋性質一欄裏面是不一樣的，所以房產證都是一樣的，公房一般指的是原來單位或者企業分給...
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![公寓和商品房的區別在哪裏]( "公寓和商品房的區別在哪裏")
- 公寓是可以作為商用和住宅的商品房，只有住宅公寓和商品房的產權時間也不一樣，商品房的產權時間是70年，公寓的產權時間只有40年，公寓對於買房的限制是非常小的，公寓不受到户籍的影響，但是商品房會受户籍和條件的影響，限制的條件越多，意味着買房就會更加的困難，公寓和商品房的户型是...
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![怎麼確定商品房預售資格]( "怎麼確定商品房預售資格")
- 確定商品房預售資格的方式是依照法律的規定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預售許可證。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部...
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![南寧商品房交房條件是什麼]( "南寧商品房交房條件是什麼")
- 國家規定開發商向業主交付的商品房必須滿足三大條件：1、經建設工程質量監督機構核驗合格，商品房也屬於房屋建築，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區、縣建設工程質量監督站負責的，若是商品房核驗合格，那麼監督站會出具合格證明，證明裏...
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![房產局網上怎麼查詢商品房備案號]( "房產局網上怎麼查詢商品房備案號")
- 因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣，但是思路是一樣的，需要大家仔細查看，進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。商品房買賣合同備案號一般在買賣合...
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![新手如何選擇優質的商品房]( "新手如何選擇優質的商品房")
- 1、户型方正當然是最好的，但如果遇到非方正的户型，購房前就必須考慮到空間的可利用性，避免出現空間浪費的情況，要知道，現在房價很高，每一寸空間都必須合理利用。2、朝向是保障生活舒適度的重要條件，建議選擇朝南的户型，並且不是隻有客廳朝南，卧室也很重要，卧室朝南的數量越多，該户型...
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![回遷房和商品房有什麼區別]( "回遷房和商品房有什麼區別")
- 根據我國相關法律規定，回遷房是指國家進行舊城改造或徵地拆遷後，對於被拆遷地區居民進行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指經開發商進行房地產開發建設，在市場上銷售的房屋。從房屋所有權來源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址建設的房屋，商品房是購房者支付購...
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![商品房坐向以什麼為準]( "商品房坐向以什麼為準")
- 商品房坐向以房子的縱向建築中軸線為準。房子的坐向是從人坐着時的前後方位引申而來的。一個人坐時，脊樑骨所在的方位就，是坐身體正面所在的方位就是向，換句話説，面前為向，背後為坐，房屋的坐就是房，子縱向建築中軸線後端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角，風水術上...
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