![二手房定金合同怎麼寫]( "二手房定金合同怎麼寫")
- 定金合同內容：一、定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間，但不能遲於主合同的履行期限；二、定金的數額。定金的數額由當事人自由約定。三、適用定金罰則。當事人在合同中應當明確約定定金罰則的適用。《合同法》第九十條：定金應當以書面形式約定。...
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![購買老舊二手房存在哪些安全隱患]( "購買老舊二手房存在哪些安全隱患")
- 1、漏水問題。屋面漏水、樓地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約佔總數的70％以上。不小心買到這類房子，後期裝修改造都是件費勁的事。最好的辦法就是在下雨天親自過去看看，或者在衞生間、陽台...
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![二手房補充協議需注意的問題]( "二手房補充協議需注意的問題")
- 一、公共維修基金的過户問題。通常來講，如果原業主購買的是商品房，且繳納過公共維修基金，則需要過户公共維修基金。二、遇到一房二賣的情況應該如何處理。為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產簽訂預告登記，這樣一來，賣方就不能一房二賣了。三、按揭無法順利...
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![二手房如何貸款怎麼操作]( "二手房如何貸款怎麼操作")
- 二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房貸款銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，還需購規定的保險，一般在收齊材料後三到五個工作日就可以到銀行簽約。購房者拿着申請貸款時...
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![北京二手房增值税怎麼交税嗎]( "北京二手房增值税怎麼交税嗎")
- 北京二手房繳納增值税要去北京房管局繳納，除此以外還需要繳納以下費用：1、測繪費1。36元/平方，買方；2、評估費0。5%（評估額，允許浮動），買方；3、契税評估額初次90平內1%、90平~140平內1。5%，超過140平或非首次3%，買方繳納；4、所得税按差額的20%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；5、交易費6...
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![二手房買賣要注意什麼]( "二手房買賣要注意什麼")
- 1、簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。所以，籤合同時一定要仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款，並且確認自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。2、二手房的買賣不同於商品房，完成產權過户就意味着全部交易的結束。而二...
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![二手房貸款應注意什麼]( "二手房貸款應注意什麼")
- 1、購房合同中明確貸款時雙方的義務責任，防止雙方因為某些原因造成違約。2、購房合同中明確貸款未獲批怎麼處理，因為貸款可能會被銀行拒絕，要提前就約定好。3、每月還款額度要量力而行，不要超過自己的還款能力。4、選擇適合自己的貸款方式，銀行有多種形式的二手房房貸，他們之間...
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![二手房過户要什麼材料]( "二手房過户要什麼材料")
- 所需要的材料根據不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業主與購房者雙方的身份證原件及複印件。此外還需要特別注意以下，可能還需準備以下的材料：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機...
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![二手房貸款要注意些什麼]( "二手房貸款要注意些什麼")
- 1、注意已貸款次數。如今，不少城市都在實行“限貸”政策，無論你使用過公積金貸款還是商業貸款買房，那麼再次申請房貸時，都會被直接拒貸。所以，大家在申請二手房貸款時，先確認自己以及家庭成員是否已存在限貸情況。2、注意證明還貸能力。銀行在審批房貸時，會要求借款人具有一定的...
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![二手房限購定金能退嗎]( "二手房限購定金能退嗎")
- 1、由於不屬於雙方過錯導致的，因此開發商通常是會直接將定金退給購房者並且要求解除合同的。2、當然，如果開發商不如數退定金，則建議購房者可以通過法律的途徑來解決。3、在買房過程中，是否允許買賣是許多人都會忽視的一點。如果不進一步的確認就付錢，後果將要自己承擔。此外，...
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![新房和二手房哪個划算]( "新房和二手房哪個划算")
- 1、各有優點。2、新房的優點：社區設計更合理，新社區的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業服務質量好、管理水平高，而且建築也更加符合現代審美，外觀新穎，居住品質比較好，舒適度較高，買新房的流程比買二手房的流程簡單，因為你只要選擇購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤，很多事...
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![北京二手房貸款年限是多久]( "北京二手房貸款年限是多久")
- 北京地區的二手房貸款的年限是有具體規定的，大部分都是最低年限為一年，最高年限為二十年，而且都不得超過法定的退休年齡，如果是使用公積金貸款的話，五年內的二手房可以貸30年，五年以上的公積金就只能貸15年，而商業貸款的具體年限就是指房屋年限加貸款年限不超過30年。如果選擇公...
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![二手房哪些地方需要翻新]( "二手房哪些地方需要翻新")
- 1、防水裝修，二手房進項裝修的時候，我們一定要注意防水裝修驗收是必不可少的，所以大家在二手房翻新的時候要注意。在裝修二手房之前，應該對衞生間和廚房進行24小時至48小時的儲水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得怎麼樣，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象...
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![轉讓按揭二手房有什麼注意的]( "轉讓按揭二手房有什麼注意的")
- 轉讓按揭二手房注意的有：1、要弄清房屋產權是否辦理，購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭；2、要弄清需要繳納哪些費用，貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。根據《城市房地產管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權...
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![二手房提前交房有什麼風險]( "二手房提前交房有什麼風險")
- 1、倘若賣家提前交房，合同中對尾款支付時間也沒有明確約束，容易出現賣家難以拿到房屋尾款的問題。2、倘若提前交房，並且房屋產權也已變更，容易出現房屋和房款錢財兩空的問題。3、二手房提前交房對賣家有很大風險，不建議賣家提前交房。以上關於二手房提前交房的風險的介紹就到...
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![新政策二手房要滿幾年交易]( "新政策二手房要滿幾年交易")
- 新政策二手房要滿五年交易，主要是為了更好的控制房價，二手房需要滿5年才能交易，再加上一些其他的流程，整個房子接近要6~7年才能完成過户，如此極大的延長交易時間，避免投機者炒房。...
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![籤二手房居間合同的注意事項有哪些]( "籤二手房居間合同的注意事項有哪些")
- 1、審核對方身份及中介機構的營業執照：在簽訂二手房買賣居間合同的時候應儘量弄清楚對方的身份，保留身份證複印件等，並且審查中介機構的營業執照。2、簽約時應仔細看合同條款：合同簽訂必須擺正心態，不能馬虎，因為一旦在合同上籤了字就要受合同約束，違反合同就要承擔法律責任。因...
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![買二手房要問對方什麼]( "買二手房要問對方什麼")
- 1、房屋手續是否齊全。相信大家都知道，房產證是證明屋主對房屋享有所有權的唯一憑據，沒有房產證的房屋進行交易，對買方來説存在得不到房子的風險。因為屋主很有可能將房產證抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，等到辦理取得後，屋主還會進行抵押或轉售，因此建議大家購買有房產證的房...
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![二手房買賣糾紛房價上漲定金退嗎]( "二手房買賣糾紛房價上漲定金退嗎")
- 實踐中，“違約方”要求定金返還只要符合一定條件，可以要求賣房人返還定金，法院予以支持，當事人也可以創造條件，使返還定金的條件成就，但不能獲得雙倍定金返還。【法律依據】最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，因不可歸責於當事人雙方...
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![二手房買賣合同解除怎麼辦]( "二手房買賣合同解除怎麼辦")
- 二手房買賣合同解除的方法有：第一種方法：協商解除交易雙方在簽訂合同之後，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那麼需要三方共同協商。例如：雙方都不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續追究責...
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![怎樣才能買到好的二手房]( "怎樣才能買到好的二手房")
- 1、不要把目標鎖定在固定的小區。如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區，那麼會使購房者錯過很多好的房源。這個時候，購房者要多針對幾個小區，全面考慮，這樣會有更多的選擇機會。2、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子。別人可能説這個小區的房子不好，這個小區的位置不好，但購房...
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![為什麼現在二手房有價無市]( "為什麼現在二手房有價無市")
- 1、在國家“房住不炒”的限購大環境下，大量房產投資者甚至部分剛需都被排擠在外了，而真正有需求的剛需經過前期市場的消化，該上車的基本都上車了。現在市場上“標體”購房者已經不多了，有價無市也就不足為怪了。此其一。2、賣房者對房價的心理預期仍然高企。賣房的希望價格能...
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![二手房個税有哪些]( "二手房個税有哪些")
- 二手房個税包括：個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。根據《個人所得税法》第六條，財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納税所得額。...
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![二手房交房驗收應該注意什麼問題]( "二手房交房驗收應該注意什麼問題")
- 1、畢竟購買的是二手房，所以在交房驗收的時候一定要留一些心思，比如我們需要了解一下房屋的保質期，像屋面防水工程，還有衞生間外牆等等，一般來説防水的有效期是5年。同時家中的排水管道等等，有效期是兩年，這些在買二手房的時候就需要諮詢一下房東。2、還需要注意一下房屋的質量...
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![提前收取二手房中介費合法嗎]( "提前收取二手房中介費合法嗎")
- 提前收取二手房中介費不合法，等交易完成後收取中介費才是正確的做法。依據《合同法》的規定，中介公司促成買賣協議成立的，委託人應當按照約定支付報酬；中介公司未促成協議成立的，不得索取報酬。中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客户提供中間代理服務...
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知知館
