![商铺和楼房是同一个预售许可证吗]( "商铺和楼房是同一个预售许可证吗")
- 商铺和楼房不是同一个预售许可证，因为楼房属于商品房，预售许可证是由市县人民政府、房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，它的主管单位是市国土房管局，证书是由市国土房管局统一印制，办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可...
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![返租商铺签订合同后可以转让吗]( "返租商铺签订合同后可以转让吗")
- 需要经过商铺所有权人的同意才可以转让。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。...
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![安居客如何发布商铺]( "安居客如何发布商铺")
- 安居客发布商铺的步骤是：1、打开并进入安居客首页；2、在首页中点击“发布”即可。...
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![商铺租赁出租人违约如何赔偿]( "商铺租赁出租人违约如何赔偿")
- 商铺租赁出租人违约可能会赔偿损失或者支付违约金等。【法律依据】《合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。...
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![租商铺产生的税费谁交]( "租商铺产生的税费谁交")
- 租商铺产生的税费缴费说明如下：租赁商铺的税费需要由买卖双方共同承担，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所...
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![商业用地的房产可以做商铺吗]( "商业用地的房产可以做商铺吗")
- 商业用地的房产做商铺是可以的。一般是通过出租或是自用来经营店铺。商铺的产权性质一般都会写的是商业，这种是可以办理营业执照的。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业。包括...
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![商铺与门面房的房产税区别]( "商铺与门面房的房产税区别")
- 商铺与门面房的房产税区别在于商铺以房产租金收入为计税依据，应纳税额＝房产租金收入×税率（12%），门面房产税以房产原值为计税依据，应纳税额＝房产原值×（1－10%或30%）×税率（1.2%）。具体房产税计算方式如下：1、按从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%－30%后的余值，从租计征的，以房产...
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![商铺出售和转售的区别是什么]( "商铺出售和转售的区别是什么")
- 1、商铺出售和转售的区别在于概念不同。2、商铺出售是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该商铺占用的土地使用权转移给购房者。3、而商铺转售是除了商铺买卖之外，还有商铺赠与和商铺继承两种形式，也就是说，商铺所有人可以是有偿也可以无...
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![疫情期间商铺可以提前退租吗]( "疫情期间商铺可以提前退租吗")
- 根据《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，就可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去...
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![一个商铺可以注册两个营业执照吗]( "一个商铺可以注册两个营业执照吗")
- 可以。但是需要把地址分开，一个店面可以有两个营业执照，但一个营业执照只对应唯一地址，可以把一个店面间隔成两个店面，就能各办一个营业执照。隔成两个店面虽然共用一个门牌号码，但属于不同房间的地址，不视为同一地址。法律依据：《个体工商户登记管理办法》第十三条规定：申请个体...
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![临街门面和商铺的区别是什么]( "临街门面和商铺的区别是什么")
- 1、它们之间的场所是不一样。店面经营面积比较小，而商铺是门市，商人一般都会选择商铺小生意都会选择店面。2、它们的作用是不一样。商铺基本上是用于商业活动的经营，比如说房地产进行交易等等，而且是商铺的服务也是不一样的，一般商铺可以用于餐饮，旅游，娱乐房，地产体育场所，银行，证...
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![拆迁对商铺租赁人有补偿吗]( "拆迁对商铺租赁人有补偿吗")
- 有补偿。拆迁对商铺租赁人补偿：1、拆迁资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和...
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![商铺房产证上写商业还要备案吗]( "商铺房产证上写商业还要备案吗")
- 商铺房产证上写商业也要备案，如果不备案是没有法律效应的。商铺房产备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。保障双方的合法利益不受损害，具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据，双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据，是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据。扩...
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![个人商铺要交房产税吗]( "个人商铺要交房产税吗")
- 个人商铺是需要交房产税的，征收范围就是房产税的课税范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收标准从价或从租两种情况：1、从价...
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![合伙买商铺要注意哪些事项]( "合伙买商铺要注意哪些事项")
- 1、要了解商铺的产权情况，该商铺的产权是否清晰，有无存在被抵押、被拍卖、被限制等问题，以免在购买后出现产权纠纷。2、而且要明确双方的出资情况、产权份额、收益分配等问题，需在购买前以合同或协议的方式写明，这样可以更好保证双方的权益。3、无论双方是亲人、或是朋友关系，...
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![小产权商铺房产税怎么算]( "小产权商铺房产税怎么算")
- 小产权商铺房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没...
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![商铺销售技巧]( "商铺销售技巧")
- 想要将商铺销售出去需掌握技巧，商铺销售技巧有哪些？今日就由为一一解答。商铺销售技巧与其他行业销售技巧大同小异。1、厉兵秣马。调查一下市场，做到心中有数。学习一下别的销售一线工作人员的技巧，只有博采各家之长，你才能炼就不败金身。2、关注细节。什么事情都要有个度，过分...
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![选购商铺的注意点有什么]( "选购商铺的注意点有什么")
- 1、先要查看商铺的产权。确保产权清晰，再查找房产证，确保商铺状态正常，没有被抵押不可以只听卖家的话，我们要亲自查看才行。2、商铺的结构是重中之重。在相同价格的情形下，我们通常要考虑到面宽、还有进深的比例、房屋里面的布局、房子的高度和承受能力等等。只有优质的商铺才...
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![商铺转让合同签订有哪些注意事项]( "商铺转让合同签订有哪些注意事项")
- 商铺转让合同签订注意以下事项：1、对于转让人的情况，需要先做相应的了解，以免上当受骗。2、对转让合同中转让物、交接、保证金及转让费、拆迁补偿等的条款内容，需要慎重订立，避免出现损害自身利益的情况。3、转让合同中，就是否办理转让手续，作出相应的约定。若需要办理，则最好约...
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![关于修路商铺拆迁补偿标准]( "关于修路商铺拆迁补偿标准")
- 赔偿标准是，拆迁造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月。拆迁造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。《国有土地...
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![一手房商铺需交什么税]( "一手房商铺需交什么税")
- 1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；4、交易费3/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；...
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![商铺土地使用权到期后怎么办]( "商铺土地使用权到期后怎么办")
- 商铺土地使用权到期后可以自动续约，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。商铺土地的所有权是国家的，个人只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间。【法律依据】根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届...
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![商铺房产税如何计算]( "商铺房产税如何计算")
- 商铺房产税计算方式如下：1、按从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值，从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳...
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![怎么在淘宝上注册商铺]( "怎么在淘宝上注册商铺")
- 打开淘宝网，输入自己的账号信息，点击【登录】；在淘宝网上方找到【卖家中心】，下拉菜单选择【免费开店】；选择适合自己的店铺类型；确认完协议后，点击【我已了解，继续开店】；确认自己的信息后，在右侧点击【立即认证】；扫描二维码，在手机上输入自己的信息，认证通过后就可以开启电商之行了...
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![商铺40年到期后产权怎么办]( "商铺40年到期后产权怎么办")
- 可以续期。产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面，其中包括产权具有经济实体性、产权具有可分离性...
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