![二手房两证买卖合同有效吗]( "二手房两证买卖合同有效吗")
- 房屋买卖是需要有房产证的，如果没有房产证，这个合同一般是无效的。【法律依据】《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(...
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![二手房过户需要多久]( "二手房过户需要多久")
- 1、二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。2、《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定...
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![买二手房要问对方什么]( "买二手房要问对方什么")
- 1、房屋手续是否齐全。相信大家都知道，房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易，对买方来说存在得不到房子的风险。因为屋主很有可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有房产证，等到办理取得后，屋主还会进行抵押或转售，因此建议大家购买有房产证的房...
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![二手房过户费由谁承担]( "二手房过户费由谁承担")
- 1、契税由买方承担，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%；2、个人所得税由卖方承担，如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住屋可以免交个人所得税，如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%；3、工本费和产权登记费均由买房承担。在大部分房屋买卖...
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![二手房过户有哪些注意事项]( "二手房过户有哪些注意事项")
- 1、了解房屋情况：首先购房者过户二手房时，要认真了解房屋的具体情况。如房屋的位置、面积、格局采光及周边设施等。只有了解这些细节以后才能放心接手。2、核实手续是否齐全：其次二手房过户时要办理许多繁琐手续，其中房产证就是最重要的手续之一，因为它是证明房主对房屋所有权...
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![如何避免二手房交易陷阱]( "如何避免二手房交易陷阱")
- 1、房屋产权要弄清：购房者要看清产权后再付钱，以免被骗。2、房主身份需核实：购买二手房要核实好房主的身份，亲自到房管局进行查询或委托正规中介核实。3、房屋情况：房屋的设施要完善，购房者一定要注意房屋质量，了解房子的出售背景。现在有很多房产买卖的新闻，所以大家购买房子的...
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![二手房房屋中介如何收费]( "二手房房屋中介如何收费")
- 二手房房屋中介的收费是房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。代办房地产登记服务收费，不超过每宗500元；代办贷款服务收费，不超过每宗300元；办理房屋入住有关手续收费，不超过每宗200元。【法律依据】根据《城市房...
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![二手房买卖购置税谁出]( "二手房买卖购置税谁出")
- 二手房买卖购置税是有约定按约定,如果没有的话,按常理是由买方承担的。按照交易惯例卖家都是到手价。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方也可以签订合同进行约定。房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。需要缴纳的有契税：根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已...
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![买老小区二手房合算吗]( "买老小区二手房合算吗")
- 关于买老小区二手房合算吗这一问题有如下建议：1、对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋，这种老小区二手房是不合算的，如果要装修，他的翻新成本很高，贷款的年限有限，凶宅几率大，物业管理水平也很差，小区绿化环境差，房屋较为破旧。如果只...
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![二手房转按揭流程是什么]( "二手房转按揭流程是什么")
- 1、买卖双方先签订房屋购买合同，然后找律师签订转按揭的合同;2、买方准备首付款资金和其他材料，卖方需要准备身份证、房产证等材料，然后一起到银行申请二手房转按揭;3、银行受理申请，审核材料;4、审核通过后，卖方同意一次性还款房贷，然后向买方交房;5、买方签订贷款合同，卖方注...
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![天津二手房按揭贷款需要多久]( "天津二手房按揭贷款需要多久")
- 二手房按揭贷款一般的流程就是评估1-3个工作日，审批5-7个工作日，房贷10-15个工作日，过户1个工作日，过户拿钱后3个工作日，所以一般最快的话需要30-40天左右，不过这个各个银行的每个环节不完全一样。当领完房产证后，需要办理房产抵押登记和保险，保险费在2000元左右，然后买方则开始依...
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![二手房个税需要买方交吗]( "二手房个税需要买方交吗")
- 二手房个税一般不需要买方交，个人所得税的税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都...
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![外地人在都江堰买二手房可以吗]( "外地人在都江堰买二手房可以吗")
- 外地人可以在都江堰买二手房，只要在都江堰工作满半年即可购买一套住宅。都江堰，位于四川省成都市都江堰市城西，坐落在成都平原西部的岷江上，是由渠首枢纽、灌区各级引水渠道，各类工程建筑物和大中小型水库和塘堰等所构成的一个庞大的工程系统，渠首占地面积200余亩。都江堰是世...
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![二手房怎么落户口]( "二手房怎么落户口")
- 具体程序是：其一、携带本人的身份证、户口本、结婚证、房产证等，到房屋所在地的派出所户籍科提出落户申请；其二、凭借落户申请到户籍所在地的派出所迁出户口；其三、回到房屋所在地的派出户籍科落下户口。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...
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![二手房定金合同怎么写]( "二手房定金合同怎么写")
- 定金合同内容：一、定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间，但不能迟于主合同的履行期限；二、定金的数额。定金的数额由当事人自由约定。三、适用定金罚则。当事人在合同中应当明确约定定金罚则的适用。《合同法》第九十条：定金应当以书面形式约定。...
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![长沙二手房贷款利率是多少]( "长沙二手房贷款利率是多少")
- 央行基准房贷利率如下：1、一年以内商业贷款利率为4.350%。2、一到五年商业贷款利率为4.750%。3、五年以上商业贷款利率为4.900%。4、五年以下公积金贷款利率为2.750%。5、五年以上公积金贷款利率为3.250%。...
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![新房和二手房哪个划算]( "新房和二手房哪个划算")
- 1、各有优点。2、新房的优点：社区设计更合理，新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高，买新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事...
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![二手房过户流程是什么]( "二手房过户流程是什么")
- 1、首先买卖双方签定买卖合同，要贷款，双方还需带上相关证件到银行签署贷款合同。2、然后缴纳公共维修基金、挂牌及网签。3、接着银行批贷后，就要办理过户手续，并取得不动产证。4、最后交房，结清水、电、煤费用，同时还要办理好物业交割等手续。以上就是小编给大家分享的二手房过...
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![选二手房有哪些技巧]( "选二手房有哪些技巧")
- 1、注意房屋产权。房屋产权是非常重要的，并且房屋产权产生的影响也是非常大的，有人说房子买来就是居住的，能够入住就行了，但是如果没有产权的房子买了是不能过户的，那么住在房子里面也是没有保障的。另一方面如果想要贷款购买二手房的话就一定要选择有产权的二手房，没有产权的...
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![二手房买卖签合同的流程是什么]( "二手房买卖签合同的流程是什么")
- 根据《合同法》第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约，买房人承诺购房，双方达成一致，再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。合同成立后的过户流程：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在...
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![二手房得房率怎么计算]( "二手房得房率怎么计算")
- 二手房得房率计算方法是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。二手房的得房率其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率具体是指可供住户支配的面积与每户建筑面...
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![常见的二手房买卖纠纷包括哪些]( "常见的二手房买卖纠纷包括哪些")
- 常见的二手房买卖纠纷有：1、逾期交付房屋引起的纠纷2、逾期办理过户手续引起的纠纷3、要求返还定金引起的纠纷4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷5、因“黑白合同”引起的纠纷6、因户口迁移引起的纠纷【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖...
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![二手房如何贷款怎么操作]( "二手房如何贷款怎么操作")
- 二手房贷款是指购房人以在住屋二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款银行一般会指定贷款担保公司提供服务，还需购规定的保险，一般在收齐材料后三到五个工作日就可以到银行签约。购房者拿着申请贷款时...
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![二手房买卖流程]( "二手房买卖流程")
- 1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一...
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![北京二手房增值税怎么交税吗]( "北京二手房增值税怎么交税吗")
- 北京二手房缴纳增值税要去北京房管局缴纳，除此以外还需要缴纳以下费用：1、测绘费1。36元/平方，买方；2、评估费0。5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1。5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；4、所得税按差额的20%，由卖方承担，满五年唯一住屋减免；5、交易费6...
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知知馆
