![买房者需要交土地出让费吗]( "买房者需要交土地出让费吗")
- 购买到开发商的房子一般都需要交纳土地出让金，除非是购买房子的土地性质是属于划拨，如果说购买二手房的话，那么是不需要再次缴纳土地出让金的。除非土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用...
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![售后包租的买房者有何风险]( "售后包租的买房者有何风险")
- 售后包租的买房者的风险有：1、法律关系比较复杂，涉及两个以上法律关系;2、是易被不法开发企业利用，违反《反不正当竞争法》进行不正当竞争。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第四十二条，对于采取售后包租或者变相包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可...
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![买期房预告登记是买房者办理吗]( "买期房预告登记是买房者办理吗")
- 买房子做预告登记，需要当事人进行办理。因为买房子的预告登记作用非常的大，房屋预告登记主要就是指买房者约定买卖房屋或者是转让其他不动。产时限制债务人处分，该不动产保障债权人将来可以取得物权而作的登记在房屋预告登记中如果商品房在预售中，购房者可以就尚未建成房。自...
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![为什么买期房不买现房]( "为什么买期房不买现房")
- 1、期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。2、期房有利于选择户型、位置。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商...
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![购房者买房子要交什么费用]( "购房者买房子要交什么费用")
- 购房者买房子要交的费用有：1、契税，住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳；2、住屋维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定；3、房屋产权登记费，开发商是办证时才收取；4、证照印花税；5、工本费。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务...
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![买房攻略 买房技巧]( "买房攻略 买房技巧")
- 1、如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。2、如果有了孩子，需要父母来家里带孩子的时候，这时候多一间房就显得格外重要了。所以，买房时，根据不同的实际情况和需求来得出结论非常重要。...
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![买房为何买三不买二]( "买房为何买三不买二")
- 1、从经济上来考虑，如果因为预算的原因勉强买了一套二居室的房子，如果以后想要换房改善居住条件的话，也会浪费一点钱。在楼市快速发展的过程中，如果稍不留神就可能容易掉队，可能很多人提倡在有限的资金范围内，买合适大小的房子。2、行家表示：虽然想法不错，但是放在现在的话，今年花...
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![购房者要注意哪些买房猫腻]( "购房者要注意哪些买房猫腻")
- 一、小小沙盘暗藏玄机：一般而言，开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美，因为第一印象好的话，会激发购房者的买房意愿。二、样板间里“做手脚”：样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优越性。三、开盘请“托儿”帮忙：开发商招聘“房托”烘托人气，制造开盘热销的假象。四、建...
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![购房者绝对不能买的房子有哪些呢]( "购房者绝对不能买的房子有哪些呢")
- 购房者绝对不能买的房子有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。引用法规：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不...
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![买房后什么情况购房者有理由退房]( "买房后什么情况购房者有理由退房")
- 可以退房的情况是：1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商“五证不全”。3、无法...
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![购房者买房子要注意哪些方面]( "购房者买房子要注意哪些方面")
- 1、注意房屋产权问题；2、注意买房的价格；3、注意房屋地段、环境；6、注意购房合同签订问题，签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议；7、注意房屋物业；8、注意房屋资格审查。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段...
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![买房子买期房好还是现房好]( "买房子买期房好还是现房好")
- 1、买房子买现房好。2、那实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。3、相关价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、对短期入住对于短期有居住需...
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![买房没有房产证能买吗]( "买房没有房产证能买吗")
- 买房没有房产证是否能购买，分为以下三种情况：1、购房初期还未办理相关手续没有房产证的房子可以买。购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，基本上也就是办理房产证时间的问题。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里办理合同的转让。2、还贷期间没有交房和房产证的房子...
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![购房者买二手房要交哪八种费用]( "购房者买二手房要交哪八种费用")
- 1、契税;2、专项维修资金;3、印花税;4、产权登记费;5、交易手续费;6、首付款;7、贷款的相关费用;8、交钥匙时的相关费用：物业管理费、公共维修费、供暖费等。【法律依据】根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照...
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![买卖房屋时购房者要注意什么]( "买卖房屋时购房者要注意什么")
- 买卖房屋时购房者要注意的是：1、质量不合格要提出退房；2、不交物业费，开发商也应给钥匙；3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金；4、开发商延期交房不得超过三个月。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交...
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![购房者买房子要看什么证件]( "购房者买房子要看什么证件")
- 一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地...
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![买房按照套内面积算对购房者有影响吗]( "买房按照套内面积算对购房者有影响吗")
- 1、买房按照套内面积算对购房者的买房成本几乎没什么影响。2、而会受到影响的是那些打着政策擦边球卖着得房率低的房地产开发商。3、对于买房人来说，那就是物业费等由于建筑面积衍生的收费很有可能会减少。看完以上介绍，相信大家对买房按照套内面积算对购房者的影响也有了...
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![购房者买二手房有什么风险]( "购房者买二手房有什么风险")
- 购房者买二手房的风险有：1、房主没有从事交易的资格，即假业主；2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的；3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的；4、房子被法院依法查封的。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利...
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![买房要买房资格吗]( "买房要买房资格吗")
- 1、如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份...
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![买房都要买什么]( "买房都要买什么")
- 1、买房都要位置好，根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。2、买房都要户型好，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不...
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![购房者买房需要注意什么问题]( "购房者买房需要注意什么问题")
- 购房者买房需要注意的问题：1、贷款尽量贷整数。2、贷款银行尽量由开发商来挑。3、避免定金陷阱。4、观看房屋面积。5、了解开发商。【法律依据】《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，...
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![如何办买房贷款买房]( "如何办买房贷款买房")
- 办理买房贷款的流程如下：1、借款人携带居民除身份证、户口薄、购房合同、收入证明等申请资料，前往贷款银行提出贷款申请。2、贷款银行受理借款申请后，会对借款人提交的申请进行审核与调查。3、审核通过后，借款人和贷款银行签订贷款合同。4、借款人在取得房产证以后，办理抵押登...
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![买房子是买期房还是买二手房好啊]( "买房子是买期房还是买二手房好啊")
- 1、新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手屋价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房屋价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。2、买期房的优点：由于先期就购买，利于选择户型...
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![买房在哪看房源]( "买房在哪看房源")
- 买房看房源的途径有以下几种：一、媒体广告，包括报刊杂志上的广告，广播电视告和招贴广告等。二、网站（1）政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。（2）专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查...
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![房产房能买卖吗]( "房产房能买卖吗")
- 房产房能买卖吗，说明如下：问题应该是房改房能买卖吗，目前，房改房只有满足一定的条件，才能允许上市交易。条件如下：已取得房地产产权证。出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。1、标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买额的80％归个人，其余20％...
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