![交錢後遇賣家拒絕辦過户怎麼處理]( "交錢後遇賣家拒絕辦過户怎麼處理")
- 交錢後遇賣家拒絕辦過户買受人可以要求賣家返還已支付的房款及利息，解除房屋買賣合同，承擔違約責任，同時支付違約金、賠償金等；買受人拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以向人民法院提起訴訟，要求賣家繼續履行該合同。引用法規：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務...
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![拆遷安置房可買賣麼]( "拆遷安置房可買賣麼")
- 拆遷安置房可以買賣。購買拆遷安置房應在原户主房產證下來後再辦理交易及過户手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；購買時應注意買方不要一次性付全款，簽訂合同時一定要約定房產過户和交房的時間並要求賣方的配偶簽名，並且嚴防一房多賣的發生。引用法規：《城市房地產...
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![拆遷土地補償標準是什麼]( "拆遷土地補償標準是什麼")
- 拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區...
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![房子不能過户的原因有哪些]( "房子不能過户的原因有哪些")
- 房子不能過户的原因有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利來源證明；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突；房屋已被依法徵收、沒收；房屋查封期間申請過户登記。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十二條登記申請有下列情形之一的...
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![遲延交房有哪些常見的法律問題呢]( "遲延交房有哪些常見的法律問題呢")
- 遲延交房常見的法律問題有：開發商在未完工的情況下通知業主收房；開發商交房時拒絕出具房屋竣工備案的證明文件；開發商未按照合同約定的標準進行交房；開發商以天氣原因影響工期為由拒絕向業主賠償違約金等。引用法規：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行...
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![購房者不能獲得貸款可以退房嗎]( "購房者不能獲得貸款可以退房嗎")
- 購房者不能獲得貸款可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。引用法規：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因...
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![挑選二手房的注意事項有哪些呢]( "挑選二手房的注意事項有哪些呢")
- 挑選二手房的注意事項有：注意房屋手續是否齊全，產權是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋質量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關於違約條款的約定是否明確，學會使用補充協議。引用法規：《民法典》第五百零九條當事人應當...
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![評估公司評估的不合理如何處理]( "評估公司評估的不合理如何處理")
- 評估公司評估的不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公...
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![房子有質量問題該找誰投訴]( "房子有質量問題該找誰投訴")
- 房屋質量問題可以找當地質監站投訴。出現質量問題應首先應確定是否處於房屋質量保修期內，然後與開發商進行協商溝通，並申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案，質量評估應尋找專業機構。法律依據：《民法典》第八百條勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、...
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![拆遷補償安置協議如何籤]( "拆遷補償安置協議如何籤")
- 拆遷補償安置協議簽訂時應寫明雙方法律責任主體的基本信息；補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程序的約定等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例...
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![開發商交房時要注意哪些問題呢]( "開發商交房時要注意哪些問題呢")
- 開發商交房時要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當...
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![拆遷土地的賠償標準是怎樣的]( "拆遷土地的賠償標準是怎樣的")
- 拆遷土地的賠償標準是：徵收土地的，應當按照被徵收土地的原用途給予補償；徵收耕地的土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍；徵收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治...
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![業主拖欠物業費怎麼解決]( "業主拖欠物業費怎麼解決")
- 業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告，經催告後在合理期限內業主仍未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規：《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物...
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![拆遷補償錢要交税麼]( "拆遷補償錢要交税麼")
- 拆遷補償錢一般不需要交税。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償錢免繳個人所得税，但因政府城市規劃等政策性原因，企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業所得税。引用法規：《個人所得税法》第四條下列各項個人所得，免徵個人所得税：（一）省級人民政府、國務院部委和中國...
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![土地使用證一般多長時間到期]( "土地使用證一般多長時間到期")
- 住宅用地的土地使用證一般70年到期；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用證一般40年到期；工業、教育、科技、文化、衞生、體育、倉儲、綜合或者其他用地的土地使用證一般50年到期。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確...
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![村裏徵地做路如何補償]( "村裏徵地做路如何補償")
- 村裏徵地做路補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片...
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![租賃三十年與法律相牴觸怎麼處理]( "租賃三十年與法律相牴觸怎麼處理")
- 租賃三十年與法律相牴觸後十年的租賃約定無效。房屋租賃合同期限由雙方協商約定，但不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。引用法規：《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年...
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![農村徵地幹部不給補償如何處理]( "農村徵地幹部不給補償如何處理")
- 農村徵地幹部不給補償可以向政府管理部門舉報，或向轄區所在地的人民法院提起行政複議或者行政訴訟。對於尚不構成犯罪的農村徵地幹部，依法給予處分；對於構成犯罪的農村徵地幹部，依法追究刑事責任。引用法規：《土地管理法》第四十九條被徵地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的...
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![對徵地補償方案不同意如何處理]( "對徵地補償方案不同意如何處理")
- 對徵地補償方案不同意可以交由當地政府進行協調或者申請行政複議；協調後雙方仍未達成合意的，可以交由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約...
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![怎麼應對售樓書陷阱]( "怎麼應對售樓書陷阱")
- 應對售樓書陷阱應注意房屋產權是否明確；房屋質量是否合格，與合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王條款；房屋是否被限制交易或已列入拆遷範圍；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向...
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![購房者是否能提前歸還按揭款]( "購房者是否能提前歸還按揭款")
- 購房者經貸款人同意能提前歸還按揭款。購房者需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款，並在銀行約定的時間攜帶身份證、產權證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。引用法規：《貸款通則》第三十二條借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人...
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![國企拆遷補償費用有什麼]( "國企拆遷補償費用有什麼")
- 國企拆遷補償費用有：基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、因搬遷機器設備發生損失的補償費、停產停業損失補償費、停工費、解聘員工補償費、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府...
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![農村道路徵地如何補償標準]( "農村道路徵地如何補償標準")
- 農村道路徵地的補償標準是應支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低...
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![房產糾紛可以強制執行嗎]( "房產糾紛可以強制執行嗎")
- 房產糾紛可以強制執行。被申請執行人未按執行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人應當履行義務部分的財產，進行強制執行。引用法規：《民事訴訟法》第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、...
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![農民不滿意徵地補償標準如何處理]( "農民不滿意徵地補償標準如何處理")
- 農民不滿意徵地補償標準可以與徵收方就補償款數額進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收拆遷管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限...
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