![购买二手房满两年和满五年有何区别]( "购买二手房满两年和满五年有何区别")
- 1、购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同。2、虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税。3、但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些。以上...
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![二手房补充协议需注意的问题]( "二手房补充协议需注意的问题")
- 一、公共维修基金的过户问题。通常来讲，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理。为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，卖方就不能一房二卖了。三、按揭无法顺利...
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![提前收取二手房中介费合法吗]( "提前收取二手房中介费合法吗")
- 提前收取二手房中介费不合法，等交易完成后收取中介费才是正确的做法。依据《合同法》的规定，中介公司促成买卖协议成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介公司未促成协议成立的，不得索取报酬。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务...
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![现在二手房买卖必须交营业税吗]( "现在二手房买卖必须交营业税吗")
- 一般来讲这个营业税主要是针对于房子还没有满两年的情况下才会缴纳的，如果房子在两年之外，一般不会涉及到营业税，而且这个和房子的面积有关。【法律依据】《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单...
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![二手房过户流程是什么]( "二手房过户流程是什么")
- 1、首先买卖双方签定买卖合同，要贷款，双方还需带上相关证件到银行签署贷款合同。2、然后缴纳公共维修基金、挂牌及网签。3、接着银行批贷后，就要办理过户手续，并取得不动产证。4、最后交房，结清水、电、煤费用，同时还要办理好物业交割等手续。以上就是小编给大家分享的二手房过...
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![二手屋价格影响因素有哪些]( "二手屋价格影响因素有哪些")
- 二手屋价格影响因素有：1、区域地段以及周围配套；2、品牌开发商开发的小区；3、房屋本身因素；4、周边主流户型的数量；5、消费者心理因素；6、市场因素。【法律依据】根据《商品房销售管理法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行...
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![购买二手房时怎样查看房屋产权]( "购买二手房时怎样查看房屋产权")
- 查看房屋产权有以下方式：1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。3、留意查询房产是否有债务负担。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定...
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![二手房买卖签合同的流程是什么]( "二手房买卖签合同的流程是什么")
- 根据《合同法》第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约，买房人承诺购房，双方达成一致，再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。合同成立后的过户流程：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在...
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![二手房不能交易的情形有哪些]( "二手房不能交易的情形有哪些")
- 根据《城市房地产管理法》第三十八条，二手房不能交易的情形有：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的...
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![二手房装修五大注意事项是什么]( "二手房装修五大注意事项是什么")
- 1、寻找合适的装饰公司：由于现在很多二手房都是老式公寓，房龄老，房型小，所以再装修时改动很大，包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，而且这些都比较耗时间和人力，还容易出现各类问题，给施工造成影响。但是，给新房装修时，这些问题一般不会出现，装修难...
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![二手房贷款要注意哪些问题]( "二手房贷款要注意哪些问题")
- 1、注意购房套数：倘若你购买的是二手房，在办理贷款前，要明确家庭购房的套数，倘若家庭购房套数较多，通常是难以办理贷款的，银行拒贷的可能性较大。2、个人征信要良好：在申请房贷时，银行很注重申请人的信用。倘若申请人的征信不好，上了黑名单，那银行是不会批准你的申请的。而征信良好...
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![买二手房需要注意哪些问题]( "买二手房需要注意哪些问题")
- 1、确定好房产的权益信息。在购买二手房之前要先了解清楚房屋的产权，很多二手房纠纷案件中，很多都是因为产权不明晰导致的，因此产权是否明晰、真实是很重要的，在有必要的情况下可以到当地的房产局查看其真实性。2、明确过户、房款交付时间和形式。买卖双方要商量好过户时间，同...
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![二手房两证买卖合同有效吗]( "二手房两证买卖合同有效吗")
- 房屋买卖是需要有房产证的，如果没有房产证，这个合同一般是无效的。【法律依据】《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(...
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![130万二手房能砍价多少]( "130万二手房能砍价多少")
- 130万二手房砍价，能砍下多少钱都是因人而异的，没有固定的标准。正常情况下，绝大部分人可以砍下五万元至八万元，但具体的砍价金额还是要根据房东对此套房屋所给出的政策和条件以及购房者砍价技巧。了解房主出售房子的原因是非常有利购房者的。例如卖方急于出手的原因是移居外...
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![二手房能用公积金贷款吗]( "二手房能用公积金贷款吗")
- 二手房能用公积金贷款。《住屋公积金管理条例》第五条规定，住屋公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住屋，任何单位和个人不得挪作他用。住屋公积金制度实际上是一种住屋保障制度，是住屋分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住屋社会保障制度。其具有强制性...
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![二手房物业交割注意事项有哪些]( "二手房物业交割注意事项有哪些")
- 1、核实卖方身份选择可靠中介。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。2、小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交...
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![如何避免二手房交易陷阱]( "如何避免二手房交易陷阱")
- 1、房屋产权要弄清：购房者要看清产权后再付钱，以免被骗。2、房主身份需核实：购买二手房要核实好房主的身份，亲自到房管局进行查询或委托正规中介核实。3、房屋情况：房屋的设施要完善，购房者一定要注意房屋质量，了解房子的出售背景。现在有很多房产买卖的新闻，所以大家购买房子的...
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![天津二手房按揭贷款需要多久]( "天津二手房按揭贷款需要多久")
- 二手房按揭贷款一般的流程就是评估1-3个工作日，审批5-7个工作日，房贷10-15个工作日，过户1个工作日，过户拿钱后3个工作日，所以一般最快的话需要30-40天左右，不过这个各个银行的每个环节不完全一样。当领完房产证后，需要办理房产抵押登记和保险，保险费在2000元左右，然后买方则开始依...
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![二手房贷款交易流程]( "二手房贷款交易流程")
- 1、确定办理贷款的银行。2、根据银行的要求，提交购房合同等需要的材料。3、银行对于提交的材料进行审核。4、符合贷款条件的，签订贷款合同。...
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![二手房买卖需要印花税吗]( "二手房买卖需要印花税吗")
- 二手房买卖需要缴纳印花税。缴纳的印花税分别为产权转移书据印花税和权证印花税，权证印花税为5元本，产权转移书据印花税为买卖双方各缴合同额的0.05%，根据相关文件，个人购买和销售住宅，免征产权转移书据印花税。关于印花税，具体详情如下：1、依据相关法律规定，对个人销售或购买住...
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![北京二手房增值税怎么交税吗]( "北京二手房增值税怎么交税吗")
- 北京二手房缴纳增值税要去北京房管局缴纳，除此以外还需要缴纳以下费用：1、测绘费1。36元/平方，买方；2、评估费0。5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1。5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；4、所得税按差额的20%，由卖方承担，满五年唯一住屋减免；5、交易费6...
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![二手房合同纠纷如何处理]( "二手房合同纠纷如何处理")
- 二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。如果二手房买卖的当事...
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![买卖二手房注意事项包括哪些]( "买卖二手房注意事项包括哪些")
- 买卖二手房注意事项包括：1、需要求卖方提供合法的产权证书正本以及身份证等；2、到房管局查询产权证的真实性；3、了解房屋土地使用期限还有多长，有没有欠费情况；4、从多个方面对二手屋价格进行评估，是否有按揭房贷款。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行...
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![为什么现在二手房有价无市]( "为什么现在二手房有价无市")
- 1、在国家“房住不炒”的限购大环境下，大量房产投资者甚至部分刚需都被排挤在外了，而真正有需求的刚需经过前期市场的消化，该上车的基本都上车了。现在市场上“标体”购房者已经不多了，有价无市也就不足为怪了。此其一。2、卖房者对屋价的心理预期仍然高企。卖房的希望价格能...
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![二手房贷款要注意些什么]( "二手房贷款要注意些什么")
- 1、注意已贷款次数。如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。2、注意证明还贷能力。银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的...
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知知馆
