![请问公有住屋能贷款吗]( "请问公有住屋能贷款吗")
- 购买公有住屋可以申请住屋公积金个人购房贷款，但不能提取住屋公积金储存余额用于支付首期款。凡缴交正常（累计缴交二年，借款时连续缴交六个月）的购房者可携带本人、配偶、参与贷款人（在同一户籍内共住一年以上直系血亲）的身份证、户口簿、购买公有住屋合同、支付首期款的凭证、...
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![买卖公有住屋有限制吗]( "买卖公有住屋有限制吗")
- 有限制。限制如下：1、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。2、公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。3、公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。【法律依据】《城市房地产管...
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![公有住屋的拆迁户口有用吗]( "公有住屋的拆迁户口有用吗")
- 依据我国相关法律的规定，公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的，取得公房的所有权，才能获得房屋拆迁补偿款，如果没有所有权的，只能获得安置补偿。根据国家法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人...
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![公有住屋能抵押贷款吗]( "公有住屋能抵押贷款吗")
- 公有住屋能抵押贷款。对于招行个人贷款，是接受产权明晰、变现能力较强的商品住屋和商业用房这类公有住屋作为抵押物的。但具体是否可通过抵押申请，需要看房屋本身是否符合抵押条件。将公有住屋作为抵押，须满足几项条件，具体包括用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市...
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![宅基地住屋属于公有住屋吗]( "宅基地住屋属于公有住屋吗")
- 宅基地住屋不是公有住屋，两者区别如下：1、农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员...
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![公有住屋可以赠予吗]( "公有住屋可以赠予吗")
- 公有住屋是不可以赠予的，公房不能继承和赠与。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住屋的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某...
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![同住人可以购买公有住屋吗]( "同住人可以购买公有住屋吗")
- 同住人可以购买公有住屋，购买公有住屋的对象为获得新分配住屋的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住屋承租人或年满18周岁的同住成年人。另外，根据《〈上海市城镇公有房屋管理条例实施细则〉有关问题掌握口径》（沪房[91]公字第226号文）第七条规定：“‘...
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![首次购买公有住屋用交契税吗]( "首次购买公有住屋用交契税吗")
- 首次购买公有住屋不用交契税，说明如下：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第六条第二款规定：“城镇职工按规定第一次购买公有住屋的，免征契税。”所以只要购买的公有住屋符合相关标准就不需要缴纳契税。相关说明：1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财...
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![上海市公有住屋可以转让吗]( "上海市公有住屋可以转让吗")
- 上海市公有住屋可以转让，按照国家现行法律法规，公有住屋的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的...
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![公有住屋如遇拆迁怎么分配]( "公有住屋如遇拆迁怎么分配")
- 公有住屋如遇拆迁分配方法如下：公有住屋遇拆迁要根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定进行分配，即拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然...
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![单位公有住屋如何处置]( "单位公有住屋如何处置")
- 单位公有住屋处置方法如下：单位公有住屋如果是由本地政府建设，那么主要是向城市居民出租、出售，单位公有住屋如果是由企业建设的住宅，那么主要是向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住屋福利化的结果。相关说明：1、在住屋货币化改革过程中，公房出售，...
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![部队的公寓房属于公有住屋吗]( "部队的公寓房属于公有住屋吗")
- 部队的公寓房属于公有住屋说明如下：部队的公寓房属于公有住屋，公寓住屋是保障军队人员在职期间住用的，产权归公，个人租住，统一管理。其建设标准为：营职以下54平方米，团职72平方米，师职92平方米。离退休干部按照原有安置办法规划建设、分配租住的住屋亦按以上标准掌握。相关说明：军...
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![公有住屋算个人的吗]( "公有住屋算个人的吗")
- 公有住屋是否算个人的要依据实际情况而定。大部分公有住屋是不算个人的，产权归国家所有。但随着公有住屋的出售，部分出售的公有住屋也由国有变为私有。公有住屋是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权...
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![企业公有住屋怎么卖]( "企业公有住屋怎么卖")
- 企业公有住屋买卖出售流程如下：1、公有住屋承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住屋政策与公有住屋的所有权人或受托人签订《公有住屋买卖合同》和《公有住屋出售合同》。2、可售公有住屋上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持有关资料，向房屋所在地区...
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![公有住屋使用权可以转让吗]( "公有住屋使用权可以转让吗")
- 公有住屋使用权是可以转让的，根据2008年12月6日实施的《北京市城市房地产转让管理办法》第十六条，已购公有住屋转让的时候，可以，不征得原售房单位的同意，已购共有住屋，转让以后，原售房单位不再承担该房屋的供暖，物业管理等费用，而在实际生活中，有这样的福利，分房其实是国家或者是单...
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![公有住屋用交物业费吗]( "公有住屋用交物业费吗")
- 公有住屋享受物业服务，因此需要缴纳物业费，物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业费收取要不违反国家和地方政府的有关规定。要与用户的收入水平相适应。要根...
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![公有住屋承租户可以出租吗]( "公有住屋承租户可以出租吗")
- 公有住屋承租户可以出租。承租人可以在经过出租人同意后将其转租给他人，但是绝对不可以对公有住屋进行买卖。公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。因此，承租人没有权利将房屋出售给其他人，但是可以进行转租...
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![公有住屋可以给儿女吗]( "公有住屋可以给儿女吗")
- 公有住屋不可以给儿女。依据我国《继承法》的原理，只能是私有财产才可以继承。公房属于国家所有或集体所有。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。公房承租人只有租住权，没有处分权。公房不能作为个人财产继承。至于承租人...
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![公有住屋如何办理过户手续]( "公有住屋如何办理过户手续")
- 公有住屋如何办理过户手续，方法如下：1、公有住屋过户其实就是使用权转让，公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。2、采用代理转让承租人可以通过公有住屋产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。（具体向房屋...
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![直管公房属于公有住屋吗]( "直管公房属于公有住屋吗")
- 直管公房属于公有住屋，直管公有住屋是房产管理部门（房管局）直接管理的公有住屋，直管公房是计划经济福利制度的产物，国家相关部门以及政策对直管公房这一国家资源进行符合市场经济规律的改革，在社会中公正、合理地进入市场，以充分发挥其作为“物”的社会效益。区别于国有企事业单...
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![买卖公有住屋怎么交税]( "买卖公有住屋怎么交税")
- 买卖公有住屋需要交的税有：1、营业税。对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。2、城市维护建设税。根据纳税义务所在地不同，可按照7％、5％、1％三档差别比例税率计算税金。3、教育...
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![公有住屋现在怎么分]( "公有住屋现在怎么分")
- 目前居民租用的公有住屋，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住屋，一类是不可售公有住屋。两类房均为使用权房。公房也称公有住屋、公有住宅、公产住屋国有住宅。公房有时也指拆迁后分到的房子。由中央政府或地方政府、城市政府等以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住...
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![已购公有住屋可以交易吗]( "已购公有住屋可以交易吗")
- 已购公有住屋是可以上市交易的，但是房改房在出售、交流及赠与前需先如实填写“已购公有住宅上市核准表”，由原产权单位核对有否违背购房约定。如果可以出售，那么就由原产权单位加具是否进行购买的定见，并提交相关资料向市房改请求处理上市核准手续。房改房，又被称为已购公有住...
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![什么叫购买公有住屋]( "什么叫购买公有住屋")
- 购买公有住屋也称为房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国...
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![购买公有住屋如何退税]( "购买公有住屋如何退税")
- 购买公有住屋如果需要退税，对于先购买商品房并已完税的纳税人，在出售公有住屋后，可以凭购房合同、购房发票、出售已购公有住屋交易合同等资料，按照地方税务局的退税管理规定办理退税手续。有关税款的计算按现行政策办理。凡已出售已购公有住屋，欲办理新购商品房产权过户手续的...
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知知馆
