![商品房购住前如何验房]( "商品房购住前如何验房")
- 验房需要:检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降...
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![商住屋占购房指标吗]( "商住屋占购房指标吗")
- 目前来说我国对商办类房也是有限购政策的，但如果家庭名下已经拥有商办类的房屋了，那么购买住宅房的时候就不会影响到购房指标。购买住宅房影响指标的是，要看在家庭名下拥有住宅房的套数，但是购买商办类的房屋就要将家庭名下的住宅和商办类房屋一起计算进去。二、商住屋和住宅...
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![住屋限购令是什么]( "住屋限购令是什么")
- 住屋限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住屋；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住屋租赁、度假物业市场发展。在土地...
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![公有住屋可以购买吗]( "公有住屋可以购买吗")
- 公有住屋可以买卖，在我国公有住屋是可以进行买卖的，但是我国公有住屋买卖存在很多限制条件，且目前没有同步统一的一般性规定。对于已购公有住屋的再次销售问题，从一般原理看，由于公有住屋进行销售后就进入了私有领域，私人所有的财产，权利人可自由处分，所以已购公有住屋可以自由买...
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![什么是购买公有住屋]( "什么是购买公有住屋")
- 购买公有住屋是指个人购买国家或者企业的公有住屋，使其转变为私房，公房也称公有住屋，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住屋，按房改政策分为两大类...
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![购买公有住屋如何退税]( "购买公有住屋如何退税")
- 购买公有住屋如果需要退税，对于先购买商品房并已完税的纳税人，在出售公有住屋后，可以凭购房合同、购房发票、出售已购公有住屋交易合同等资料，按照地方税务局的退税管理规定办理退税手续。有关税款的计算按现行政策办理。凡已出售已购公有住屋，欲办理新购商品房产权过户手续的...
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![住屋公积金购买标准]( "住屋公积金购买标准")
- 住屋公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住屋储存。职工申请住屋公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住屋公积金账户余额（同时使用...
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![自住型商品住屋购买条件]( "自住型商品住屋购买条件")
- 无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”1、首先要经过政府的购房资格审核。2、北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住屋的条件;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住屋。3、自住型商品住屋价格比周边商品住屋低3...
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![公有住屋怎么变已购]( "公有住屋怎么变已购")
- 公有住屋变已购方法如下：公有住屋变已购要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的，是由原产权单位房管局出售给个人所有。相关说明：1、房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住屋制度改革的产物，...
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![已购公有住屋能退吗]( "已购公有住屋能退吗")
- 已购公有住屋不能退。原则上不允许职工将已购公房退回原单位作为无房职工享受住屋补贴。职工可通过住屋交易市场以小换大、以旧换新等改善住屋条件。如果其已购公房未达到其应享受的住屋补贴面积标准，可以申请差额补贴。关于已购公有住屋，为了进一步深化住屋制度改革，促进住...
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![已购公房是住宅房吗]( "已购公房是住宅房吗")
- 已购公房是住宅房，已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住屋，或者依照地方人民政府规定的住屋保障政策购买的经济适用住屋。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、...
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![已购公有住屋可以卖吗]( "已购公有住屋可以卖吗")
- 已购公有住屋可以卖。当事人按房改成本价或房改标准价购买公有住屋后，又将房屋上市出售的，房屋买卖合同一般认定为有效。因该已购公房属于法律、法规规定不得上市出售的房屋或出卖人与产权单位签订的公有住屋买卖合同中有特殊约定，导致买卖合同无法履行的，按照合同法的相关规...
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![购买公有住屋交税吗]( "购买公有住屋交税吗")
- 购买公有住屋是否交税说明如下：购买公有住屋要交税，因为规定购买公有住屋要按房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付），其计税依据为产权转移书所载的实际金额，还需要交房地产权证印花税5元。相关说明：购买公房需要缴纳的税费：1、登记费按件计算，每件...
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![什么叫购买公有住屋]( "什么叫购买公有住屋")
- 购买公有住屋也称为房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国...
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![两套公有住屋怎么购买]( "两套公有住屋怎么购买")
- 两套公有住屋购买方法如下：同一承租人租用两套公有住屋或配偶双方各承租一套公有住屋的，购买两套公有住屋时建筑面积必须合并计算，面积未超过购买公有住屋建筑面积控制标准的，可按成本价购买。超过购买公有住屋建筑面积控制标准的，超过部分按市场价购买。相关说明：1、购买公有...
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![公有住屋如何购买]( "公有住屋如何购买")
- 公有住屋购买流程如下：1、职工家庭在购房前应向售房单位办理认购手续，预付手续费100元（不购房时不予退还），领取购房用的有关统一表式资料。2、职工家庭购房必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住屋协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》...
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![购买公有住屋算首套吗]( "购买公有住屋算首套吗")
- 购买公有住屋不算首套房，说明如下：1、公有住屋产权没有私有化，房产还是属于公家的，就只有使用权，不算拥有房屋产权，所以再购商品房算首套房。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据，无产权公房登记在单位名下，自然不会有购买者的产权信息。受理个人首次购房信息查询时，...
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![已购公有住屋是私产吗]( "已购公有住屋是私产吗")
- 已购公有住屋是私产，已购公有住屋，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改...
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![购买住屋怎么提取住屋公积金]( "购买住屋怎么提取住屋公积金")
- 购买了一套新建商品住屋，需要一大笔钱，当然想将自己的住屋公积金拿出来，具体怎么办理呢？工具/原料身份证、结婚证、银行卡购房合同、发票方法/步骤1提供本人的身份证（委托他人代办的，同时提供代办人身份证，提取配偶公积金需提供结婚证）2提供本人的银行卡或者存折，申请提取的公积金...
- 20004
![住屋公积金怎么购买]( "住屋公积金怎么购买")
- 1、购房者携带相关资料，到住屋公积金管理中心提出贷款申请并办理手续；2、住屋公积金审核通过后，将贷款资料转交银行；3、购房者与银行签订贷款合同并办理抵押；4、领取他项权证后，到住屋公积金管理中心开具放款通知书；5、购房者到银行办理贷款发放手续。二、使用公积金要注意什么1...
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![同住人可以购买公有住屋吗]( "同住人可以购买公有住屋吗")
- 同住人可以购买公有住屋，购买公有住屋的对象为获得新分配住屋的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住屋承租人或年满18周岁的同住成年人。另外，根据《〈上海市城镇公有房屋管理条例实施细则〉有关问题掌握口径》（沪房[91]公字第226号文）第七条规定：“‘...
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![如何选购复式住宅]( "如何选购复式住宅")
- 1、要看房屋平面设计是否合理，要考虑各区域划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。2、要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑...
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![商住屋限购吗]( "商住屋限购吗")
- 商住屋是限购的，购买商住屋首先要在各城市有着本地户籍与持人才居住证家庭，这种条件最多限拥有两套住屋;如果是外地户籍和境外人士这种就最多限拥有一套;而且两次购房时间也是有一定的限制。差不多相隔两年以上，禁止公司购房。基本限购令都是会符合大多数家庭居住的条件，比如...
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![公有住屋怎么购买]( "公有住屋怎么购买")
- 1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证，身份证明，房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住屋和经济适用住屋上市出售申请表》和《已购公有住屋和经济适用住屋上市出售征询意见表》。交易...
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![购买公有住屋要通知同住人吗]( "购买公有住屋要通知同住人吗")
- 购买公有住屋不需要通知同住人。同住人是指在被拆迁居住屋屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上，且本市无其他住屋或者虽有其他住屋但居住困难的人。成为同住人应符合以下三个条件：1、同住人应当在被拆迁房屋处有常住户口。目前，房屋拆...
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知知馆
