![擅自转租承租人承担什么责任]( "擅自转租承租人承担什么责任")
- 擅自转租承租人承担的责任分为以下情形：1、如果承租人转租的期限在他的租期内，而合同约定不得转租，那么出租人可以向承租人要求承担违约责任，但是出租人不得对抗善意第三人，第三人依然可以使用租赁物。2、如果承租人的出租期限超过自己所租期限，那么他的行为属于无权代理，因无权...
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![变更承租人是否算赠予]( "变更承租人是否算赠予")
- 变更承租人不算赠予，承租人没有房屋所有权，房屋赠与指的是把自己所拥有的房屋无偿的赠与。【法律依据】《合同法》第一百九十二条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义...
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![承租人的装修费用谁来承担]( "承租人的装修费用谁来承担")
- 承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。（一）双方有约定的。如果双方在合同中对装修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。（二）双方没有约定的。无论是否取得了出租...
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![什么是房屋承租人的优先购买权]( "什么是房屋承租人的优先购买权")
- 1、《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。2、承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度，我国也于1999年正式确立了这项法律制度。...
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![使用权房承租人可以有多个吗]( "使用权房承租人可以有多个吗")
- 目前使用权房主要就是计划经济和住屋分配体制下的产物，俗称公有住屋，公有住屋的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从所有权分离出来的，一项独立的财产权允许使用权人公有。住屋承租人在一定范围内通过一定的方式转让或交换房屋使用权所获利也应该扣除应缴税费之后归使用权...
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![厂房承租人有优先购买权吗]( "厂房承租人有优先购买权吗")
- 厂房承租人有优先购买权。承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。【法律依据】《合同法》第230条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内...
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![承租人必然拥有优先购买权吗]( "承租人必然拥有优先购买权吗")
- 承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。引用法规：《民法典》第七百二十六条出租人出卖租...
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![承租人解除合同有哪些情形呢]( "承租人解除合同有哪些情形呢")
- 有下列情形：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的。3、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。【法律依据】《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人...
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![使用权房子变更承租人流程是什么]( "使用权房子变更承租人流程是什么")
- 使用权房变更承租人，出租人应该在承租人在要求办理使用权房或者成租房的转让，交换租赁户名变更手续后15日内发放租用公房凭证。租用公房凭证是公有居住屋屋出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证，承租人凭借着用公房凭证向房屋所在地的派出所办理户籍手续。公有住屋出租人出...
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![承租人厂房拆迁如何维权]( "承租人厂房拆迁如何维权")
- 依据相关法律的规定，承租的厂房被拆迁的，承租人是可以获得搬迁费用、停产停业补偿、临时安置费等费用补偿的，如果不补偿的，承租人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人...
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![合同如何约定承租人装修补偿]( "合同如何约定承租人装修补偿")
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予以支持。但当事人另有约定的除外。依照该规定，是否对店面的装饰装修进行补偿，判断的关...
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![租赁期限内承租人可以转租房屋吗]( "租赁期限内承租人可以转租房屋吗")
- 在争得出租人同意的情况下，才可以转租。【法律依据】《合同法》第二百二十四条转租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解...
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![承租人可以行使业主权利吗]( "承租人可以行使业主权利吗")
- 根据我国《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。承租人是合...
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![拆迁承租人由谁赔]( "拆迁承租人由谁赔")
- 一、如果所租住的房屋被拆迁，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。二、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损...
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![承租人装修房屋能否要补偿]( "承租人装修房屋能否要补偿")
- 如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如...
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![公有住屋承租人可以买卖吗]( "公有住屋承租人可以买卖吗")
- 公有住屋承租人不可以买卖。公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。因此，承租人没有权利将房屋出售给其他人。虽然承租人不可以对公有住屋进行买卖，但可以在经过出租人同意后将其转租给他人。建设部颁发《城...
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![承租人有权利卖出租方房子吗]( "承租人有权利卖出租方房子吗")
- 承租人没有权利卖出租方房子。【法律依据】《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。(二)租赁房屋权属有争议的。(三)租...
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![公房拆迁了承租人应该怎么安置]( "公房拆迁了承租人应该怎么安置")
- 公房被拆迁的，房屋征收部门要对承租人进行相应的补偿，包括搬迁、临时安置的补偿等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征...
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![承租人优先购买权被侵犯如何处理]( "承租人优先购买权被侵犯如何处理")
- 承租人优先购买权被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失，但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的，人民法院不予...
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![什么情况下承租人可更改租赁合同]( "什么情况下承租人可更改租赁合同")
- 承租人可更改租赁合同的情况有：1．私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同...
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![承租人能申请公租房吗]( "承租人能申请公租房吗")
- 承租人可申请公租房。【法律依据】《公共租赁住屋轮候与配租暂行办法》第13条，申请轮候公共租赁住屋，应当符合下列条件：(一)申请人年满18周岁。提出轮候申请之日满18周岁，含当日。(二)申请人具有相关户籍。投靠子女取得户籍的居民不能作为申请人。(三)社会保险缴费时间达到要...
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![使用权房承租人可以是外籍吗]( "使用权房承租人可以是外籍吗")
- 使用权房承租人可以是外籍。使用权房承租人是指与该房屋所有权人或代管人签订房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得使用权房租赁凭证的承租人，可以是外籍人员。按照规定，如果承租人全家户口迁离本市、全家出国（境）定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租...
- 10399
![共有人和承租人享有优先购买权吗]( "共有人和承租人享有优先购买权吗")
- 优先购买权是指优先于其他人购买某项财产的权利，共有人和承租人均享有此项权利。【法律依据】《物权法》第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在...
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![承租人违反相邻义务构成违约么]( "承租人违反相邻义务构成违约么")
- 承租人违反相邻义务同时违反租赁合同约定的构成违约。租赁双方应当按照约定全面履行自己的义务，租赁合同有约定的从其约定，依法承担违约责任，没有约定的一般不属于违约。引用法规：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理...
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![承租人按什么期限付租金]( "承租人按什么期限付租金")
- 根据《合同法》第226条规定，承租人应当按照约定的期限向出租人支付租金。如果当事人之间就支付租金条款没有约定或者约定不明确，可以依照本法第61条的规定达成补充协议，达不成协议的可以按照租赁合同的其他条款或者交易习惯来确定。如果仍然不能确定的，应当在租赁期限届满时...
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知知馆
