房改房是什么性质的房子

房改房属于已购公房，是指中国城镇住屋由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又可以叫做已购公有住屋，指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。房改房的购买条件是要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价+建筑面积。北京市市区的房改房成本价为1560元/平米，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。