房產契税如何計算

房產契税計算方式有：

1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、依據土地、房屋交換差價定税。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契税。

4、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契税，納税依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。