二手房核税是什麼意思

二手房核税説簡單點就是核算税款，具體核算出購房所繳税的種類和額度，也就是需要交多少錢的税需要計算審核。

辦理過户需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、户口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關税費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。過户審核税費為：

1、契税（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%，90平米以下首套住房按買價1%徵收，非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收，

2、營業税（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收，新政策滿兩年免税，

3、個人所得税（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取，（滿5年唯一普通住房免交），

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半，

5、登記費：80元，買方繳納，

6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定。