![拆遷對正在營業的商鋪如何賠償]( "拆遷對正在營業的商鋪如何賠償")
- 拆遷對正在營業的商鋪的賠償包括替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收...
- 24556
![拆遷登記之後户口遷移有影響麼]( "拆遷登記之後户口遷移有影響麼")
- 拆遷登記之後户口遷移有影響。拆遷時按照人口數和房屋面積綜合計算補償，補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。引用法規：《户口登記條例》第十條公民遷出本户口管轄區，由本人或...
- 13462
![高速公路拆遷能強制執行嗎]( "高速公路拆遷能強制執行嗎")
- 高速公路拆遷不能強制執行。未經房屋所有人同意強拆屬於違法行為，任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被徵收人搬遷。但在政府需要修葺公共設施和軍事設施的情況下，被拆遷人要求的補償過高遠遠超過國家補償範圍的，允許申請強制拆遷程序。引用法規：《國有土地上房...
- 19536
![拆遷按照宅基地還是房產證呢]( "拆遷按照宅基地還是房產證呢")
- 拆遷按照房產證進行。房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建築面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人...
- 13080
![農村徵地幹部不給補償如何處理]( "農村徵地幹部不給補償如何處理")
- 農村徵地幹部不給補償可以向政府管理部門舉報，或向轄區所在地的人民法院提起行政複議或者行政訴訟。對於尚不構成犯罪的農村徵地幹部，依法給予處分；對於構成犯罪的農村徵地幹部，依法追究刑事責任。引用法規：《土地管理法》第四十九條被徵地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的...
- 4793
![什麼是有抵押房屋轉讓的風險控制]( "什麼是有抵押房屋轉讓的風險控制")
- 有抵押房屋轉讓的風險控制主要是控制買方風險。經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押後方能進行過户登記。引用法規：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其...
- 22579
![國家土地使用標準的規定有哪些]( "國家土地使用標準的規定有哪些")
- 國家土地使用標準的規定有：使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地，使用國家土地的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股。引用法規：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設...
- 11077
![房屋產權變更需要交納哪些税呢]( "房屋產權變更需要交納哪些税呢")
- 房屋產權變更需要交納的税包括契税、個人所得税、印花税、測繪費、房屋產權登記費等。房產產權變更是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，併到房屋權屬登記中心辦理的過户變更的手續。引用法規：《個人所得税法》第二條財產轉讓所得，應當繳納個人所得税。《契税...
- 30050
![承租人優先購買權被侵犯如何處理]( "承租人優先購買權被侵犯如何處理")
- 承租人優先購買權被侵犯應當要求出租人承擔相應的損害賠償責任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或將房屋出賣給第三人後通知承租人行使優先購買權的，構成對承租人優先購買權的侵犯。承租人有權請求出租人賠償房屋差價損失，但承租人請求賠償剩餘租期租金損失的，人民法院不予...
- 30066
![商品房逾期交房責任應如何界定]( "商品房逾期交房責任應如何界定")
- 商品房逾期交房責任的界定是：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同...
- 22456
![高鐵徵地超出徵地範圍如何補償]( "高鐵徵地超出徵地範圍如何補償")
- 高鐵徵地超出徵地範圍應當按照實際徵收面積進行補償，依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。法律依據：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區...
- 30026
![拆遷安置房補償有什麼]( "拆遷安置房補償有什麼")
- 拆遷安置房補償有房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包...
- 22566
![業主委員會的成立流程]( "業主委員會的成立流程")
- 業主委員會有兩種產生方式：一是由業主選舉而產生的，依照《物權法》以及《物業管理條例》中的相關規定；二是針對比較大的小區，業主首先會根據每棟樓選舉各自的樓委會，之後再由每個樓委會推選出一名作為代表而成業委會，一般這樣的業委會主要需要負責各個樓道間的共有管理。...
- 9260
![物業費收取標準是怎麼規定的]( "物業費收取標準是怎麼規定的")
- 物業費收取標準的規定是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。引用法規：《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民...
- 7333
![住宅土地使用權如何續期]( "住宅土地使用權如何續期")
- 住宅土地使用權可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，土地上的房屋所有權是永久的，不存在到期問題。引用法規：《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當...
- 3830
![開發商違約需付違約金嗎]( "開發商違約需付違約金嗎")
- 開發商違約需要付違約金。開發商違約，買方可以要求按照合同繼續執行合同約定，並支付違約金；對於開發商確確實實不能繼續履行合同的，開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。引用法規：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履...
- 27500
![商品房預購合同預售方需哪些條件]( "商品房預購合同預售方需哪些條件")
- 商品房預購合同預售方需要的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。引用法規：《城市商品房預售管理辦...
- 28229
![房產合同撤消登記需要哪些材料呢]( "房產合同撤消登記需要哪些材料呢")
- 房產合同撤銷登記需要的材料有：雙方身份證明材料；房產合同登記申請書原件；已登記備案的房產合同原件；撤銷抵押單原件和複印件；房產合同撤銷申請表等。引用法規：《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管...
- 18095
![房東扣押押金的情形有哪些]( "房東扣押押金的情形有哪些")
- 房東扣押押金的情形有：1、到了退租時間未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租的；2、超過繳納租金期限仍未繳納的（出租人有權從押金中扣取承租人應當繳納的租金）；3、承租人損壞屬於房東所有物品愛護屋內設施的。引用法規：《民法典》第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第...
- 6007
![購買安置房買賣的注意事項有什麼]( "購買安置房買賣的注意事項有什麼")
- 購買安置房買賣的注意事項有：應在原户主房產證下來後辦理交易及過户手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時要約定房產過户和交房的時間並要求賣方的配偶簽名；嚴防一房多賣的發生。引用法規：《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或...
- 5327
![房屋租賃糾紛的解決方法有什麼]( "房屋租賃糾紛的解決方法有什麼")
- 房屋租賃糾紛的解決方法有和解、調解、仲裁、訴訟四種。首先應按平等互利的原則私下進行和解，和解不成可請第三方加以協商解決；協商不成時，根據租賃合同規定或者當事人之間的協議由指定機構進行仲裁；如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護自己的合法權益。引用法規：《仲裁法...
- 24644
![拆遷房5年後有房產證麼]( "拆遷房5年後有房產證麼")
- 拆遷房5年後有房產證。通過正規拆遷程序取得的安置房滿5年後應當具有房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證可以確認房主取得的房屋所有權，並依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。引用法規：《土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發證制度。依法登...
- 9996
![開發商交房時要注意哪些問題呢]( "開發商交房時要注意哪些問題呢")
- 開發商交房時要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當...
- 23213
![土地使用權為劃撥的可以出賣嗎]( "土地使用權為劃撥的可以出賣嗎")
- 土地使用權為劃撥的經有批准權的人民政府批准可以出賣。劃撥取得的土地使用權是將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批准在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用的行為。引用法規：《城市房地產管理法》第二十三條土...
- 18536
![購房者在什麼情形能要求退房]( "購房者在什麼情形能要求退房")
- 購房者在下列情形能要求退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。引用法規：《民法典》第五百六十三條有下列情...
- 15427
知知館
