![二手房個税需要買方交嗎]( "二手房個税需要買方交嗎")
- 二手房個税一般不需要買方交，個人所得税的税率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都...
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![公積金貸款可以買二手房嗎]( "公積金貸款可以買二手房嗎")
- 1、公積金貸款可以買二手房。2、申請公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。3、一般來説，購買的二手房要是商品住房、經濟適用房或者限價商品房，若是小產權房就不能申請公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過65歲、房齡不超過15年。以...
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![購買二手房的禁忌都有哪些]( "購買二手房的禁忌都有哪些")
- 購買二手房的禁忌有：1、未做產權確認；2、着急交定金；3、輕信中介報價；4、忽視房屋細節；5、未確認生活費用。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的...
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![怎麼辦理二手房過户]( "怎麼辦理二手房過户")
- 1、首先，不管是出售二手房還是購買二手房的人，都要準備好相關的證件材料，其中包括個人的身份證、户口本以及房產證等等。2、然後雙方帶着這些材料去當地的有關部門進行過户的申請，相關人員會讓雙方填寫一個表格，也就是申請過户的表，只需要按照上面的要求依次填寫即可。這裏要注...
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![外地人在都江堰買二手房可以嗎]( "外地人在都江堰買二手房可以嗎")
- 外地人可以在都江堰買二手房，只要在都江堰工作滿半年即可購買一套住宅。都江堰，位於四川省成都市都江堰市城西，坐落在成都平原西部的岷江上，是由渠首樞紐、灌區各級引水渠道，各類工程建築物和大中小型水庫和塘堰等所構成的一個龐大的工程系統，渠首佔地面積200餘畝。都江堰是世...
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![二手房交易税是過户税嗎]( "二手房交易税是過户税嗎")
- 二手房交易税是過户税，是簽訂預售合同時需繳納的税費，二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，包括：增值税（原營業税）、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的税費，二...
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![二手房如何貸款怎麼操作]( "二手房如何貸款怎麼操作")
- 二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房貸款銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，還需購規定的保險，一般在收齊材料後三到五個工作日就可以到銀行簽約。購房者拿着申請貸款時...
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![二手房轉按揭流程是什麼]( "二手房轉按揭流程是什麼")
- 1、買賣雙方先簽訂房屋購買合同，然後找律師簽訂轉按揭的合同;2、買方準備首付款資金和其他材料，賣方需要準備身份證、房產證等材料，然後一起到銀行申請二手房轉按揭;3、銀行受理申請，審核材料;4、審核通過後，賣方同意一次性還款房貸，然後向買方交房;5、買方簽訂貸款合同，賣方注...
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![買二手房貸款的流程是什麼]( "買二手房貸款的流程是什麼")
- 1、看房子以及簽訂購房合同。買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。2、進行房產評估。貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的...
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![二手房產權年限最長是多久]( "二手房產權年限最長是多久")
- 二手房產權年限最長是70年，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。【法律依據】根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按...
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![二手房買賣流程]( "二手房買賣流程")
- 1、買方諮詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一...
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![二手房買賣按揭收費嗎]( "二手房買賣按揭收費嗎")
- 二手房買賣按揭需要收費。【法律依據】《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行説明。...
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![請問做二手房東是違法嗎]( "請問做二手房東是違法嗎")
- 1、若要轉租房子，首先要向原房東披露要轉租的事實，有在承租原房東房子時的房子轉租權，否則就會構成非法轉租，非法轉租合同無效，也會構成違約，應承擔相應的違約後果；2、在轉租期間，不能對房子進行整體性的裝修，如果要裝修，要事先徵得原房東同意；3、轉租的期限，必須要在和原房東約定的...
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![二手房貸款都需要什麼材料]( "二手房貸款都需要什麼材料")
- 辦理二手房貸款需要申貸人提供如下材料：1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》。2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》。3、放貸行銀行要求的其它資料。4、申貸人的收入證明。5、申貸人的收入證明應加蓋工作單位的有效公章。6、申貸人的有效身份證、户口簿及婚姻狀況證明。...
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![購買二手房時要審查什麼事項]( "購買二手房時要審查什麼事項")
- 購買二手房時要審查以下事項:1、賣方是否取得房屋行政主管部門頒發的房屋所有權證;2、賣方是否擁有100%產權，有無共有人，共有人是否同意出售;3、證載房屋狀況與現狀是否相符;4、有無產權糾紛;5、有無抵押、查封、扣押等限制條件;6、房屋是否正在出租。...
- 22597
![買二手房有增值税划算嗎]( "買二手房有增值税划算嗎")
- 二手房買賣過程中不只是買方需要交納税費，賣方也是需要交納税費的，而二手房交易過程中最常見的税費主要為，賣方需要交納的主要是所得税，而買方需要交納的主要有增值税、契税這兩種。並且對於購買首套房的朋友，如果購買已滿兩年的二手房，就可以免收增值税，所以現在很多人購買二手...
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![怎樣才能買到好的二手房]( "怎樣才能買到好的二手房")
- 1、不要把目標鎖定在固定的小區。如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區，那麼會使購房者錯過很多好的房源。這個時候，購房者要多針對幾個小區，全面考慮，這樣會有更多的選擇機會。2、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子。別人可能説這個小區的房子不好，這個小區的位置不好，但購房...
- 14024
![購買老舊二手房存在哪些安全隱患]( "購買老舊二手房存在哪些安全隱患")
- 1、漏水問題。屋面漏水、樓地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約佔總數的70％以上。不小心買到這類房子，後期裝修改造都是件費勁的事。最好的辦法就是在下雨天親自過去看看，或者在衞生間、陽台...
- 23055
![買二手房贖樓方式有什麼]( "買二手房贖樓方式有什麼")
- 1、業主自贖。為防止交易的不安全係數，規定業主自贖對顧客而言是最理想化的方式。若欠款很少，可提議業主用自籌資金去贖樓。業主向按揭貸款金融機構提交申請，和原按揭貸款金融機構確定贖樓額度，個別情況下需提早一個月，因而買房者應在看樓階段就瞭解清晰業主房子是不是有抵押...
- 18377
![二手房限購定金能退嗎]( "二手房限購定金能退嗎")
- 1、由於不屬於雙方過錯導致的，因此開發商通常是會直接將定金退給購房者並且要求解除合同的。2、當然，如果開發商不如數退定金，則建議購房者可以通過法律的途徑來解決。3、在買房過程中，是否允許買賣是許多人都會忽視的一點。如果不進一步的確認就付錢，後果將要自己承擔。此外，...
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![河南駐馬店二手房交易程序是什麼]( "河南駐馬店二手房交易程序是什麼")
- 二手房交易流程：二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，到登記處辦理過户。《不動產登記暫行條例》第十四條規定，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受...
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![二手房定金合同怎麼寫]( "二手房定金合同怎麼寫")
- 定金合同內容：一、定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間，但不能遲於主合同的履行期限；二、定金的數額。定金的數額由當事人自由約定。三、適用定金罰則。當事人在合同中應當明確約定定金罰則的適用。《合同法》第九十條：定金應當以書面形式約定。...
- 21936
![買二手房交首付流程是怎樣的]( "買二手房交首付流程是怎樣的")
- 1、購房者核實好售房者的信息，確認售房者是產權人；2、支付買房定金，簽訂售房合同；3、準備相關材料，並約定時間辦理過户；4、雙方攜帶材料，到房管局納税過户；5、購房者支付首付款，並辦理銀行貸款。購買二手房之前，是需要協商好什麼時候交房，雙方中一方違約應如何賠償等。...
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![二手房翻新步驟是什麼]( "二手房翻新步驟是什麼")
- 1、合理拆改：二手房裝修前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。2、結構改造要謹慎：在拆除室內牆體時，只有輕體牆可以拆，承重牆一定不能拆，拆卸門窗、牆磚時也要避免“割傷”承重牆的“筋骨”。3、水路改造換新管：以前建設的房子水管...
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![鄭州二手房滿二年是以什麼為準]( "鄭州二手房滿二年是以什麼為準")
- 鄭州二手房滿二年是以二手房房產證上的日期或契税完税證上的日期為準，哪個早從哪個開始算，到申請二手房過户的申請日為止，這段時間段是否滿二年或滿五年來判定。按繳納契税完税證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為...
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