![二手房頂樓可以貸款嗎]( "二手房頂樓可以貸款嗎")
- 1、二手房頂樓可以貸款。只要能滿足銀行要求，提供相應的資料就沒問題，各銀行均可辦理。2、申請流程：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房...
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![二手房貸要注意哪些問題]( "二手房貸要注意哪些問題")
- 二手房貸要注意的問題有：1、選擇心儀的二手房並確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格；2、購房者提供身份證、户口簿、收入證明等；3、二手房的出售一方應提供房產證、户口簿、身份證等；4、填寫二手房按揭申請表後將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。【法律依據】...
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![二手房買賣合同定金條款如何約定]( "二手房買賣合同定金條款如何約定")
- 置業者簽訂委託合同以後，須交納一定金額的定金，如果置業者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機構不能提供這套房給置業者，則中介機構只須退還定金給置業者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設定定金的立法原意，侵犯了置業者的合法權益，是一種不平等條款。【法...
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![二手房東籤合同有效嗎]( "二手房東籤合同有效嗎")
- 二手房東籤合同，如果經過了原來房東允許的，那麼就是有效的。二房東和原業主之間簽署的合同條款中約定可以轉租，跟租客簽署的合同即是有效。二房東和原業主之間簽署的合同條款約定不可轉租，再跟租客簽署的合同即是無效。租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內...
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![二手房下水道反水可退房嗎]( "二手房下水道反水可退房嗎")
- 1、如果已經完成交易，就不能申請退房了。2、但是可以先與賣方協商解決，談好賠償和維修的相關費用及事宜。3、如果存在爭議，買方再收集相關的證據，並委託律師起訴賣方維權。以上就是對於二手房下水道反水可退房嗎的全部內容，希望能幫助網友們。...
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![二手房裝修小技巧有哪些]( "二手房裝修小技巧有哪些")
- 1、使用環保材料。很多人對裝修使用環保材料不屑一顧，認為裝修好房子晾曬幾個月住進去就好了，何必再花錢購買環保材料呢，不是多此一舉嗎？如果你多花點心思瞭解一下裝修材料存在的有害物質的釋放週期，相信你一定不會再説出“裝修好房子晾曬幾個月住進去就好了”這樣的話。2、增...
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![房屋贈予算二手房買賣嗎]( "房屋贈予算二手房買賣嗎")
- 房屋贈予算贈予房產，不算二手房交易，屬於存量房的贈予。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。一百八十七條同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。...
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![北京二手房貸款年限是多久]( "北京二手房貸款年限是多久")
- 北京地區的二手房貸款的年限是有具體規定的，大部分都是最低年限為一年，最高年限為二十年，而且都不得超過法定的退休年齡，如果是使用公積金貸款的話，五年內的二手房可以貸30年，五年以上的公積金就只能貸15年，而商業貸款的具體年限就是指房屋年限加貸款年限不超過30年。如果選擇公...
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![二手房網簽有什麼益處]( "二手房網簽有什麼益處")
- 1、網籤備案之後，小區業主的資質證書歷經核查也會越來越更為可靠，樓盤的信息也會越來越更為靠譜。接着的交易過程還會繼續所有完成信息化，全部網籤備案全過程，彼此能夠根據在網上開展即時工作中的查尋，那樣就可以掌握交易的申請辦理的過程。2、房子的基礎信息，包房型、面積、情...
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![買二手房交易注意事項有哪些]( "買二手房交易注意事項有哪些")
- 1、我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產證，可以去當地的房管局進行查詢一下該房產證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現過這種問題的話，我們在價格或者是其他方面都可以得到一定的優勢。2、我們在購買二手...
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![購買二手房時一定要注意哪些事項]( "購買二手房時一定要注意哪些事項")
- 1、賣方的身份：訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性;2、房管局查驗賣方的房產證：該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;3、關鍵性承諾應體現...
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![二手房個税可以刷信用卡嗎]( "二手房個税可以刷信用卡嗎")
- 二手房個税可以刷信用卡。但是有兩點需要注意，第一，刷信用卡必須是刷卡人本人的信用卡。第二，一個税種只能刷一次卡，不能分好幾次好幾張卡來刷。二手房的個税税率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。具體有兩...
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![全款買二手房注意哪些事項]( "全款買二手房注意哪些事項")
- 1、對交易房屋產權進行調查：在購買二手房之前，需要保證賣房子所持有的產權證是完整且清晰的，這樣才能保證產權證的真實性及可靠性。除此之外，還有看產權人是否是賣房子本人，房子是否被抵押，以及是否有產權共有人。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：在簽訂二手房買賣合同之前，需要確...
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![買賣二手房為什麼沒有印花税]( "買賣二手房為什麼沒有印花税")
- 買賣二手房為什麼沒有印花税，説明如下：1、二手房交易時，印花税買賣雙方都要繳納。2、根據《財政部國家税務總局關於調整房地產交易環節税收政策的通知》財税（2008）137號文件規定：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税。因此，如果二手房是住宅的，買賣雙方都免徵印花税。相關説明：1、...
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![二手房過户有時間限制麼]( "二手房過户有時間限制麼")
- 1、二手房過户沒有時間限制，但是為了避免產生不必要的糾紛還是要儘快辦理過户手續。2、二手房過户基本程序：籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交税再遞件。3、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過户以及税...
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![二手房貸款應注意什麼]( "二手房貸款應注意什麼")
- 1、購房合同中明確貸款時雙方的義務責任，防止雙方因為某些原因造成違約。2、購房合同中明確貸款未獲批怎麼處理，因為貸款可能會被銀行拒絕，要提前就約定好。3、每月還款額度要量力而行，不要超過自己的還款能力。4、選擇適合自己的貸款方式，銀行有多種形式的二手房房貸，他們之間...
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![全款購買二手房流程是什麼]( "全款購買二手房流程是什麼")
- 1、籤合同：買房者在通過房產中介、或是自己找到房源，並與賣房着溝通好二手房的價格及特定事項之後，就可以簽訂“存量房買賣合同”、及“定金協議”，這時賣房者會收取一部分的定金。這裏要注意，在簽訂合同時，房產證上的產權人必須都到場，並帶上身份證及房產證。2、審核環節：在審核...
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![二手房税費是多少]( "二手房税費是多少")
- 二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入，各類税收共有8種，包括個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。契税按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於90m2的普通住宅計税單價乘總面...
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![二手房買賣糾紛房價上漲定金退嗎]( "二手房買賣糾紛房價上漲定金退嗎")
- 實踐中，“違約方”要求定金返還只要符合一定條件，可以要求賣房人返還定金，法院予以支持，當事人也可以創造條件，使返還定金的條件成就，但不能獲得雙倍定金返還。【法律依據】最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，因不可歸責於當事人雙方...
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![二手房還要交個税嗎]( "二手房還要交個税嗎")
- 二手房還要交個税，個人所得税是對個人（自然人）取得的各項應税所得徵收的一種税，房屋出售所得也是應税所得之一。二手房個税就是二手房個人所得税，是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得税的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。比如，房...
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![貸款買的二手房有購房發票嗎]( "貸款買的二手房有購房發票嗎")
- 貸款買的二手房有購房發票。二手房的購房人有權要求按實際購房價取得發票。發票由税務局統一印刷，如果房屋買賣雙方都照章納税，就能拿到購房發票。對於二手房買賣，如果賣房人是個人，本人不能開發票，但只要按規定繳納各項税費後，購房人可以到當地税務局開具全額發票。購房發票又...
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![二手房貸款要注意哪些問題]( "二手房貸款要注意哪些問題")
- 1、注意購房套數：倘若你購買的是二手房，在辦理貸款前，要明確家庭購房的套數，倘若家庭購房套數較多，通常是難以辦理貸款的，銀行拒貸的可能性較大。2、個人徵信要良好：在申請房貸時，銀行很注重申請人的信用。倘若申請人的徵信不好，上了黑名單，那銀行是不會批准你的申請的。而徵信良好...
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![二手房個税需要買方交嗎]( "二手房個税需要買方交嗎")
- 二手房個税一般不需要買方交，個人所得税的税率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都...
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![二手房賣掉最快的方法]( "二手房賣掉最快的方法")
- 1、定價合理：合理價格除了參考小區成交均價，還可以參考房產經紀人意見。需要注意的是，一樓、高層無電梯，小區學區變化等客觀因素勢必會造成房價下滑。同時，階段性市場情緒也會影響整體成交情況。在合理估價基礎上，適當降低價格，能夠有效提高房屋成交率。2、提高房屋內部環境：人靠...
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![買房時如何審查二手房產權]( "買房時如何審查二手房產權")
- 查二手房房產權應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押...
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