![承租人逾期不支付租金怎么办]( "承租人逾期不支付租金怎么办")
- 1、支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以在合同生效后协议补充。2、不能达成补充协议，且依据合同的有关...
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![融资租赁承租人可以有两个吗]( "融资租赁承租人可以有两个吗")
- 融资租赁合同关系中，可以有两个共同承租人。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百三十七条：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。...
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![房屋出售对承租人有效吗]( "房屋出售对承租人有效吗")
- 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。【法律依据】《合同法》第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。...
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![承租人侵占了拆迁利益怎么办]( "承租人侵占了拆迁利益怎么办")
- 拆迁利益属于家庭财产，如果要分配处分，必须家庭所有成员都签字确认，这样的分配才是有效的，如果承租人如果是单方面处分拆迁利益，除非其他当事人认可，否则其法律行为是可以撤销的。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被...
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![车辆承租人可以做原告起诉车损吗]( "车辆承租人可以做原告起诉车损吗")
- 车辆承租人可以做原告起诉车损。【法律依据】《行政复议法》第十六条，公民、法人或者其他组织申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，或者法律、法规规定应当先向行政复议机关申请行政复议、对行政复议决定不服再向人民法院提起行政诉讼的，在法定行政复议期限内不得向人民...
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![使用权房承租人可以有多个吗]( "使用权房承租人可以有多个吗")
- 目前使用权房主要就是计划经济和住屋分配体制下的产物，俗称公有住屋，公有住屋的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从所有权分离出来的，一项独立的财产权允许使用权人公有。住屋承租人在一定范围内通过一定的方式转让或交换房屋使用权所获利也应该扣除应缴税费之后归使用权...
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![承租人在什么情况下担责]( "承租人在什么情况下担责")
- 1、如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。3、承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租...
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![承租人拒绝退房能起诉吗]( "承租人拒绝退房能起诉吗")
- 房屋租赁合同到期，如果承租人拒不返还房屋，将会构成侵权。出租人可以以侵权之诉为由起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付。如果出租人将房租租给第三人，首先，如果租金低于...
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![公房承租人可以购买公房吗]( "公房承租人可以购买公房吗")
- 公房承租人是可以购买公房的。直管公房的交易形式：1、公房承租人之间以互补差价的方式互换公房使用权；2、公房承租人有偿转让公房使用权；3、公房承租人以公房使用权交换住屋产权；4、公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城...
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![承租人能否起诉征收补偿决定]( "承租人能否起诉征收补偿决定")
- 房屋的承租人虽然不是房屋的所有权人，但征收承租的房屋对其利益也会造成影响，所以承租人对征收补偿决定有异议的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补...
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![房屋承租人是否享有优先承租权]( "房屋承租人是否享有优先承租权")
- 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值;其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期...
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![承租人变更需要什么手续]( "承租人变更需要什么手续")
- 承租人变更需要的手续流程是：需要到房屋所在地的公证处领取《公有住屋变更承租人亲属关系证明表》，带着表到原承租人档案所在部门开具，切记要加盖单位人事部门的印章，不可以是单位公章，之后在回到公证处向公证员提交以下证明材料：(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章...
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![房屋承租人享有优先承租权吗]( "房屋承租人享有优先承租权吗")
- 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付...
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![承租人能多次分房吗]( "承租人能多次分房吗")
- 承租人没有多次分房的权利。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房屋未取得共有人同意的；(四)权属有争议的；(五)属于违法建筑的...
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![承租人自建房屋归谁]( "承租人自建房屋归谁")
- 承租人自建房屋归承租人，但是承租人自建房屋属于违法行为，不允许私自乱搭乱建。承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建...
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![承租人不交房租怎么办]( "承租人不交房租怎么办")
- 承租人不交房租首先是对承租人进行催告，催告后经过合理期限仍不履行义务的可以申请调解，也可以向法院起诉要求对方履行义务，如果承租人继续不履行义务，出租人可以主张解除合同，并要求承租人赔偿损失。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行...
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![双重租赁中如何确定承租人]( "双重租赁中如何确定承租人")
- 按下列顺序确认承租人：第一顺序，是已经合法占有租赁房屋的；第二顺序，是已经办理登记备案手续的；第三顺序，是合同生效在先的。【法律依据】《城市房地产管理法》第54条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其...
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![承租人的停产停业补偿由谁负担]( "承租人的停产停业补偿由谁负担")
- 承租人的停产停业补偿由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人负担，除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县...
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![使用权房承租人如何转让]( "使用权房承租人如何转让")
- 使用权房承租人转让房屋使用权，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续即可。具体需要携带的材料包括申请书，双方当事人身份证，公有住屋租赁合同及共居人、合居户同意意见书，房屋所...
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![承租人能否改建租赁房屋]( "承租人能否改建租赁房屋")
- 承租人经出租人同意后可以改建租赁房屋。【法律依据】根据《合同法》第223条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。...
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![房屋承租人可以由他人入住吗]( "房屋承租人可以由他人入住吗")
- 房屋承租人一般可以让其他人入住。不过有的租赁房产在合同中有说明除了原本的租客是不能由其他人住进来的，这个要和房东协商。【法律依据】《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人...
- 17404
![承租人欠租可以报警吗]( "承租人欠租可以报警吗")
- 承租人欠租可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。【法律依据】《合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以...
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![怎样处理承租人不按约定交纳房租]( "怎样处理承租人不按约定交纳房租")
- 承租人不按约定交纳房租的处理方式有：(1)自行协商解决；(2)求助于有关组织调解；(3)申请房地产仲裁机构仲裁解决；(4)通过人民法院依法审理。【法律依据】根据《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可...
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![承租人装修房屋能否要补偿]( "承租人装修房屋能否要补偿")
- 如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如...
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![房屋承租人需提交哪些资料]( "房屋承租人需提交哪些资料")
- 需要提交下列资料：1、承租人为个人的，提交居民身份证。2、承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件。3、承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件。4、承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。...
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知知馆
