![農村無證土地糾紛如何處理]( "農村無證土地糾紛如何處理")
- 農村無證土地糾紛可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉鎮人民政府等調解解決。無證土地一般歸集體經濟組織所有，當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向轄區仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。引用法規：《土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事...
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![拆遷補償安置協議如何籤]( "拆遷補償安置協議如何籤")
- 拆遷補償安置協議簽訂時應寫明雙方法律責任主體的基本資訊；補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程式的約定等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例...
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![公租房可以一直租麼]( "公租房可以一直租麼")
- 公租房不可以一直租，租賃期限一般不超過5年。公租房的全稱是公共租賃住房，不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。公租房是由國家提供政策支援、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員...
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![國有土地上房屋徵收標準是怎樣的]( "國有土地上房屋徵收標準是怎樣的")
- 國有土地上房屋徵收標準是按照類似房地產的市場價格對被徵收土地進行貨幣補償，或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人也可以選擇二者結合補償。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換...
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![土地徵地報批前程式是什麼]( "土地徵地報批前程式是什麼")
- 土地徵地報批前程式是：釋出擬徵地通告；徵詢村民意見，組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據群眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補償、安置資金；實施補償安置方案，交付土地。引用法規：《國有土地上...
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![承租人不按期交納房租的怎麼處理]( "承租人不按期交納房租的怎麼處理")
- 承租人不按期交納房租房東有權從押金中扣取租戶應當繳納的租金，扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額，催告後三個月內仍未交付的，房東可以解除合同並向承租人追究違約責任。引用法規：《民法典》第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定...
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![農村的外嫁女可以得到徵地補償麼]( "農村的外嫁女可以得到徵地補償麼")
- 農村的外嫁女戶口未遷出的可以得到徵地補償，已遷出的不可以得到徵地補償。但戶口已遷出的外嫁女如遇喪偶或離婚，將戶口又遷回原集體經濟組織同樣有權利得到徵地補償。土地補償款屬於集體經濟組織的收入，按法律規定應當分配給集體的所有成員。法律依據：《國有土地上房屋徵收與...
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![地役權可以單獨抵押嗎]( "地役權可以單獨抵押嗎")
- 地役權不可以單獨抵押。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義；對於受讓地役權的主體而言，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權的抵押，地役權無法發揮作用。引用法規：《民法典》第三百七十二條地役...
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![購房過程中屬於無效合同有什麼]( "購房過程中屬於無效合同有什麼")
- 購房過程中屬於無效合同的有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。引用法規：《...
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![拆遷戶主是誰房子就是誰的麼]( "拆遷戶主是誰房子就是誰的麼")
- 拆遷戶主是誰不一定房子就是誰的，拆遷房產的歸屬由房產證登記專案決定。房產證能夠證明房屋權利人對其房產的合法所有，是物權歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。引用法規：《不動產登記暫行條例》第四條國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩...
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![農村徵地補償的內容有什麼]( "農村徵地補償的內容有什麼")
- 農村徵地補償的內容有土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用；如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、安...
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![哪些情形下無法要回購房定金]( "哪些情形下無法要回購房定金")
- 買方違約導致合同無法繼續履行的情形下無法要回購房定金。定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，給付定金一方不履行合同義務的無權要求返還定金，收受定金一方不履行合同義務的應當雙倍返還定金。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作...
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![開發商交房時要注意哪些問題呢]( "開發商交房時要注意哪些問題呢")
- 開發商交房時要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當...
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![二手房已過戶未付清怎麼解決]( "二手房已過戶未付清怎麼解決")
- 二手房已過戶未付清賣方可以向房產所在地法院提起訴訟要求支付剩餘價款。二手房過戶後房屋的產權發生轉移，賣方的義務已履行完畢，可以通過訴訟要求買方承擔違約責任以維護權利。引用法規：《民法典》第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證...
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![開發商徵地付款計算方式是怎樣的]( "開發商徵地付款計算方式是怎樣的")
- 開發商徵地付款計算方式是按照土地的原用途進行計算，同時以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎計算，具體根據我國現行法律和實際情況而定。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不...
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![農民不滿意徵地補償標準如何處理]( "農民不滿意徵地補償標準如何處理")
- 農民不滿意徵地補償標準可以與徵收方就補償款數額進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收拆遷管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限...
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![土地使用權年限規定有什麼]( "土地使用權年限規定有什麼")
- 土地使用權年限規定的要求有：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按...
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![二手房徵稅的內容是什麼]( "二手房徵稅的內容是什麼")
- 二手房徵稅的內容是：3-5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。引用法規：《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條個人將購買不...
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![房子違約起訴勝了開發商能賠錢麼]( "房子違約起訴勝了開發商能賠錢麼")
- 房子開發商違約起訴勝了開發商能賠錢。開發商違約，買方可以要求按照合同繼續執行合同約定，並支付違約金；對於開發商確確實實不能繼續履行合同的，開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。引用法規：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合...
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![什麼情況可以退房]( "什麼情況可以退房")
- 下列情況可以退房：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。引用法規：《民法典》第五百六十二條當事...
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![房屋買賣合同違約怎麼確定賠償金]( "房屋買賣合同違約怎麼確定賠償金")
- 房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。引用法規：《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同...
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![違法拆遷產權調換怎麼維權]( "違法拆遷產權調換怎麼維權")
- 違法拆遷產權調換維權時被拆遷人可以及時向公安報警，同時注意收集相關違法拆遷證據資料，通過申請資訊公開收集徵收方程式操作中的違法點，進而給徵收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人...
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![商品房房屋權利人有哪些]( "商品房房屋權利人有哪些")
- 商品房房屋權利人有依法享有該商品房所有權、佔有權、使用權的法人、其他組織或自然人。權利人具有在法律範圍內實施某種行為的積極行為的權利，也有請求義務人履行法律義務的請求權，在義務人違反法律要求其承擔的義務時，還具有訴諸國家，要求協助保護其權利的要求保護權。引用...
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![購房者絕對不能買的房子有哪些呢]( "購房者絕對不能買的房子有哪些呢")
- 購房者絕對不能買的房子有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的；房屋未按照規劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突的；房屋已被依法徵收、沒收的；房屋查封期間申請登記的等。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不...
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![拆遷補償款需要交個人所得稅麼]( "拆遷補償款需要交個人所得稅麼")
- 拆遷補償款不需要交個人所得稅。被拆遷人取得的拆遷補償款屬於房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼，免繳個人所得稅。引用法規：《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免徵個人所得稅：（一）省級人民政府、國務院部...
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