![二手房還要交個稅嗎]( "二手房還要交個稅嗎")
- 二手房還要交個稅，個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。比如，房...
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![買二手房首付什麼時候交]( "買二手房首付什麼時候交")
- 買二手房一般在合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方。貸款買二手房的基本流程是首先對買方的貸款額度、資信進行稽核，稽核無誤後，雙方達成買賣協議，買賣雙方約定一個合同簽訂日期，一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方，買方和貸款公司或銀行簽訂貸...
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![二手房陰陽合同無效後定金怎麼算]( "二手房陰陽合同無效後定金怎麼算")
- 簽訂二手房買賣合同後，如果是陰陽合同造成合同無效的，並且造成合同無效的原因不是購房者過錯的，售房者要退還定金。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品...
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![二手房貸款額度受哪些因素影響]( "二手房貸款額度受哪些因素影響")
- 1、政策規定：目前貸款購買房子也是有三種方式可以選擇的，大多數購房者會首選公積金貸款，如果購房者是使用公積金貸款買房子的話，購房者首先要關注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積...
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![二手房網籤需要注意什麼]( "二手房網籤需要注意什麼")
- 二手房網籤需要注意：一定要用房產局標準的房屋買賣合同檔案，檔案中各項條款都要填寫，不要有漏掉的。網籤檔案內容包括產權和基本建築資訊，還有房產的位置、樓層、和建築時間。逐條檢查不要錯漏、房屋價格、付款方式等這些錢款交易方面的事項，一般都是交由中介來完成的。出賣方...
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![二手房房屋中介如何收費]( "二手房房屋中介如何收費")
- 二手房房屋中介的收費是房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。代辦房地產登記服務收費，不超過每宗500元；代辦貸款服務收費，不超過每宗300元；辦理房屋入住有關手續收費，不超過每宗200元。【法律依據】根據《城市房...
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![新房和二手房對比有哪些優劣]( "新房和二手房對比有哪些優劣")
- 1、買二手房房和戶口的問題。我們都知道很多城市購房新房的時候，都是有入戶的，但是如果購房的是二手房的話，那麼就需要考慮，原來的房主可有將戶口遷出，如果沒有的話，那麼新戶主就很難再入戶了。2、購房資金方面有所不同。購房資金還得先從首付和貸款開始說，大多數新房的首付比例...
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![二手房買賣購置稅誰出]( "二手房買賣購置稅誰出")
- 二手房買賣購置稅是有約定按約定,如果沒有的話,按常理是由買方承擔的。按照交易慣例賣家都是到手價。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，雙方也可以簽訂合同進行約定。房屋購置稅是房產購置所需要提交的稅收。需要繳納的有契稅：根據京財稅（1999）1201號文的規定，買賣已...
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![二手房貸款應注意什麼]( "二手房貸款應注意什麼")
- 1、購房合同中明確貸款時雙方的義務責任，防止雙方因為某些原因造成違約。2、購房合同中明確貸款未獲批怎麼處理，因為貸款可能會被銀行拒絕，要提前就約定好。3、每月還款額度要量力而行，不要超過自己的還款能力。4、選擇適合自己的貸款方式，銀行有多種形式的二手房房貸，他們之間...
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![買二手房贖樓方式有什麼]( "買二手房贖樓方式有什麼")
- 1、業主自贖。為防止交易的不安全係數，規定業主自贖對顧客而言是最理想化的方式。若欠款很少，可提議業主用自籌資金去贖樓。業主向按揭貸款金融機構提交申請，和原按揭貸款金融機構確定贖樓額度，個別情況下需提早一個月，因而買房者應在看樓階段就瞭解清晰業主房子是不是有抵押...
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![買過二手房再賣掉算幾手房]( "買過二手房再賣掉算幾手房")
- 1、買過二手房再賣掉算二手房，開發商做初始登記的，叫一手房，此外都叫二手房。2、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公...
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![二手房交接注意事項有哪些]( "二手房交接注意事項有哪些")
- 二手房在進行交接的時候，需要注意的事項就是需要對水電煤表進行抄表，計算出金額，確定買賣雙方各自承擔的份額，然後還應該辦理有線電視的結算以及更名手續，還應該辦理維修基金以及物業管理費的結算，因為維修基金數額比較大，可能不會忘記，但是物業管理費用數額不大，很多人都會忽略掉...
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![二手房的個稅契稅什麼時候交]( "二手房的個稅契稅什麼時候交")
- 二手房的個稅和契稅應當在過戶當天就要進行繳納的，如果不繳納，是不可以辦理過戶的，需要注意的是，契稅是房款的1.5%，但是面積在144平米以上就需要繳納房款的3%，如果面積是在90平米以下，而且是首套房的話可以繳納1%；需要繳納交易費是三元一平方米，登記費以及取證費按照各區的規定，正...
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![二手房新政對借貸的規定是怎樣的]( "二手房新政對借貸的規定是怎樣的")
- 二手房新政對借貸的規定是：二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。【法律依據】根據《城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵...
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![二手房過戶需要交哪些稅]( "二手房過戶需要交哪些稅")
- 1、二手房過戶營業稅，稅率是百分之五。2、二手房過戶契稅，普通的住宅按銷售價的百分之一點五收取，不是普通住宅的按銷售價的百分之四收取。3、二手房過戶個人所得稅。4、二手房過戶印花稅。營業稅(Businesstax)，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位...
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![一手房和二手房的區別是什么]( "一手房和二手房的區別是什么")
- 一手房和二手房的區別是：1、交易條件的區別：一手房交易時開發商必須要有五證二書，二手房出售業主要取得該房屋的不動產證。2、首付和貸款額度的區別：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一...
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![二手房裝修瓷磚怎麼換]( "二手房裝修瓷磚怎麼換")
- 1、剷除舊磚：如果原有地磚已經有區域性損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質已經磨損，或嚴重髒汙時，必須拆除更換，簡單修補一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因為多年後幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的地磚。2、鋪新地磚：目前市面上有售的磚牆翻新材料有：瓷磚...
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![買二手房有增值稅划算嗎]( "買二手房有增值稅划算嗎")
- 二手房買賣過程中不只是買方需要交納稅費，賣方也是需要交納稅費的，而二手房交易過程中最常見的稅費主要為，賣方需要交納的主要是所得稅，而買方需要交納的主要有增值稅、契稅這兩種。並且對於購買首套房的朋友，如果購買已滿兩年的二手房，就可以免收增值稅，所以現在很多人購買二手...
- 20065
![現在二手房買賣必須交營業稅嗎]( "現在二手房買賣必須交營業稅嗎")
- 一般來講這個營業稅主要是針對於房子還沒有滿兩年的情況下才會繳納的，如果房子在兩年之外，一般不會涉及到營業稅，而且這個和房子的面積有關。【法律依據】《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單...
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![二手房交易注意哪些事項]( "二手房交易注意哪些事項")
- 1、注意產權證件。購買二手房的話，購房者在籤合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到...
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![買賣二手房注意事項包括哪些]( "買賣二手房注意事項包括哪些")
- 買賣二手房注意事項包括：1、需要求賣方提供合法的產權證書正本以及身份證等；2、到房管局查詢產權證的真實性；3、瞭解房屋土地使用期限還有多長，有沒有欠費情況；4、從多個方面對二手房價格進行評估，是否有按揭房貸款。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行...
- 20861
![買二手房貸款的流程是什麼]( "買二手房貸款的流程是什麼")
- 1、看房子以及簽訂購房合同。買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。2、進行房產評估。貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的...
- 14169
![二手房過戶有時間限制麼]( "二手房過戶有時間限制麼")
- 1、二手房過戶沒有時間限制，但是為了避免產生不必要的糾紛還是要儘快辦理過戶手續。2、二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。3、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅...
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![買賣二手房為什麼沒有印花稅]( "買賣二手房為什麼沒有印花稅")
- 買賣二手房為什麼沒有印花稅，說明如下：1、二手房交易時，印花稅買賣雙方都要繳納。2、根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》財稅（2008）137號檔案規定：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。因此，如果二手房是住宅的，買賣雙方都免徵印花稅。相關說明：1、...
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![二手房按揭貸款多久放款]( "二手房按揭貸款多久放款")
- 二手房貸款的手續比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批通過、銀行放款，這整個期間要花費的時間並不是一個定數，大概是需要一個月左右不等的時間。因為從購房者簽訂房屋買賣合同，提出貸款申請，房產評估機構進行評估到出評估報告就需要一週左右的時間，而...
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