房产契税税如何征收

房产契税征收计算公式为应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房或别墅以及单价超过9324元/平米的房屋收3%。

契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%-5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住屋的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住屋暂免征收印花税；对个人销售住屋暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住屋消费的收费减免政策。