![延期交房的原因包括哪些]( "延期交房的原因包括哪些")
- 延期交房主要有以下原因：1、未验收合格;2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;3、市政配套工程的批准与安装的延误;4、贷款未办好;5、开发商资金链断裂;6、小区道路和环境建设未竣工;7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如...
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![商品房交房要具备哪些条件]( "商品房交房要具备哪些条件")
- 1、需要具有相关部门出具的综合验收合格证，也就是说，开发商前期的证件必须齐全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。2、具有房屋交付使用许可证。房屋交付使用许可证是由市或者区住宅发...
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![开发商延期交房注意事项有哪些]( "开发商延期交房注意事项有哪些")
- 开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。【法律依据】《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一...
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![毛坯房交房时如何验房]( "毛坯房交房时如何验房")
- 1、开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件进行说明。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表...
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![精装新房交房怎么验房]( "精装新房交房怎么验房")
- 在精装房验房时购房者通常只能看到房屋的表层，而很多装修后面的基本工程是看不到的，因此在交房之间购房者可以在做工装修期间去施工现场了解一下，并且可以通过拍照等形式以此来作为证据，以防将来出现问题开发商推脱责任。在验房过程中主要是通过看地板、瓷砖、卫生间、坐厕、...
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![二手房买卖签合同就必须交房吗]( "二手房买卖签合同就必须交房吗")
- 签订房屋买卖合同后并不一定要交房的，如果合同无效的就不需要履行，即使合同生效的，如果一方违约不交易的，要承担违约的责任。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。...
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![交房费用明细表是什么]( "交房费用明细表是什么")
- 交房的时候明细表上要体现三部分的费用，第一部分就是待缴的燃气费，电视费，采暖费水电费等，第二部分就是物业收取的相关费用，第三部分就是各种税费，维修基金以及装修押金等，其中物业收取的费用是要根据个人的情况进行缴纳，比如物业费，车库使用费，电梯费，垃圾费，维修费等，在正式入住前这...
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![交房后多久能拿到房产证]( "交房后多久能拿到房产证")
- 交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：(1)如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)如果是二手房，最长不会超过5个月。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适...
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![房屋交房验收标准]( "房屋交房验收标准")
- 房屋交房验收标准是怎样的，说明如下：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种...
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![没有交房需要交税吗]( "没有交房需要交税吗")
- 一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住屋和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住屋，且该住屋为家庭唯一住屋的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含...
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![买新房交房时还要交什么费用]( "买新房交房时还要交什么费用")
- 买房交房还需要交:(1)契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收...
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![开发商逾期交房怎么维权]( "开发商逾期交房怎么维权")
- 开发商逾期交房维权方式是：1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损...
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![昆明富春御园三期什么时候交房]( "昆明富春御园三期什么时候交房")
- 昆明富春御园三期交房时间是2021年，小区户型方正南北通透，主推大户型，110平米、133平米、155平米为主力户型。小区绿化高达40%，内部自带游泳池、球场、300米环形彩色跑道、萌宠游乐园等满足孩子和家长生活娱乐。向东2公里有奥特莱斯购物中心4层，2楼3楼为一线品牌购物中心，4楼为...
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![新房交房契税需要交吗]( "新房交房契税需要交吗")
- 新房交房契税需要交，说明如下:新房交房后一个月之内交契税，买完房子需要进行贷款审批，如果是贷款买房的话，贷款审批下来了，就开始交房了。交房的时候就需要缴纳契税了。缴纳契税和维修基金，才能办理房产证。契税如果不能按时缴纳的话，后期也是需要交滞纳金的。商品房契税需要在...
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![期房交房时面积会小吗]( "期房交房时面积会小吗")
- 期房交房时面积有可能会小，开发商先预售房屋面积，出房本前会有专门的国家认可的测绘公司来进行测绘，这是实测面积，以这个为准，面积在正负3%以内都是合理的，多退少补。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定...
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![新房交房怎么验房]( "新房交房怎么验房")
- 1、防水验收。房子漏水是购房者最关心的质量问题，这个问题也是陪伴我们最久的心头恨，所以，谁都不愿意购买到漏水的房子。所以，新房验收一定要检查漏水的问题。方法：在大雨天去看房子有没有出现渗水迹象，包括天花板，落地窗，窗户檐头是否有渗水情况，卫生间可以采用储水检漏的办法。2...
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![45万延期交房违约金的标准]( "45万延期交房违约金的标准")
- 45万房款的延期交房违约金可能在450-4500元之间。违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。没有固定的数值，在签订合同的时候会有这项违约金的标准数值。双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以...
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![买的期房还没交房可以卖吗]( "买的期房还没交房可以卖吗")
- 每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形...
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![新交房的小区安装机械电表合法吗]( "新交房的小区安装机械电表合法吗")
- 新交房的小区安装机械电表合法，国家允许新小区用插卡式电表，国家允许使用的电表有机械式电表、插卡式电表、智能电表。电能表的简称，是用来测量电能的仪表，又称电度表、火表、电能表、千瓦小时表，指测量各种电学量的仪表。最早的电能表（也称电表）是1881年根据电解原理制成的，尽管...
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![买房合同注意事项明确交房时间]( "买房合同注意事项明确交房时间")
- 买房合同需要注意确认出卖人信息、合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。其次是查验开发商五证。在签购房合同之前，开发商应该向购房者出示五证，也就是《建设用地规划许可证》、《...
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![如何预防逾期交房情况出现]( "如何预防逾期交房情况出现")
- 预防逾期交房的情况出现的方式有：(一)加强商品住屋预售行为监管；(二)严肃查处捂盘惜售等违法违规行为；(三)加强房地产销售代理和房地产经纪监管。实行代理销售商品住屋的，应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合...
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![购房发票是交房才给吗]( "购房发票是交房才给吗")
- 根据《发票管理办法实施细则》第二十六条，填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品...
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![商品房交房流程是什么]( "商品房交房流程是什么")
- 商品房交房的标准流程有通知开发商取得商品房房地产证后，要以书面形式通知购买的人，在约定时间内对房屋进行验收交接，验收购买的人要根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验，根据《商品住宅实行住宅质量保证书...
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![精装新房交房时如何去验房]( "精装新房交房时如何去验房")
- 精装新房交房时验房方法如下：1、核查房屋面积。包括房屋的套内面积以及公摊面积的核对。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定就是准确的，有需要的话请其他部门进行二次测量。2、核对装修材料。对照一下住宅内的实际装修材料与合同是否相符合。对于买房人来说，对精装修住...
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![期房最快一般多久交房]( "期房最快一般多久交房")
- 1、购买期房时，开发商一般会告知最快1年可以交房。2、时间长的2、3年都是有可能的，毕竟对于期房多久交房没有明确的规定。3、期房竣工备案之后，且开发商完成了初始备案登记，那么购房者就可以前往办理房产证了，一般在收房后的18个月内可以拿到房产证。开发商有通知购房者的义务...
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知知馆
