二手房個税和契税什麼時候交

二手房個税費一般是在辦理交易過户的時候來交，如果本人有事，委託其他人代辦也是可以的，沒規定一定要本人親自去交税費。二手房交易税務辦理完畢後一個月左右能夠拿到房產證。

個税：一般由賣方繳納。個人所得税計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計税價格-原值-相關税費-合理費用，第二種比較簡單，計税價格×1%。個人所得税較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免徵個人所得税。

契税：由買方繳納。如果是個人購買首套房，並且面積在90平方米及以下的，按計税價格(成交價或網籤價，以當地規定為準)1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，按計税價格1.5%的税率徵收；如果是個人購買二套房，並且面積在90平方米及以下的，按計税價格1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税(二套房契税優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契税)。