![二手房交易注意事項和流程是什麼]( "二手房交易注意事項和流程是什麼")
- 買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。交房...
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![買二手房需要付多少定金]( "買二手房需要付多少定金")
- 買二手房定金的數額可以由當事人約定，但法律規定不得超過20%。如果雙方當事人有約定繳納定金，那麼相應的也會有違約金的賠償。如果其中一方違約，對方可以根據簽訂的協議來解決問題。交付定金是一種擔保合同形式，可以保證雙方權力和義務的兌現。在付定金時如果已經確定所購房...
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![買二手房交首付流程是怎樣的]( "買二手房交首付流程是怎樣的")
- 1、購房者核實好售房者的資訊，確認售房者是產權人；2、支付買房定金，簽訂售房合同；3、準備相關材料，並約定時間辦理過戶；4、雙方攜帶材料，到房管局納稅過戶；5、購房者支付首付款，並辦理銀行貸款。購買二手房之前，是需要協商好什麼時候交房，雙方中一方違約應如何賠償等。...
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![二手房下水道反水可退房嗎]( "二手房下水道反水可退房嗎")
- 1、如果已經完成交易，就不能申請退房了。2、但是可以先與賣方協商解決，談好賠償和維修的相關費用及事宜。3、如果存在爭議，買方再收集相關的證據，並委託律師起訴賣方維權。以上就是對於二手房下水道反水可退房嗎的全部內容，希望能幫助網友們。...
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![新政策二手房要滿幾年交易]( "新政策二手房要滿幾年交易")
- 新政策二手房要滿五年交易，主要是為了更好的控制房價，二手房需要滿5年才能交易，再加上一些其他的流程，整個房子接近要6~7年才能完成過戶，如此極大的延長交易時間，避免投機者炒房。...
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![買賣二手房籤合同注意哪些事項]( "買賣二手房籤合同注意哪些事項")
- 1、房屋的基本資訊要寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結構以及裝修情況等。有的在附加條件中還要註明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以後的糾紛。2、買賣合同生效的時間要知道，因為房屋買賣必竟不是購買其它小...
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![買二手房貸款的流程是什麼]( "買二手房貸款的流程是什麼")
- 1、看房子以及簽訂購房合同。買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。2、進行房產評估。貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的...
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![二手房買賣合同定金條款如何約定]( "二手房買賣合同定金條款如何約定")
- 置業者簽訂委託合同以後，須交納一定金額的定金，如果置業者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機構不能提供這套房給置業者，則中介機構只須退還定金給置業者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設定定金的立法原意，侵犯了置業者的合法權益，是一種不平等條款。【法...
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![二手房改合同的流程專業人士請進]( "二手房改合同的流程專業人士請進")
- 具體流程如下：1、個人向開發商提出改合同申請；2、個人向房管局提出合同備案撤消申請；3、開發商向建委提出撤消網籤申請；4、個人向銀行提前還貸，部分銀行需要提前一個月預約；5、撤消抵押登記；6、開發商與新購房個人簽定合同。...
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![二手房購房合同丟了去哪補辦]( "二手房購房合同丟了去哪補辦")
- 房屋所屬房地局補辦。一般是將留底的一份合同的原件進行復印件，相關機構再在此影印件上蓋章，法律效力同等原件。當事人還是會按照約定全面履行自己的義務。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30...
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![長沙二手房貸款利率是多少]( "長沙二手房貸款利率是多少")
- 央行基準房貸利率如下：1、一年以內商業貸款利率為4.350%。2、一到五年商業貸款利率為4.750%。3、五年以上商業貸款利率為4.900%。4、五年以下公積金貸款利率為2.750%。5、五年以上公積金貸款利率為3.250%。...
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![二手房具體費用有哪些]( "二手房具體費用有哪些")
- 1、首先是契稅，基本上佔到房款的百分之一點五，如果你買的二手房面積是一百四十四平米以上，那麼就需要繳納百分之三稅，如果購買的面積在九十平米以下，而且是首套房的話，你可以繳納百分之一的稅。2、大家交易二手房的時候，還與異鄉是二手房的交易費用，一般來說交易費是一平方米三元...
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![二手房交易注意哪些事項]( "二手房交易注意哪些事項")
- 1、注意產權證件。購買二手房的話，購房者在籤合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到...
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![購買二手房時怎樣檢視房屋產權]( "購買二手房時怎樣檢視房屋產權")
- 檢視房屋產權有以下方式：1、仔細檢視賣房者提供的證件和資料。2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。3、留意查詢房產是否有債務負擔。【法律依據】根據《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定...
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![二手房貸款都需要什麼材料]( "二手房貸款都需要什麼材料")
- 辦理二手房貸款需要申貸人提供如下材料：1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》。2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》。3、放貸行銀行要求的其它資料。4、申貸人的收入證明。5、申貸人的收入證明應加蓋工作單位的有效公章。6、申貸人的有效身份證、戶口簿及婚姻狀況證明。...
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![二手房貸款年限如何計算]( "二手房貸款年限如何計算")
- 貸款買二手房房齡和貸款年限加起來是不能超過40的，房子的年齡指的就是房子建造的年份，一般在房產證上面都會有標明，除了需要滿足這個條件，還應該注意貸款的人年齡一定不能高於70歲，貸款最長的年限也不能超過30年。影響二手房貸款年限的因素主要有土地的使用權以及所購房屋的房...
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![新房和二手房對比有哪些優劣]( "新房和二手房對比有哪些優劣")
- 1、買二手房房和戶口的問題。我們都知道很多城市購房新房的時候，都是有入戶的，但是如果購房的是二手房的話，那麼就需要考慮，原來的房主可有將戶口遷出，如果沒有的話，那麼新戶主就很難再入戶了。2、購房資金方面有所不同。購房資金還得先從首付和貸款開始說，大多數新房的首付比例...
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![三手房和二手房有區別嗎]( "三手房和二手房有區別嗎")
- 1、三手房和二手房沒有區別。2、其實並沒有三手房的說法，只要是經過首次登記後再次進行交易的，都稱之為二手房，所以兩者沒有本質的區別。3、購買二手房需要繳納一些稅費，稅費的高低要看契稅票、房產證的年限多久等等。以上就是對於三手房和二手房有區別嗎的全部內容，希望能幫...
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![二手房限購嗎]( "二手房限購嗎")
- 二手房是限購的，二手房交易屬於存量房買賣，但主要還是看性質，像住宅這種肯定是限購的，但有不限購的只有50年產權的商住兩用的房子。“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫...
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![二手房過戶有時間限制麼]( "二手房過戶有時間限制麼")
- 1、二手房過戶沒有時間限制，但是為了避免產生不必要的糾紛還是要儘快辦理過戶手續。2、二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。3、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅...
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![二手房裝修注意事項有哪些技巧]( "二手房裝修注意事項有哪些技巧")
- 1、在二手房裝修時，頂面、牆面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多牆面都是塗料，時間過久的房子會出現粉化、生黴、開裂等等現象。2、應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細緻的規劃，對整個房屋裝修進行一個佈局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業的設計師來幫助我們...
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![二手房過戶的三個證件是什麼]( "二手房過戶的三個證件是什麼")
- 1、是指雙方身份證、房屋所有權證以及買賣合同。2、在過戶時還要攜帶不少證明，譬如說結婚證、共有產權人委託書、登記申請書等等。3、而且過戶也不僅僅只有產權方面，還涉及到水、電、氣、有線電視等方面的過戶。以上就是關於二手房過戶的三個證件是什麼的介紹，希望小編分享...
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![二手房要交哪些稅]( "二手房要交哪些稅")
- 買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況。具體需要繳納的稅費有如下幾種：契稅，營業稅，個人所得稅。<br>二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花...
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![二手房貸款首付幾成]( "二手房貸款首付幾成")
- 1、二手房貸款需要區分購房者所購房產套數，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成。2、也就是總房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是總房款的百分之四十。3、二手房貸款首付還受房齡等其他一些因素影響，貸款過程中需要以實際情況為準。以上就是對於...
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![60萬二手房過戶要交多少稅]( "60萬二手房過戶要交多少稅")
- 60萬二手房過戶要交5萬稅。二手房稅費約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大於5年的免）、營業稅5.5％（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。按房價總額60萬元算，過戶稅費約為5萬元。...
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