![二手房贷要注意哪些问题]( "二手房贷要注意哪些问题")
- 二手房贷要注意的问题有：1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格；2、购房者提供身份证、户口簿、收入证明等；3、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证等；4、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。【法律依据】...
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![建造公有住屋买卖属于二手房吗]( "建造公有住屋买卖属于二手房吗")
- 建造公有住屋买卖是不属于二手房的。建造的公有住屋是指机关，企事业单位，团体，部队等建造、购买的所有权归属国家的房屋，分配给其所属职工居住或承租，符合相关要求承租人也可购买自住。这其中并没有涉及到房屋的二次交易，因此建造公有住屋买卖不属于二手房。此外，属房地产管理机...
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![二手房如何贷款怎么操作]( "二手房如何贷款怎么操作")
- 二手房贷款是指购房人以在住屋二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款银行一般会指定贷款担保公司提供服务，还需购规定的保险，一般在收齐材料后三到五个工作日就可以到银行签约。购房者拿着申请贷款时...
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![二手房按揭首付多少]( "二手房按揭首付多少")
- 1、售房者因素。全款购房或已经还清银行房贷：若是买房人手里资金不多，可资信情况优秀，通常只要首付2成作为二手房贷款首付款就行了。还没还清房贷，要求买房人还款：抗买房者资信情况，通常首付3成就行。除此以外提议走资金步骤，防止因某种原因引起损失。2、买房人因素：资金富余，可一...
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![二手房装修注意事项有哪些技巧]( "二手房装修注意事项有哪些技巧")
- 1、在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象。2、应该找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，最好还是找专业的设计师来帮助我们...
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![买二手房的注意事项有哪些]( "买二手房的注意事项有哪些")
- 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益...
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![二手房网签需要注意什么]( "二手房网签需要注意什么")
- 二手房网签需要注意：一定要用房产局标准的房屋买卖合同文件，文件中各项条款都要填写，不要有漏掉的。网签文件内容包括产权和基本建筑信息，还有房产的位置、楼层、和建筑时间。逐条检查不要错漏、房屋价格、付款方式等这些钱款交易方面的事项，一般都是交由中介来完成的。出卖方...
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![二手房买卖按揭收费吗]( "二手房买卖按揭收费吗")
- 二手房买卖按揭需要收费。【法律依据】《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。...
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![二手房得房率怎么计算]( "二手房得房率怎么计算")
- 二手房得房率计算方法是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。二手房的得房率其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率具体是指可供住户支配的面积与每户建筑面...
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![二手房装修五大注意事项是什么]( "二手房装修五大注意事项是什么")
- 1、寻找合适的装饰公司：由于现在很多二手房都是老式公寓，房龄老，房型小，所以再装修时改动很大，包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，而且这些都比较耗时间和人力，还容易出现各类问题，给施工造成影响。但是，给新房装修时，这些问题一般不会出现，装修难...
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![提前收取二手房中介费合法吗]( "提前收取二手房中介费合法吗")
- 提前收取二手房中介费不合法，等交易完成后收取中介费才是正确的做法。依据《合同法》的规定，中介公司促成买卖协议成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介公司未促成协议成立的，不得索取报酬。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务...
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![二手房首付和网签顺序是怎样的]( "二手房首付和网签顺序是怎样的")
- 二手房一般是先网签后支付首付。买房网签的流程如下：1、买卖双方达成购买意向之后，开发商方面录入合同相关信息，买卖双方确认之后将电子合同提交备案；2、网签系统收到备案之后会对电子合同中的房屋状况及其他检查闲置情况进行浏览查阅，符合条件的登记通过，完成网上备案同时生成...
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![二手房过户需要提供什么材料]( "二手房过户需要提供什么材料")
- 二手房过户需要提供的材料有房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。除此以外还有以下几种情况：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗...
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![买二手房有哪些缺陷]( "买二手房有哪些缺陷")
- 1、贷款额受评估价影响。买二手房可贷是多少款，是由评定值决定的，二手房贷款信用额度＝二手房评估价×可贷款占比。评估价越高，贷款的信用额度就越大。尤其是许多楼龄大的二手房，不但农田使用年限短，并且还会继续出现那样那般的难题，造成房子的评估价较为低。2、贷款的期限比较有...
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![伟宏天境的二手房子能买吗]( "伟宏天境的二手房子能买吗")
- 伟宏天境的二手房子能买。伟宏天境二手房源推荐的房子南北通风、采光好、业主诚心。房子是永威物业，服务好、负责任。西边是大学，房子二零一八年交房小区是新小区，区域的治安也不错。二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案，然后完成初始登记和总登记的房产。指的是部分人...
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![二手房限购定金能退吗]( "二手房限购定金能退吗")
- 1、由于不属于双方过错导致的，因此开发商通常是会直接将定金退给购房者并且要求解除合同的。2、当然，如果开发商不如数退定金，则建议购房者可以通过法律的途径来解决。3、在买房过程中，是否允许买卖是许多人都会忽视的一点。如果不进一步的确认就付钱，后果将要自己承担。此外，...
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![二手房定金合同怎么签才好]( "二手房定金合同怎么签才好")
- 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、屋价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、屋价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加...
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![二手房贷款怎样过户]( "二手房贷款怎样过户")
- 二手房贷款过户流程：1、首先需要签合同，房主与购房者达成协议之后签订买卖合同，至少一式三份；2、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续，然后管理部门进行审查；3、在审查完毕以后就可以进行缴纳税费了；4、买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。...
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![二手房是否要交之前的物业费]( "二手房是否要交之前的物业费")
- 转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购...
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![二手房如何购买]( "二手房如何购买")
- 1、买卖双方到中介咨询二手房相关政策。经济公司根据实际情况为买卖双方进行配对。2、买卖双方分别登记购房、售房信，入市资格审批。3、卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市批准手续。4、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证并留存中介...
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![购买二手房时一定要注意哪些事项]( "购买二手房时一定要注意哪些事项")
- 1、卖方的身份：订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性;2、房管局查验卖方的房产证：该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;3、关键性承诺应体现...
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![买房时如何审查二手房产权]( "买房时如何审查二手房产权")
- 查二手房房产权应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押...
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![公积金贷款可以买二手房吗]( "公积金贷款可以买二手房吗")
- 1、公积金贷款可以买二手房。2、申请公积金贷款买二手房的话，只要二手房满足公积金贷款的条件一般都能顺利申贷。3、一般来说，购买的二手房要是商品住屋、经济适用房或者限价商品房，若是小产权房就不能申请公积金贷款，此外，申贷人年龄+贷款年限不超过65岁、房龄不超过15年。以...
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![买二手房注意的质量问题有哪些]( "买二手房注意的质量问题有哪些")
- 买二手房注意的质量问题有：1、房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；2、应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；3、对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；4、供水、供电工程是否符合要求等。【法律依据】根据《关于审理商品房...
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![二手房个税需要买方交吗]( "二手房个税需要买方交吗")
- 二手房个税一般不需要买方交，个人所得税的税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都...
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