![土地使用權從什麼時候開始計算]( "土地使用權從什麼時候開始計算")
- 土地使用權從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。土地使用權到期後可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居...
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![拆遷安置房可買賣麼]( "拆遷安置房可買賣麼")
- 拆遷安置房可以買賣。購買拆遷安置房應在原户主房產證下來後再辦理交易及過户手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；購買時應注意買方不要一次性付全款，簽訂合同時一定要約定房產過户和交房的時間並要求賣方的配偶簽名，並且嚴防一房多賣的發生。引用法規：《城市房地產...
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![租房合同沒簽能退房麼]( "租房合同沒簽能退房麼")
- 租房合同沒簽能退房，但形成事實租賃關係的退房時需要承擔一定的經濟賠償。租房時未簽訂租賃合同無法確定租賃期限的視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關係。引用法規：《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可...
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![拆遷管理部門能作為拆遷人麼]( "拆遷管理部門能作為拆遷人麼")
- 拆遷管理部門不能作為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委託對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位；拆遷管理部門只是被委託實施、承擔房屋徵收、拆遷與補償具體工作的實施單位。引用法規：《國有土地上房...
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![租客要求減免房租如何處理]( "租客要求減免房租如何處理")
- 租客要求減免房租雙方可以通過協商進行解決，協商不成的，租客可以向房產所在地的人民法院提起訴訟要求減免租金，由法院根據合同約定與實際情形進行判定。引用法規：《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。《民...
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![承包土地使用權可以轉讓嗎]( "承包土地使用權可以轉讓嗎")
- 經發包方同意承包土地使用權可以轉讓。承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農户，土地承包經營權轉讓應向登記機構申請登記，並向發包方備案。引用法規：《農村土地承包法》第三十四條經發包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉...
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![公租房可以一直租麼]( "公租房可以一直租麼")
- 公租房不可以一直租，租賃期限一般不超過5年。公租房的全稱是公共租賃住房，不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員...
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![業主拖欠物業費怎麼解決]( "業主拖欠物業費怎麼解決")
- 業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告，經催告後在合理期限內業主仍未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規：《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物...
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![怎麼應對售樓書陷阱]( "怎麼應對售樓書陷阱")
- 應對售樓書陷阱應注意房屋產權是否明確；房屋質量是否合格，與合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王條款；房屋是否被限制交易或已列入拆遷範圍；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向...
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![承租人優先購買權被侵犯如何處理]( "承租人優先購買權被侵犯如何處理")
- 承租人優先購買權被侵犯應當要求出租人承擔相應的損害賠償責任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或將房屋出賣給第三人後通知承租人行使優先購買權的，構成對承租人優先購買權的侵犯。承租人有權請求出租人賠償房屋差價損失，但承租人請求賠償剩餘租期租金損失的，人民法院不予...
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![沒有預售許可證是否能開盤賣房]( "沒有預售許可證是否能開盤賣房")
- 沒有預售許可證不能開盤賣房。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。引用法規：《城市商品房預售管理辦法》第...
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![國家允許房地產開發資質轉讓麼]( "國家允許房地產開發資質轉讓麼")
- 國家不允許房地產開發資質轉讓。資質證書分為正本和副本，由國務院建設行政主管部門統一製作，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份，任何單位和個人不得塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。引用法規：《房地產開發企業資質管理規定》第十三條任何單位和個人不得...
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![對徵地安置補償不滿意如何處理]( "對徵地安置補償不滿意如何處理")
- 對徵地安置補償不滿意被徵收人可以暫時拒絕辦理徵地手續申請行政複議，直到補償達成合意後簽訂徵地協議；經當事人申請，也可以交由土地徵收部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收...
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![拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎]( "拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎")
- 拆遷補償可以按照遺囑進行分割。拆遷補償屬於自然人死亡時遺留的個人合法財產，有遺囑的按其遺囑辦理，進行遺贈的按其遺贈要求辦理；沒有遺囑的由其法定繼承人予以繼承，採取房屋產權調換的，則由被繼承人作為被拆遷人取得產權調換房。引用法規：《民法典》第一千一百二十二條遺產是...
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![房屋租賃合同具體條款有哪些]( "房屋租賃合同具體條款有哪些")
- 房屋租賃合同具體條款有：當事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設施；房屋用途；租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。引用法規：《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租...
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![無產權房屋是否可以出租]( "無產權房屋是否可以出租")
- 無產權房屋一般不可以出租。對於建房手續不全、違章建房等原因使得產權人無法辦理登記手續、無法依法取得房屋所有權證的房屋，不得出租；但對於具有合法的建房、購房手續，已通過竣工驗收的房屋其房產證處於正在辦理過程中的，可以出租。引用法規：《商品房屋租賃管理辦法》第六條...
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![婚前購房能否寫兩個人的名字]( "婚前購房能否寫兩個人的名字")
- 婚前購房可以寫兩個人的名字，認定為夫妻共同所有。雙方共同簽署購房合同，可以在房產證登記上兩個人的名字。產權人一欄只能寫一個人的名字，共有人一欄人數不限。引用法規：《民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。...
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![拆遷補償款需要交個人所得税麼]( "拆遷補償款需要交個人所得税麼")
- 拆遷補償款不需要交個人所得税。被拆遷人取得的拆遷補償款屬於房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼，免繳個人所得税。引用法規：《個人所得税法》第四條下列各項個人所得，免徵個人所得税：（一）省級人民政府、國務院部...
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![購買商品房是否必須要交定金]( "購買商品房是否必須要交定金")
- 購買商品房不必須要交定金。定金是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保。定金的數額與是否交付定金由當事人自行約定，但定金的數額一般不得超過主合同標的額的20%。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向...
- 19029
![拆遷評估不合理該如何處理]( "拆遷評估不合理該如何處理")
- 拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日...
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![房產證出來後都在銀行抵押的麼]( "房產證出來後都在銀行抵押的麼")
- 房產證出來後不都在銀行抵押，全款購房的不需要抵押，民間借貸的抵押在私人金融借貸機構。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證。引用法規：《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。第三十...
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![什麼是有抵押房屋轉讓的風險控制]( "什麼是有抵押房屋轉讓的風險控制")
- 有抵押房屋轉讓的風險控制主要是控制買方風險。經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押後方能進行過户登記。引用法規：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其...
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![一房二賣合同的法律效果是什麼]( "一房二賣合同的法律效果是什麼")
- 一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。引用法規：《民法...
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![國有土地房屋徵收程序是什麼]( "國有土地房屋徵收程序是什麼")
- 國有土地房屋徵收程序是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證併發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門瞭解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協議；實施...
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![拿調解書到房產局可以過户嗎]( "拿調解書到房產局可以過户嗎")
- 拿調解書到房產局可以過户。調解書是對當事人之間以房抵債協議的確認，規定債務人可以用以物抵債的方式來履行債務，一經發放具有法律效力，應及時辦理過户登記。引用法規：《民事訴訟法》第二百三十四條人民法院製作的調解書的執行，適用本編的規定。第二百三十六條發生法律效力的...
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