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商品房房屋权利人有哪些
  • 商品房房屋权利人有哪些

  • 商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利,也有请求义务人履行法律义务的请求权,在义务人违反法律要求其承担的义务时,还具有诉诸国家,要求协助保护其权利的要求保护权。引用...
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拿调解书到房产局可以过户吗
  • 拿调解书到房产局可以过户吗

  • 拿调解书到房产局可以过户。调解书是对当事人之间以房抵债协议的确认,规定债务人可以用以物抵债的方式来履行债务,一经发放具有法律效力,应及时办理过户登记。引用法规:《民事诉讼法》第二百三十四条人民法院制作的调解书的执行,适用本编的规定。第二百三十六条发生法律效力的...
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合同期政府征地要给承租方补贴么
  • 合同期政府征地要给承租方补贴么

  • 合同期政府征地要给承租方补贴。农村集体土地在承包期内被依法征收的,政府需要对承包人进行经济补偿,包括对剩余承租期内土地产值的补偿和青苗、地上随着物的损失补偿。引用法规:《农村土地承包法》第十七条承包方享有下列权利:(一)依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织...
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土地使用权证房改房如何办理
  • 土地使用权证房改房如何办理

  • 房改房办理土地使用权证应由房改单位或个人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请,由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后,报国土资源局登记发证。引用法规:《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土...
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国家土地使用标准的规定有哪些
  • 国家土地使用标准的规定有哪些

  • 国家土地使用标准的规定有:使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地,使用国家土地的取得方式有划拨、出让、出租、入股。引用法规:《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设...
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退房时购房定金是否可以退
  • 退房时购房定金是否可以退

  • 因买方无故毁约退房时购房定金不可以退,因卖方违约、或双方对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的、或出现政策变化和天然要素导致不能签定生意合同的,定金可以退。引用法规:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合...
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国家高速征地补偿标准是什么
  • 国家高速征地补偿标准是什么

  • 国家高速征地补偿标准是应当按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地,则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规:《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有...
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买房交的定金真的不能退
  • 买房交的定金真的不能退

  • 买房交的定金买方违约的不能退,卖方违约、或双方对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的、或出现政策变化和天然要素导致不能签定生意合同的,定金可以退。引用法规:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交...
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拆迁管理部门能作为拆迁人么
  • 拆迁管理部门能作为拆迁人么

  • 拆迁管理部门不能作为拆迁人。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位;拆迁管理部门只是被委托实施、承担房屋征收、拆迁与补偿具体工作的实施单位。引用法规:《国有土地上房...
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农村征地的补偿款是不是遗产
  • 农村征地的补偿款是不是遗产

  • 农村征地的补偿款不是遗产。农村征地的补偿款是国家征收农村集体土地时对村集体经济组织的补偿,由集体经济组织分配给丧失承包地的承包农户家庭,用于对失去土地农户的预期损失补偿及安置。征地补偿款从性质上不属于承包收益,不能列入遗产范围。引用法规:《土地管理法实施条例...
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二手房交房时注意事项有哪些呢
  • 二手房交房时注意事项有哪些呢

  • 二手房交房时注意事项有:注意确定上下家水电煤气各自承担的份额;对有线电视的费用、维修基金、物业管理费进行结算以及办理更名手续;办理相关的户口转出转入手续;签署房屋交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。引用法规:《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己...
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房产证上加子女名字是否可以
  • 房产证上加子女名字是否可以

  • 房产证上加子女名字可以。贷款购买的需要办理赠与公证,经该房的贷款银行同意后,携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费办理登记;全款购买的直接交纳手续费,向房产交易中心办理登记申请即可。引用法规:《不动产登记暂行条例》第二十一...
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对征地补偿方案不同意如何处理
  • 对征地补偿方案不同意如何处理

  • 对征地补偿方案不同意可以交由当地政府进行协调或者申请行政复议;协调后双方仍未达成合意的,可以交由批准征用土地的人民政府裁决;对裁决不服的,可以向法院提起行政诉讼。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约...
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在我国不交物业费诉讼期限有多久
  • 在我国不交物业费诉讼期限有多久

  • 在我国不交物业费诉讼期限有三年。物业服务合同系持续性合同,物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算,物业费诉讼应在诉讼时效内提出,否则对方可以进行诉讼时效抗辩。引用法规:《民法典》第一百八十八条向人民法院请...
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土地使用权获得方式有什么
  • 土地使用权获得方式有什么

  • 土地使用权获得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权;划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权;转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。引用法规:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用...
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违约金法律是如何规定的
  • 违约金法律是如何规定的

  • 违约金法律的规定是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的应向另一方支付的金钱。违约金的数额一般不超过标的数额的20%,也可以双方协商约定,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,违约金过分高于实际损失时,可以请求人民法院予以适当减少。引用法规:《民法典》...
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交钱后遇卖家拒绝办过户怎么处理
  • 交钱后遇卖家拒绝办过户怎么处理

  • 交钱后遇卖家拒绝办过户买受人可以要求卖家返还已支付的房款及利息,解除房屋买卖合同,承担违约责任,同时支付违约金、赔偿金等;买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以向人民法院提起诉讼,要求卖家继续履行该合同。引用法规:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务...
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办理产权证是否属于行政许可
  • 办理产权证是否属于行政许可

  • 办理产权证不属于行政许可,属于行政确认。产权证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的房屋、土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有房屋、土地所有权或使用权的法律凭证。引用法规:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制...
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购房人退房能要求双倍赔偿吗
  • 购房人退房能要求双倍赔偿吗

  • 卖方人违约导致购房人退房能要求双倍赔偿。商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈,如将房屋抵押给第三人、出卖给第三人的、故意隐瞒没有取得预售证的事实或提供虚假预售证的,购房人可以适用惩罚性赔偿责任,提出双倍赔偿的请求。引用法规:《民法典》第五百七十七条当事人一...
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二手房评估有哪几种方式呢
  • 二手房评估有哪几种方式呢

  • 二手房评估的方式:以过户指导价评估;以网签价评估;以合同价(最终成交价)评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科...
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国有土地使用证是否能进行贷款
  • 国有土地使用证是否能进行贷款

  • 国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提,同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同,抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。引用法规:《城镇国有...
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什么是有抵押房屋转让的风险控制
  • 什么是有抵押房屋转让的风险控制

  • 有抵押房屋转让的风险控制主要是控制买方风险。经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式出售转让有抵押的房屋,但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为,在解除抵押后方能进行过户登记。引用法规:《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其...
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个人工厂拆迁补偿有什么
  • 个人工厂拆迁补偿有什么

  • 个人工厂拆迁补偿有:替代土地的价差损失补偿;经营损失补偿,停业停产损失补偿;地上物,即房屋、机器设备等固定资产的损失补偿;搬迁费用补偿;解聘员工的安置补偿费用等。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿...
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业主委员会的成立流程
  • 业主委员会的成立流程

  • 业主委员会有两种产生方式:一是由业主选举而产生的,依照《物权法》以及《物业管理条例》中的相关规定;二是针对比较大的小区,业主首先会根据每栋楼选举各自的楼委会,之后再由每个楼委会推选出一名作为代表而成业委会,一般这样的业委会主要需要负责各个楼道间的共有管理。...
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购房合同注意什么事项
  • 购房合同注意什么事项

  • 购房合同注意的事项有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。引用法规:《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买...
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