![开盘后三年交房正常吗]( "开盘后三年交房正常吗")
- 1、开盘后三年交房不正常。2、交房时间并无明确的要求，开盘后一般等待一到两年的时间即可交房。3、且在购房者与房地产开发商签订房屋买卖合同的时候，会协商好交房时间，并写入房屋买卖合同内，因此交房的具体时间应以房屋买卖合同为准。在与房地产开发商沟通无果的情况下，大家...
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![开发商有逾期交房行为该如何处理]( "开发商有逾期交房行为该如何处理")
- 开发商无正当理由有逾期交房行为，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，...
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![从认购到交房买房流程有哪些]( "从认购到交房买房流程有哪些")
- 有下列流程：1、签合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估...
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![延期交房起诉有效期是多久]( "延期交房起诉有效期是多久")
- 起诉有效期也就是诉讼时效，是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。延期交房的诉讼时效就是从...
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![交房的时候需要注意些什么]( "交房的时候需要注意些什么")
- 交房的时候需要注意：1、地面是否平整。交房时需要注意查看地面的平整度，因为室内的地面是否平整将直接影响到地面的装修，导致瓷砖容易开裂、起拱，房间的地板容易起翘开裂。2、地漏排水是否通畅。由于工人在建房的时候，会不慎将水泥块、或是水泥掉入地漏的排水管中，因此在交房时...
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![期房交房还需查询征信吗]( "期房交房还需查询征信吗")
- 期房交房的时候是不需要查征信的，除非就是要做贷款，一般贷款的话，是要让查征信的信用贷款，对于征信的要求是非常高的，尽量不要有逾期抵押贷款，对于征信的要求不是很高，抵押贷款，每个贷款机构对征信的要求都是不一样的，开发商要按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务，如果开...
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![昆明富春御园三期什么时候交房]( "昆明富春御园三期什么时候交房")
- 昆明富春御园三期交房时间是2021年，小区户型方正南北通透，主推大户型，110平米、133平米、155平米为主力户型。小区绿化高达40%，内部自带游泳池、球场、300米环形彩色跑道、萌宠游乐园等满足孩子和家长生活娱乐。向东2公里有奥特莱斯购物中心4层，2楼3楼为一线品牌购物中心，4楼为...
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![二手房交房合同怎么签订]( "二手房交房合同怎么签订")
- 签订二手房交房合同的流程：1、卖双方协商并统一房屋价格：房屋的价格是整个签订合同最重要的部分，双方需严谨对待；2、明确房屋税费缴纳方以及双方的相关责任义务：约定好相关责任，避免不必要的麻烦；3、确定交易时间及房屋过户时间：双方需合理安排自身其他时间协商出统一空余时间进...
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![产权是从交房开始算吗]( "产权是从交房开始算吗")
- 房屋产权是从拿地开始算的，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质...
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![没交房交契税合理吗]( "没交房交契税合理吗")
- 一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。【福利院经济】根据《财政部国家税务总局住屋和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住屋，且该住屋为家庭唯一住屋的，所购普通商品住宅户型面...
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![交房费用明细表是什么]( "交房费用明细表是什么")
- 交房的时候明细表上要体现三部分的费用，第一部分就是待缴的燃气费，电视费，采暖费水电费等，第二部分就是物业收取的相关费用，第三部分就是各种税费，维修基金以及装修押金等，其中物业收取的费用是要根据个人的情况进行缴纳，比如物业费，车库使用费，电梯费，垃圾费，维修费等，在正式入住前这...
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![开发商不能按时交房怎么办]( "开发商不能按时交房怎么办")
- 开发商不能按时交房的处理方式是，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。购房人如果想解除合同，应当先进行催告。【法律依据】根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担...
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![开盘和交房要隔多久]( "开盘和交房要隔多久")
- 一般的时间是1年到2年之内，时间是不明确的，开盘的时候会签草签合同，上面也会有明确的交房日期。不过一般还会写着，如果没有按时交房按时下的活期存款利率给买方补偿，不会有违约金的。交房的意思是开发商将符合交付条件的商品房，在合同约定的交房期限内，交付给买受人，这是开发商应...
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![期房交房流程是什么]( "期房交房流程是什么")
- 期房在交房的时候的主要流程就是开发商会以书面的形式，通知购房者在约定的时间期限内对房屋进行验收交接，然后业主需要拿着入住通知需求的证件以及其他相关资料，在要求的期限内到开发商制定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。然后向开发商了解公摊面积以...
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![竣工日期是交房日期吗]( "竣工日期是交房日期吗")
- 竣工日期并不是交房的日期，如果经验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。【法律依据】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工...
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![开发商逾期交房怎么承担责任]( "开发商逾期交房怎么承担责任")
- 开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。【法律依据】《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付...
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![期房3年交房正常吗]( "期房3年交房正常吗")
- 期房交房时间没有固定标准，主要以双方签订的购买合同为准。正常不能超过2年，但如果开发商拥有预售证，3年交房也是正常的。此外相对于现房来说，期房会有一定的风险，毕竟要考虑能否按时完工、建筑质量能否过关等因素。期房的优缺点：1、优点：首先期房比现屋价格便宜，有的甚至相差10...
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![消防没验收可以交房吗]( "消防没验收可以交房吗")
- 1、消防没验收是不可以交房的。2、根据相关规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。3、建筑工程竣工经验收合格后，才可以交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。...
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![交了钥匙是否标志着交房了]( "交了钥匙是否标志着交房了")
- 购房者已接受商品房钥匙，除约定外，应视为商品房已经交付使用。商品房买卖存在两个交付，一是实物的交付，也就是商品房本身的交付;一是商品房权属的交付，也就是产权的交付。在实务中，实物交付是商品房买卖中主要的义务，出卖人完成了实物交付，就是履行了合同中的最主要的义务之一。...
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![开发商交房逾期的处理办法是什么]( "开发商交房逾期的处理办法是什么")
- 开发商交房逾期的处理办法是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。引用法规：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可...
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![什么是交房保证金]( "什么是交房保证金")
- 1、在交楼过程中，卖方往往容易出现各种瑕疵问题，常常会让买方面临不必要的麻烦，比如水电费欠费未缴、物业管理费未交等，而此时通常产权已经过户，卖方也往往表现出拖延甚至是不配合的情形。2、中介公司在编制合同版本时，大多都有设定卖方支付部分款项作为交楼保证金合同条款。3...
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![小区房没有交房收房产税吗]( "小区房没有交房收房产税吗")
- 小区房没有交房是否收房产税，说明如下：小区房没有交房不收房产税，因为没交房就相当于没拿到产权证，房子的权属还不确定所以不用交房产税。相关说明：1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物...
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![交房时验房流程是什么]( "交房时验房流程是什么")
- 查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》。交房时验房流程是要详细的检查房屋的质量，包括门窗，阳台等部位有没有裂开的情况，检查墙体平整...
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![期房交房时间谁通知]( "期房交房时间谁通知")
- 期房交房时间由开发商来进行通知，根据国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。...
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![延期交房违约金不给怎么办]( "延期交房违约金不给怎么办")
- 延期交房违约金不给的解决方式有：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付...
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知知馆
