![買二手房的注意事項有哪些]( "買二手房的注意事項有哪些")
- 1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益...
- 30061
![二手房得房率怎麼計算]( "二手房得房率怎麼計算")
- 二手房得房率計算方法是可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。二手房的得房率其中套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售面積=套內建築面積+分攤得公用建築面積。得房率具體是指可供住戶支配的面積與每戶建築面...
- 27770
![二手房和新房有哪些區別]( "二手房和新房有哪些區別")
- 1、風險係數不同。現在房產市場，新房大多數指的是期房。購買期房的時候，我們是看不見實體房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的專案。有很多開發商中間某個環節出問題了。例如，專案...
- 11123
![上海二手房交易有房產稅嗎]( "上海二手房交易有房產稅嗎")
- 上海二手房交易需要繳納房產稅，詳細如下：1、契稅，付出方：買方。徵收規範：一般住所，家庭僅有住所且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%，一般住所、家庭僅有住所的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。2、增值稅，付出方：賣方。徵收規範：營改增於2017年5月1日起全面施行，但二手房銷售營改...
- 21803
![北京二手房貸款年限是多久]( "北京二手房貸款年限是多久")
- 北京地區的二手房貸款的年限是有具體規定的，大部分都是最低年限為一年，最高年限為二十年，而且都不得超過法定的退休年齡，如果是使用公積金貸款的話，五年內的二手房可以貸30年，五年以上的公積金就只能貸15年，而商業貸款的具體年限就是指房屋年限加貸款年限不超過30年。如果選擇公...
- 29921
![二手房貸款年限如何計算]( "二手房貸款年限如何計算")
- 貸款買二手房房齡和貸款年限加起來是不能超過40的，房子的年齡指的就是房子建造的年份，一般在房產證上面都會有標明，除了需要滿足這個條件，還應該注意貸款的人年齡一定不能高於70歲，貸款最長的年限也不能超過30年。影響二手房貸款年限的因素主要有土地的使用權以及所購房屋的房...
- 16392
![買二手房可以在璧山讀國小嗎]( "買二手房可以在璧山讀國小嗎")
- 視情況而定。不是購買了二手學區房孩子就一定能夠入學，因為部分地區學校對落戶年限有要求；學位房對應的名校每年的入學名額有限，因此不能保證所有業主一定都能入讀。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手...
- 16960
![二手房交易注意事項和流程是什麼]( "二手房交易注意事項和流程是什麼")
- 買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。交房...
- 16687
![二手房可以用公積金嗎]( "二手房可以用公積金嗎")
- 借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。二手房申請住房公積金貸款的條件如下：1、借款人要有收入穩定，信用良好，具備還款能力；2、借款人所在工作單位為其...
- 29194
![二手房裝修注意事項有哪些]( "二手房裝修注意事項有哪些")
- 1、應做整體規劃：通常在改造二手房之前，業主都要先明確是區域性改造，還是全都改造過這一問題，這一才能有針對性的進行裝修。如果說房屋中原來的一些佈局是你所不能接受的，那可以重新裝修；可如果是因為預算的問題，那能不大改的可以不做改動。總而言之，看自己的實際需要去抉擇。2、勿...
- 9761
![二手房過戶需要交哪些稅]( "二手房過戶需要交哪些稅")
- 1、二手房過戶營業稅，稅率是百分之五。2、二手房過戶契稅，普通的住宅按銷售價的百分之一點五收取，不是普通住宅的按銷售價的百分之四收取。3、二手房過戶個人所得稅。4、二手房過戶印花稅。營業稅(Businesstax)，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位...
- 28311
![二手房貸款不批怎麼辦]( "二手房貸款不批怎麼辦")
- 解決二手房貸款不批的方法：1、再次向銀行提出貸款申請，增加首付數額，減少貸款餘額。2、可以嘗試換一家銀行申請貸款，每個銀行的申請貸款的條件會不一樣，說不定有些銀行貸款申請要求低。3、甚至可以找擔保公司做擔保，然後再去銀行申請貸款。...
- 15512
![二手房轉讓的法律規定是如何的]( "二手房轉讓的法律規定是如何的")
- 二手房轉讓的法律規定有：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地...
- 22464
![二手房買賣購置稅誰出]( "二手房買賣購置稅誰出")
- 二手房買賣購置稅是有約定按約定,如果沒有的話,按常理是由買方承擔的。按照交易慣例賣家都是到手價。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，雙方也可以簽訂合同進行約定。房屋購置稅是房產購置所需要提交的稅收。需要繳納的有契稅：根據京財稅（1999）1201號文的規定，買賣已...
- 27628
![二手房貸款要注意哪些問題]( "二手房貸款要注意哪些問題")
- 1、注意購房套數：倘若你購買的是二手房，在辦理貸款前，要明確家庭購房的套數，倘若家庭購房套數較多，通常是難以辦理貸款的，銀行拒貸的可能性較大。2、個人徵信要良好：在申請房貸時，銀行很注重申請人的信用。倘若申請人的徵信不好，上了黑名單，那銀行是不會批准你的申請的。而徵信良好...
- 8597
![二手房買賣合同定金條款如何約定]( "二手房買賣合同定金條款如何約定")
- 置業者簽訂委託合同以後，須交納一定金額的定金，如果置業者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機構不能提供這套房給置業者，則中介機構只須退還定金給置業者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設定定金的立法原意，侵犯了置業者的合法權益，是一種不平等條款。【法...
- 22671
![天津二手房按揭貸款需要多久]( "天津二手房按揭貸款需要多久")
- 二手房按揭貸款一般的流程就是評估1-3個工作日，審批5-7個工作日，房貸10-15個工作日，過戶1個工作日，過戶拿錢後3個工作日，所以一般最快的話需要30-40天左右，不過這個各個銀行的每個環節不完全一樣。當領完房產證後，需要辦理房產抵押登記和保險，保險費在2000元左右，然後買方則開始依...
- 7117
![買二手房交首付流程是怎樣的]( "買二手房交首付流程是怎樣的")
- 1、購房者核實好售房者的資訊，確認售房者是產權人；2、支付買房定金，簽訂售房合同；3、準備相關材料，並約定時間辦理過戶；4、雙方攜帶材料，到房管局納稅過戶；5、購房者支付首付款，並辦理銀行貸款。購買二手房之前，是需要協商好什麼時候交房，雙方中一方違約應如何賠償等。...
- 12289
![二手房的營業稅可以貸款嗎]( "二手房的營業稅可以貸款嗎")
- 二手房的營業稅是不可以貸款的，根據規定個人貸款資金是不能用於股票、納稅、基金、期貨、房地產開發等理財和投資渠道。貸款允許用於大額消費品、家居家裝、旅遊、結婚、留學深造等常規的消費，也包括就醫等特殊的消費用途以及一些其他的合理缺資情況。在申請貸款時，借款人需...
- 10693
![買二手房有增值稅划算嗎]( "買二手房有增值稅划算嗎")
- 二手房買賣過程中不只是買方需要交納稅費，賣方也是需要交納稅費的，而二手房交易過程中最常見的稅費主要為，賣方需要交納的主要是所得稅，而買方需要交納的主要有增值稅、契稅這兩種。並且對於購買首套房的朋友，如果購買已滿兩年的二手房，就可以免收增值稅，所以現在很多人購買二手...
- 20065
![二手房怎麼找房源]( "二手房怎麼找房源")
- 1、自己尋找房源。前往自己想要買房的區域，並親自進入小區內部，通常公告欄上會貼一些賣房的有關資訊及電話，如果看到有滿意的二手房，你可以直接跟房東取得聯絡，並約定好看房時間就可以了。2、自己打聽房源。此外，你還可以向小區保安，或者是物業的工作人員打聽二手房房源。通常情...
- 20807
![二手房和二手住宅的區別]( "二手房和二手住宅的區別")
- 二手房就是二手住宅，沒有區別，只是一個別稱。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟...
- 22351
![買二手房應該注意什麼]( "買二手房應該注意什麼")
- 1、小心賣方一房多賣。由於當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，並讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產。2、多交定金。二手房交易往往週期比較長，一旦房價出現大漲的情...
- 2736
![買老小區二手房合算嗎]( "買老小區二手房合算嗎")
- 關於買老小區二手房合算嗎這一問題有如下建議：1、對於首次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋，這種老小區二手房是不合算的，如果要裝修，他的翻新成本很高，貸款的年限有限，凶宅機率大，物業管理水平也很差，小區綠化環境差，房屋較為破舊。如果只...
- 20689
![二手房換電線要敲牆嗎]( "二手房換電線要敲牆嗎")
- 1、一般是不需要。2、電線在安裝時，有佈置穿線管，它的佈置是為了方便後期換線，那二手房在換電線時，就要先把原有的電線拉出來，接著往線管內穿進新的電線就可以了。3、若有必要我們可以採用穿線鋼絲，來配合換線。以上就是對於二手房換電線要敲牆嗎的全部內容，希望能幫助網友們。...
- 10724
知知館
