如何計算房產個税

計算房產個税有以下三種情況：

1、是個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納税所得額按照個人所得税法的有關規定確定，應納税所得額計算公式為：應納個人所得税税額=應納税所得額×20%，應納税所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。

2、是個人出售已購公有住房，其應納税所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及税法規定的合理費用後的餘額。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房。經濟適用住房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標準確定。

3、是職工以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納税所得額。