約定商品房定金有什麼作用

1、它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

2、認購書中的定金，實際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。

為了平衡當事人的利益，法律規定，購房人在交付定金後，如果沒有正當理由而不簽定買賣合同的就喪失該定金；出售人如果沒有正當理由而不簽定銷售合同的則應雙倍返還。

【法律依據】

根據《合同法》第115條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。