![已經得房沒有房產證可以買賣嗎]( "已經得房沒有房產證可以買賣嗎")
- 已經得房沒有房產證不可以買賣。拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過户的，只有完成過户，這個房子才能完全屬於購房者。沒有房產證，但有購房合同的房子可以交易，但是會帶來風險，具體如下：1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，如果賣...
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![已經得房還沒有房產證可以買賣嗎]( "已經得房還沒有房產證可以買賣嗎")
- 已經得房但是沒有房產證是不可以進行買賣的，拿到房產證的二手房才能上市交易，這個是最基本的條件，沒有房產證的房子是沒有辦法辦理過户的，只有完成過户，這個房子才能完全屬於買房的人。房地產管理法規定，屬於管理性質的規定，違反了規定會導致合同無效，房地產是擁有所有權的證明，沒...
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![房屋未取得房產證怎麼辦]( "房屋未取得房產證怎麼辦")
- 房屋未取得房產證的處理方式是，一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。協商未果的話，可以委託律師向開發商發律師函。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品...
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![房改房用交個人所得税嗎]( "房改房用交個人所得税嗎")
- 房改房需要繳納個人所得税，具體如何計算如下：1、起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據；2、在按照“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格則不是以房改時所交納...
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![住房得房率怎麼計算公式]( "住房得房率怎麼計算公式")
- 住房得房率是指可供住户支配的面積，也就是套內建築面積與每户建築面積，也就是銷售面積之比。計算公式為得房率=（房屋的建築面積－公攤面積）／房屋建築面積。得房率越高，則表示房子的實際利用率越高。得房率的高低是購房者在買房子時所應參考的一項重要指標，和購房者的切身利益息息...
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![小區住房得房率怎麼算]( "小區住房得房率怎麼算")
- 小區住房得房率的計算，得房率＝套內建築面積÷商品房銷售面積，商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積，套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。各個小區“得房率”有很大差異，一般情況下，多層住宅“得房率”在85～90％之間，小高層住宅“得房率”在80～85％，高層“得房...
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![商業房產得房率怎麼查]( "商業房產得房率怎麼查")
- 商業房若想知道自己房子的確切得房率的，需要攜帶有效證件，去房管局去查你們小區的檔案。得房率也不是越高越好，電梯住宅，70%-80%屬於比較合理的區間，2000年後新建商品房，得房率較低的房子一般房型、舒適度較高，得房率越高房型越差、舒適度也不佳，很壓抑。房率：是指可供住户支配的...
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![買房得房率什麼意思]( "買房得房率什麼意思")
- 得房率其實指的是指可供業主住户所支配的面積，也就是套內建築面積，與每一户建築面積之比。得房率是業主買房比較看重的重要的一個指標。在計算房屋面積的時候，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠。太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住户也會感到壓抑。影響...
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![商品房得房率怎麼算]( "商品房得房率怎麼算")
- 商品房得房率的計算方法為得房率=套內建築面積/套型建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積，銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率會寫在合同裏。得房率是買房比較重要...
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![一般房屋得房率多少]( "一般房屋得房率多少")
- 一般房屋的得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住户也會感到壓抑。...
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![得房率含陽台嗎]( "得房率含陽台嗎")
- 得房率是否含陽台説明如下：因為得房率=套內建築面積／套型建築面積，而且一般封閉陽台會算在建築面積內（如果是不封閉陽台，一般是按面積的一般進行計算，如果是封閉陽台就是算全部面積），所以得房率是含陽台的。相關説明：1、得房率是指可供住户支配的建築面積與每户建築面積之比。一般...
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![什麼是得房率]( "什麼是得房率")
- 得房率，是指可以讓住户自由支配的面積，也就是常説的套內建築面積與每户建築面積之比。得房率是購房時比較看中的一個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠。太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住户住久了會有壓抑的感覺。一般得房...
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![什麼叫得房率]( "什麼叫得房率")
- 得房率是指可供住户支配的面積與每户建築面積之比。一般多層的建築物得房率為百分之八十八，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為百分之五十五。影響因素：公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積...
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![二手房得房率怎麼計算]( "二手房得房率怎麼計算")
- 二手房得房率計算方法是可供住户支配的面積（也就是套內建築面積）與每户建築面積（也就是銷售面積）之比。二手房的得房率其中套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售面積=套內建築面積+分攤得公用建築面積。得房率具體是指可供住户支配的面積與每户建築面...
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![得房率和出房率的區別]( "得房率和出房率的區別")
- 得房率和出房率的區別如下：1、概念不同。得房率是指可供住户支配的面積（也就是套內建築面積）與每户建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。銷售面積＝套內建築面積＋分攤得公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房...
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![得房率怎麼算]( "得房率怎麼算")
- 得房率指的是特內可供住户支配的面積，跟每户建築面積，的比例就是把房屋使用面積跟建築面積相除得到的結果就是得房率一般情況下得房率都是在75%到85%之間，高層的得分率相對於來説比較低。得房率的計算公式為(房屋的建築面積減去公攤面積)/除以房屋建築面積，就比如現在有一套...
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![安置房得房率有標準嗎]( "安置房得房率有標準嗎")
- 安置房得房率標準的説明如下：安置房得房率沒有標準，安置房的得房率與商品房得房率的計算方法沒有區別，即得房率=套內建築面積／套型建築面積，其中套內建築面積=套內建築面積+套內牆體面積+陽台面積。套型建築面積（也稱銷售面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積。相關説明：1、得...
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![高層和洋房得房率區別]( "高層和洋房得房率區別")
- 高層和洋房得房率區別為相同面積的高層建築和洋房，因洋房要比高層的實用面積多，所以洋房的得房率相對較小。除得房率外，高層和洋房還有如下區別：1、容積率不同：洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度。而小高層約為2.8到3.0。因...
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![得房率怎麼查]( "得房率怎麼查")
- 得房率查詢方法是：1、詢問銷售人員。得房率一般人都是從銷售口中得知一個平均數值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。注意得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的2、樓盤一房一價表上...
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![洋房得房率一般多少]( "洋房得房率一般多少")
- 一般情況下，洋房的得房率在百分之八十到百分之九十左右。得房率是指可供業主支配的建築面積和每户建築面積之比，房屋的得房率和房屋公攤係數是息息相關的，而公攤面積是房屋建築面積和房屋實用面積之差。得房率等於套內建築面積除以建築面積，然後用百分之百減去得房率，就是公攤...
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![房子得房率是什麼意思]( "房子得房率是什麼意思")
- 1、房屋得房率其實就是指房屋的實際使用率，是套內面積與銷售面積的比值。2、也可以説就是可供購房者實際使用的面積與建築面積的比值。3、得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。...
- 20650
![出房率和得房率一樣嗎]( "出房率和得房率一樣嗎")
- 出房率和得房率是不一樣的，首先在概念方面得房率是套內可供住户支配使用的建築面積和銷售面積的比率兒，出房率則是指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比，目前住宅銷售面積的計算是以樓為單位的。住房率和得房率的計算方式也不同，除此之外影響因素也不同，影響出房率的因素有房型...
- 25855
![怎麼樣的房子得房率高]( "怎麼樣的房子得房率高")
- 怎麼樣的房子得房率高，説明如下：1、公攤面積小的房子：樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裏，這些設施都需要佔面積，也就意味着公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。2、樓層低的房子：很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤...
- 20460
![動遷房的得房率怎麼算]( "動遷房的得房率怎麼算")
- 得房率指的是套內建築面積與套（單元）建築面積之比，而套內建築面積是套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積的總和，套（單元）建築面積是套內建築面積和分攤的公用建築面積的總和。拆遷房得房率計算方法：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台面積。銷售面積（也稱套型建築面...
- 7824
![客房得房率怎麼算]( "客房得房率怎麼算")
- 客房得房率指的是指可供我們的業主住户所支配的面積（也就是套內建築面積）與每一户建築面積（也就是銷售面積）之比。銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。得房率是我們的業主買房比較看重的重要的一個指標。在我們計算房屋面積的時候，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實...
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