![已購公房是商品房嗎]( "已購公房是商品房嗎")
- 已購公房不是商品房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住。商品房是指在市場經濟條件下，取得土地使用權後經營的住宅均按市場價出售。已購公房和商品房在交易時，需要繳納的個人所得税税率不同。商品房...
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![商品房裂縫怎麼索賠]( "商品房裂縫怎麼索賠")
- 商品房裂縫沒有具體的賠償標準，一般質量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。【法律依據】根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者...
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![如何取得商品房土地使用權]( "如何取得商品房土地使用權")
- 取得商品房土地使用權有以下幾種方式：1、以出讓方式取得國有土地使用權：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協議。2、以劃撥方式取得國有土地使用權：土地使用權劃...
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![商品房過户費用是多少]( "商品房過户費用是多少")
- 商品房過户費用中買方應付的費用:交易手續費自2018年3月1日起交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算即每平方米5元買方承擔50%的費用；合同印花税按照房屋實際成交金額的0.05%繳納買方承擔50%；契税按照房屋實際成交金額的0.75%計算可由買賣雙方約定由一方承擔在實際操...
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![已購公房交易以後是商品房嗎]( "已購公房交易以後是商品房嗎")
- 已購公房交易之後是不會變成商品房的，雖然已購公房交易後會拿到的房本是房商品房的產權證，但是產權性質是不一樣的，不管是商品房，安置房，公房，房改房，他的產權證都是一樣的，只是在查資料的時候，房屋性質一欄裏面是不一樣的，所以房產證都是一樣的，公房一般指的是原來單位或者企業分給...
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![為什麼商品房的卧室都要面向街道]( "為什麼商品房的卧室都要面向街道")
- 房屋朝向的優缺點1、正南向房子冬暖夏涼正南向的房子，坐北朝南，陽光充足，通風效果好，基本上是冬暖夏涼。如果再能達到南北通透的話，就算得上是一個絕佳户型了，缺點就是這樣的户型，房屋均價會偏高。2、東南朝向房子採光不錯但通風不佳東南朝向的房子，也是現在塔樓小高層的熱賣户型...
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![商品房和公寓房有啥區別]( "商品房和公寓房有啥區別")
- 商品房和公寓房有啥區別1、功能不一樣公寓房其實的便是商住房，而在功能方面便能夠看出它的不同之處，公寓房擁有着商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它沒有公寓能夠商用，只能夠用來住宅使用了。不單單只是在功能方面，在其他的方面也是擁有着不同之處。2、產權的時限不同其...
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![買商品房需要注意什麼]( "買商品房需要注意什麼")
- 買商品房需要注意如下事項：1、選擇有實力的開發商。選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是購房不至於出現問題的首要保證。有實力的開發商的建築品質、景觀打造、後期的物業管理都會做得好一些。2、查看配套完善程度。看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時房...
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![商品房可以按揭貸款嗎]( "商品房可以按揭貸款嗎")
- 商品房可以按揭貸款，但是要滿足一些基本條件，具體説明如下：1、首先借款人需要具有穩定的職業和收入，信用良好，這樣的話銀行才會認為其有償還貸款的基本能力。2、所購住房理論上需要坐落在城鎮中。3、已經與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並且已經按照銀行的規定支付了首付款，銀...
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![預購商品房預告登記是指什麼]( "預購商品房預告登記是指什麼")
- 預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者...
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![商品房過户多長時間]( "商品房過户多長時間")
- 材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。同時要要注意：1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(...
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![商品房被拆後如何賠償]( "商品房被拆後如何賠償")
- 1、房屋補償按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。2、搬遷費和臨時安置費按各地標準計算。3、停產停業損失的補償由當事人協商確定，協商不成委託房地產價格評估機構評估確定。【法律依據】《國有土地上房屋徵收與...
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![商品房預售許可證如何公示]( "商品房預售許可證如何公示")
- 商品房預售許可證如何公示，説明如下：1、一般開發商在銷售商品房時，會將所有證全擺放在購房者能看到的地方，包括商品房預售許可證，這種是直接公示的。2、網上公示，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網上公示、備查，因此也可以通過網上公示。相關説明：1、《商品房預售許可證》是市、...
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![經濟適用房和商品房的區別]( "經濟適用房和商品房的區別")
- 經濟適用房以經濟適用為出發點，突出實惠二字，住房建設體現適用、美觀的原則，面積上要考慮到各地經濟發展水平、居民生活習慣的不同，因地制宜制定經濟適用住房的面積標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其...
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![商品房備案價是什麼意思]( "商品房備案價是什麼意思")
- 1、簡單來説，即每套住房在申請預售時就已確定參考價格，而不是現在所普遍採取的隨行就市。2、具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。3、房屋備案價格即房價備案，備案的價格將在房管部門的官方...
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![個人出售商品房繳納增值税嗎]( "個人出售商品房繳納增值税嗎")
- 個人出售商品房需要繳納增值税，根據國家税務總局關於發佈《納税人轉讓不動產增值税徵收管理暫行辦法》的公告（國家税務總局公告2016年第14號）規定第五條，個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值税。個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值税的，以取得的全部價款和價...
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![政府能協調商品房合同糾紛嗎]( "政府能協調商品房合同糾紛嗎")
- 協商商品房買賣合同糾紛並不是政府的職責。如果出現糾紛當事人可以仲裁解決或者訴訟解決。【法律依據】《最高人民法院關於民事訴訟法的司法解釋》第二百一十五條依照民事訴訟法第一百二十四條第二項的規定，當事人在書面合同中訂有仲裁條款，或者在發生糾紛後達成書面仲裁協...
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![商品房預售應當符合的條件]( "商品房預售應當符合的條件")
- 根據我國《城市房地產管理法》第45條有明確規定，商品房預售，應當符合的下列條件第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;第二，持有建設工程規劃許可證;第三，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣...
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![產權房是商品房嗎]( "產權房是商品房嗎")
- 產權房是商品房嗎，説明如下：產權房不是商品房，產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業住房以及綜合用房。而商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包...
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![自住型商品房申請條件是什麼]( "自住型商品房申請條件是什麼")
- 自住型商品房申請條件是：1、申請人名下沒有房子，或者是隻有一套住房的本市家庭可以申請自住型商品房，滿足購房條件名下沒有房子，非本市户口家庭，需要提供暫住證，連續五年以上的本市社保繳納，可以購買一套自住型商品房；單身申請自住型商品房的話，年齡必須滿二十五週歲。2、自住型商...
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![商品房降價能解除合同嗎]( "商品房降價能解除合同嗎")
- 不能解除合同。如果因此解除合同，解除合同的一方將要承擔違約責任。【法律依據】《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主...
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![商品房買賣中怎麼認定欺詐]( "商品房買賣中怎麼認定欺詐")
- 商品房買賣欺詐的認定如下：（1）開發商有欺詐的故意。所謂欺詐的故意，是指欺詐方明知自己的欺詐行為會使被欺詐人陷入錯誤的認識，希望或者放任此種結果的發生的主觀態度。（2）開發商實施了欺詐行為。欺詐行為一般包括故意告知虛假情況和故意隱瞞真實情況兩種。（3）被欺詐方因受欺詐而...
- 8872
![商品房備案合同能補嗎]( "商品房備案合同能補嗎")
- 購房合同丟失了補辦方法：1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請注...
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![商品房和經濟適用房的區別有哪些]( "商品房和經濟適用房的區別有哪些")
- 1、概念不同。經濟適用房的主要銷售對象為中低收入家庭，購買這類房可以享受税費減免的優惠政策，在中低收入家庭的經濟承受範圍內，是一種保障性住房。而商品房是由房地產開發商負責開發的房產項目，出售時按市場規律進行。2、價格不同經濟適用房在出售時，嚴格按照政府指導價進行...
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![商品房買賣中的五證問題]( "商品房買賣中的五證問題")
- 商品房買賣中的五證問題是：1、國有土地使用證是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護;2、建設用地規劃許可證，是建設單位用地的法律憑證;3、建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;4、建設工程施工許可證，是建築施工單位符合各種施工條件...
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