![二手房有什麼弊端]( "二手房有什麼弊端")
- 1、買房成本加大。一般想要貸款購買二手房，都是需要根據房屋的評估值來決定貸款的金額的，二手房貸款額度=二手房評估價×可貸款比例。也就是説，房屋的評估價越高，能夠貸到的額度就越多。尤其現在很多二手房的房齡都比較大，不僅土地的使用年限短，而且在評估房屋價格時還容易出現...
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![二手房個税可以刷信用卡嗎]( "二手房個税可以刷信用卡嗎")
- 二手房個税可以刷信用卡。但是有兩點需要注意，第一，刷信用卡必須是刷卡人本人的信用卡。第二，一個税種只能刷一次卡，不能分好幾次好幾張卡來刷。二手房的個税税率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。具體有兩...
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![二手房物業交割注意事項有哪些]( "二手房物業交割注意事項有哪些")
- 1、核實賣方身份選擇可靠中介。核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過户，過户後房與款兩清。2、小心房款和產權的交接。不要隨便相信對方的信譽，先交...
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![二手房補充協議需注意的問題]( "二手房補充協議需注意的問題")
- 一、公共維修基金的過户問題。通常來講，如果原業主購買的是商品房，且繳納過公共維修基金，則需要過户公共維修基金。二、遇到一房二賣的情況應該如何處理。為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產簽訂預告登記，這樣一來，賣方就不能一房二賣了。三、按揭無法順利...
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![買二手房有什麼貸款方式]( "買二手房有什麼貸款方式")
- 1、公積金貸款。公積金貸款是如今大部分的購房者都很喜歡的貸款方式，公積金貸款是用員工繳納的公積金為基本派發的貸款，貸款的行為主體是公積金管理中心。住宅公積金貸款具備政策補貼特性，小於當期銀行業貸款年利率。但公積金貸款也是有一些缺陷，那便是申請辦理公積金貸款需...
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![二手房貸款首付幾成]( "二手房貸款首付幾成")
- 1、二手房貸款需要區分購房者所購房產套數，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成。2、也就是總房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是總房款的百分之四十。3、二手房貸款首付還受房齡等其他一些因素影響，貸款過程中需要以實際情況為準。以上就是對於...
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![想買二手房怎麼找房源]( "想買二手房怎麼找房源")
- 1、可以在當地各個中介尋找房源的信息；2、可以通過身邊親朋好友幫忙推薦合適的房源；3、可以登陸當地二手房網站篩選出自己想要購買的房源；4、可以利用自己空閒的時間，去各個小區公告欄內查看有沒有銷售的房源信息。為了避免自己通過中介公司購買的房子存在着瑕疵，購房者在通過...
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![二手房貸款滿足什麼條件]( "二手房貸款滿足什麼條件")
- 貸款買二手需要滿足以下條件：1、具有城鎮常住户口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物...
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![二手房網簽有什麼益處]( "二手房網簽有什麼益處")
- 1、網籤備案之後，小區業主的資質證書歷經核查也會越來越更為可靠，樓盤的信息也會越來越更為靠譜。接着的交易過程還會繼續所有完成信息化，全部網籤備案全過程，彼此能夠根據在網上開展即時工作中的查尋，那樣就可以掌握交易的申請辦理的過程。2、房子的基礎信息，包房型、面積、情...
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![買賣二手房籤合同注意哪些事項]( "買賣二手房籤合同注意哪些事項")
- 1、房屋的基本信息要寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、户型、結構以及裝修情況等。有的在附加條件中還要註明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以後的糾紛。2、買賣合同生效的時間要知道，因為房屋買賣必竟不是購買其它小...
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![二手房按揭首付多少]( "二手房按揭首付多少")
- 1、售房者因素。全款購房或已經還清銀行房貸：若是買房人手裏資金不多，可資信情況優秀，通常只要首付2成作為二手房貸款首付款就行了。還沒還清房貸，要求買房人還款：抗買房者資信情況，通常首付3成就行。除此以外提議走資金步驟，防止因某種原因引起損失。2、買房人因素：資金富餘，可一...
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![二手房過户需要提供什麼材料]( "二手房過户需要提供什麼材料")
- 二手房過户需要提供的材料有房地產轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業主與購房者雙方的身份證原件及複印件。除此以外還有以下幾種情況：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）原件及複印件（蓋章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗...
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![鄭州二手房滿二年是以什麼為準]( "鄭州二手房滿二年是以什麼為準")
- 鄭州二手房滿二年是以二手房房產證上的日期或契税完税證上的日期為準，哪個早從哪個開始算，到申請二手房過户的申請日為止，這段時間段是否滿二年或滿五年來判定。按繳納契税完税證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為...
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![裏水新天地二手房為什麼這麼便宜]( "裏水新天地二手房為什麼這麼便宜")
- 裏水新天地二手房便宜的原因是房子的建造時間比較久遠。二手房是已經在房地產交易中心備過案，完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房...
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![二手房需要繳納的税費]( "二手房需要繳納的税費")
- 二手房買賣需要交的税有契税、營業税、土地增值税。1、契税：90平方米以下首次購房的按1%繳納。2、營業税：未滿五年的按房價5.5%繳納。3、土地增值税：未超過五年的按房價1%繳納；所得税按照比例税率20%繳納。...
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![二手房轉讓的法律規定是如何的]( "二手房轉讓的法律規定是如何的")
- 二手房轉讓的法律規定有：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地...
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![二手房兩證買賣合同有效嗎]( "二手房兩證買賣合同有效嗎")
- 房屋買賣是需要有房產證的，如果沒有房產證，這個合同一般是無效的。【法律依據】《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(...
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![轉讓按揭二手房有什麼注意的]( "轉讓按揭二手房有什麼注意的")
- 轉讓按揭二手房注意的有：1、要弄清房屋產權是否辦理，購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭；2、要弄清需要繳納哪些費用，貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。根據《城市房地產管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權...
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![二手房定金合同簽完怎麼解除]( "二手房定金合同簽完怎麼解除")
- 依據我國合同法的規定，簽訂二手房定金合同後，解除合同的方式有協商解除和法定解除兩種，雙方協商同意或者出現法定解除情形時，可以解除合同。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第九十三條：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成...
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![如何購買二手房]( "如何購買二手房")
- 1、首先我們在選定二手房的住址之後，要去實地考察一下，如果房屋符合預期，就可以同賣家商議一下買賣的價格、是否可以分期付款等內容。2、在進行初步的協商之後，如果可以先付首付，然後分期付款，那麼就要去銀行申請貸款。一般來説，只要信用良好，銀行都會准許通過貸款的申請，然後將貸...
- 2591
![二手房過户有時間限制麼]( "二手房過户有時間限制麼")
- 1、二手房過户沒有時間限制，但是為了避免產生不必要的糾紛還是要儘快辦理過户手續。2、二手房過户基本程序：籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交税再遞件。3、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過户以及税...
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![北京二手房貸款年限是多久]( "北京二手房貸款年限是多久")
- 北京地區的二手房貸款的年限是有具體規定的，大部分都是最低年限為一年，最高年限為二十年，而且都不得超過法定的退休年齡，如果是使用公積金貸款的話，五年內的二手房可以貸30年，五年以上的公積金就只能貸15年，而商業貸款的具體年限就是指房屋年限加貸款年限不超過30年。如果選擇公...
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![二手房貸款應注意什麼]( "二手房貸款應注意什麼")
- 1、購房合同中明確貸款時雙方的義務責任，防止雙方因為某些原因造成違約。2、購房合同中明確貸款未獲批怎麼處理，因為貸款可能會被銀行拒絕，要提前就約定好。3、每月還款額度要量力而行，不要超過自己的還款能力。4、選擇適合自己的貸款方式，銀行有多種形式的二手房房貸，他們之間...
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![二手房還要交個税嗎]( "二手房還要交個税嗎")
- 二手房還要交個税，個人所得税是對個人（自然人）取得的各項應税所得徵收的一種税，房屋出售所得也是應税所得之一。二手房個税就是二手房個人所得税，是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得税的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。比如，房...
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![衢州二手房多久可以賣]( "衢州二手房多久可以賣")
- 二手房沒有規定買多久可以在賣，也可以剛剛買了就賣。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建...
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