![售楼时的广告是否具有法律效力]( "售楼时的广告是否具有法律效力")
- 商品房的销售广告一般不具有法律效力，但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。【法律依据】《最高人民法院关于审...
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![董微微售楼是什么电视剧]( "董微微售楼是什么电视剧")
- 董微微售楼是电视剧《温柔的谎言》。《温柔的诱惑》是《温柔》系列剧的第六部，由张族权执导，侯天来、韩烨、夏雨、唐昕、杨梓嫣等出演。此剧于2013年12月31日，在天津都市频道首播。《温柔的诱惑》此剧以单元剧形式，诠释都市男女在爱情婚姻中所面临的冲突和矛盾，突出了对爱情和...
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![售楼广告内容没兑现属于违约吗]( "售楼广告内容没兑现属于违约吗")
- 售楼广告内容没兑现属于违约，应当将该内容视为要约，而买卖合同的订立则视为买受人对出卖人要约的承诺。在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容。当事人违反该内容时，应当承担违约责任。【法律依据】根据《合同法》第十四条，要约是希望...
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![如何解决售楼广告纠纷]( "如何解决售楼广告纠纷")
- 解决售楼广告纠纷的方法是：1、买受人可以要求开发商承担违约责任。如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约则应为合同内容。2、买受人以欺诈为由主张撤销合同，赔偿损失。【法律依据】根据《广告法》第三十七条，法律、行政法规规定禁止生产、销售...
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![如何看待售楼人员的承诺]( "如何看待售楼人员的承诺")
- 开发商与售楼人员的法律关系无非有两种：一是劳动关系，开发商属于用人单位，售楼人员属于劳动者；二是委托代理关系，开发商委托售楼人员进行房屋销售。无论上述哪种法律关系，售楼人员的售楼行为其实质都是一种委托代理关系，因为最终是由开发商和购房人签订《商品房销售合同》，合同的...
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![售楼人有欺诈行为可以退房吗]( "售楼人有欺诈行为可以退房吗")
- 售楼人有欺诈行为可以退房。《中华人民共和国合同法》规定，售楼人有欺诈行为可以请求撤销合同即退房，合同一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。...
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![怎么跟售楼聊天]( "怎么跟售楼聊天")
- 1、在售楼处，跟屋价有关的名词，会经常听到3个，均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单...
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![备案价和售楼价的区别]( "备案价和售楼价的区别")
- 1、不同的性质：房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价；商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。2、影响因素不同：商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住屋预售许可时，必须提交包括预售价格及变...
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![备案价和售楼价有什么区别]( "备案价和售楼价有什么区别")
- 1、不同的性质：房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价；商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。2、影响因素不同：商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住屋预售许可时，必须提交包括预售价格及变...
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![售楼广告有法律效力吗]( "售楼广告有法律效力吗")
- 商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的;2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。【法律依据】《最高人民法院关...
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![售楼需要知道哪些基本知识]( "售楼需要知道哪些基本知识")
- 做售楼人员至少需要具备以下几点基本知识：1、专业知识。是实现从“售楼员”到“置业顾问”转变的关键。具体可分为四个部分：一是房地产基本知识包括基本概念、法律法规、按揭付款率等；二是楼盘详细情况、周边环境及公共设施、交通条件、该区域城市发展规划；三是竞争楼盘分析...
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![售楼key软件是什么]( "售楼key软件是什么")
- 售楼key软件是房地产销售管理软件。可以为用户提供丰富的房源信息，还能帮用户更加轻松地管理客户信息，记录所有的合同内容以及收支曲线。Key是营销的一种办公软件，类似CAD软件的秘钥，需要有这种软件作为营销办公使用。软件是一系列按照特定顺序组织的计算机数据和指令的集合...
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![售楼认筹和认购区别是什么]( "售楼认筹和认购区别是什么")
- 售楼认筹和认购的区别在于以下几点：1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。2、一...
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![售楼小姐卖一套房子有多少提成]( "售楼小姐卖一套房子有多少提成")
- 正常情况下来说，售楼小姐的工资体系和普通销售是一样的，都是基本工资加上奖金提成，基本工资和普通白领是差不多的，足够日常的开销，主要的经济来源还是需要靠业绩的提成，就是买房，普通楼盘的提成是在屋价的0.3%左右，如果是高档别墅区的房型，提成大概会在屋价的0.7%左右。但是在一线...
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![为什么售楼都招新手]( "为什么售楼都招新手")
- 售楼之所以喜欢招新手，是因为新手比较容易调教，而且新手底薪低，刚接触售房行业根本无法达到公司规定的业绩，无法到达业绩自然会被扣工资，有些人甚至等于白干，这对于售楼部而言就是免费的劳动力，既不会造成任何损失，又能减少员工工资的支出。售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场...
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![怎么应对售楼书陷阱]( "怎么应对售楼书陷阱")
- 应对售楼书陷阱应注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格，与合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王条款；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向...
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![售楼隐瞒不利因素能退房吗]( "售楼隐瞒不利因素能退房吗")
- 可以要求退房，在订立合同时一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《合同法》第五十四条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。...
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![售楼员销售技巧有哪些]( "售楼员销售技巧有哪些")
- 1、做到不服输：不服输不是意味着与客户较量，是与自己较量，战胜自己，给自己一个不服输的个性和精神。2、需要有创造力：提高自己的销售能力，需要一定的经验以及灵活的头脑和应变的能力。3、丰富自己的内涵：逐日积累知识，让它成为你疑团尽解的答案。以上就是对于售楼员销售技巧有哪...
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![楼房销售好做吗]( "楼房销售好做吗")
- 楼房销售其实是很不好做的，需要具备一定的技巧。1、作为销售人员，最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。2、对所要销售房子的各个户型都...
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![如何查售楼处的预售许可证]( "如何查售楼处的预售许可证")
- 如何查售楼处的预售许可证，说明如下：1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2、到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。3、拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。相关说明：获得...
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![售楼处几点上班]( "售楼处几点上班")
- 如今人们购买新房一般都要去售楼处进行购买，售楼处一般几点上班，今天就让来为大家讲解一下。正常来说的话，房产公司的售楼处的上班时间都是早上8点，也有个别房产公司的上班时间是早上8点半的，要根据不同情况来判断，可以在去售楼处之前打电话给售楼部的销售问清楚，简单准确。同时...
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![售楼部一般留什么楼层]( "售楼部一般留什么楼层")
- 售楼部一般留下不好卖的楼层，如顶层、底层、设备层。售楼部是指一个楼盘项目进行销售的场所，也是形象展示和实际交易的地点。售楼部留下的楼层一般会有一定的折扣优惠，主要针对用于投资或者对外租售的购房者。...
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![售楼处有预售许可证原件吗]( "售楼处有预售许可证原件吗")
- 售楼处一般都是预售许可证复印件，除了许可证复印件，还有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工报告）四个证书，如果不放心，可以去当地房管局查验。相关拓展：“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，如果有了预售许可...
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![售楼处会留着好楼层不卖吗]( "售楼处会留着好楼层不卖吗")
- 一般开发商都是这样的套路，都是把一些不是很好卖的，先处理掉。然后坐等屋价涨起来，然后再位置好的，这样赚的钱就更多了。售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易...
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![如何做好楼房销售]( "如何做好楼房销售")
- 1、先要做好准备工作。也就是考察同品质楼盘项目，看看均价是多少。再根据楼房的特点，例如区位、性质等，推出一个合理的屋价，只有价格合适，看房的人才多，从而带动销售，往往售价太高的楼房销售不太理想。2、销售最好形成自己的风格。不能硬搬公司的销售条例，这样往往会给购房者一种...
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知知馆
