![有证的房改房可以买吗]( "有证的房改房可以买吗")
- 有证的房改房，是可以买的，但是不一定买得到。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住屋的人只能是承住独用成套公有住屋的居民和符合分配住屋条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防...
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![划拨房改房什么意思]( "划拨房改房什么意思")
- 划拨房改房是指使用者通过无偿的方式取得土地，并在该土地上建造的公有住屋，该房的销售对象是有专门限制的，如果通过成本价购买，产权归职工个人所有，但如果是通过标准价购买，那职工只拥有部分产权，必须等房产证满五年之后，才可以上市交易。无论选择什么房产，产权清晰都是必须要考虑...
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![房改房的土地使用权期限是多久]( "房改房的土地使用权期限是多久")
- 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游...
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![房改房过户需要什么费用]( "房改房过户需要什么费用")
- 房改房过户需要的费用：1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人...
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![房改房面积含有公用面积吗]( "房改房面积含有公用面积吗")
- 房改房面积含有公用面积。房改房公用面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，还有公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使...
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![房改房用交房产税吗]( "房改房用交房产税吗")
- 房改房交易需要交房产税。房改房交易根据有关规定需要按相关标准缴纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税。按照商品房的契税和印花税标准交纳。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起...
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![房改房土地使用权如何登记]( "房改房土地使用权如何登记")
- 房改房土地使用权登记方式为先去原单位申请领取总的土地使用证和参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》，由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。1、对房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原...
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![房改房继承流程是什么]( "房改房继承流程是什么")
- 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房...
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![房改房可以过户吗]( "房改房可以过户吗")
- 完全产权的房改房在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。不完全产权的房改房在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转...
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![房改房是否属于夫妻共同财产]( "房改房是否属于夫妻共同财产")
- 房改房属于夫妻共同财产。按成本价或标准价购买公有住屋，每个家庭只能享受一次，故夫双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住屋制度改革的产物，是中国城镇住屋由从前的单位...
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![房改房继承手续是怎样的]( "房改房继承手续是怎样的")
- 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗...
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![房改房要交营业税吗]( "房改房要交营业税吗")
- 房改房首次交易是不需要交营业税及附加税费，符合条件个税可免征。财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住屋对外销售的，全额征收营业税；个人...
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![售后公房与房改房的区别]( "售后公房与房改房的区别")
- 房改房指的是国家房改有关售房政策，单位职工按照成本价或标准价优惠价购入的原产权属于单位的公有住屋。职工根据相关政策，按照成本价或标准价购入的，由单位建设的安居工程和集资合作所建的住屋，称做售后公房或已购公房。房改房是可以直接上市交易的，但是需要征得参加房改购房...
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![房改房买卖政策都有些什么规定]( "房改房买卖政策都有些什么规定")
- 1、据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到本市住屋资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住屋贷款，但必须凭登记过的房改房...
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![房改房和经济适用房有什么区别]( "房改房和经济适用房有什么区别")
- 1、含义不同：经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住屋，是增量房，售卖价格由政府制定。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法，向原产权单位购买的公有住屋。2、产权不同：经济适用房只拥有房屋所有权。房改房当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随...
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![房改房再婚配偶怎样法定继承]( "房改房再婚配偶怎样法定继承")
- 遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给继承人。再婚配偶按照第一顺序继承。《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的...
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![公房和房改房是一样的吗]( "公房和房改房是一样的吗")
- 公房和房改房不一样。将过去福利分房的住宅用低于市场的价格卖给职工，通常把这类房子叫房改房，房改房是一项公有住屋私有化的改革。公房则是实行公房私有化改革的结果，实现了产权私有。公房也称公有住屋，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在...
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![房改房有增值税吗]( "房改房有增值税吗")
- 房改房交纳增值税的具体标准如下：1、个人将购买不足2年的住屋对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住屋对外销售的，以销售收入减去购买住屋价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住屋对外销售的，免...
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![房改房有营业税吗]( "房改房有营业税吗")
- 房改房是否有营业税说明如下：房改房首次上市交易免征营业税，“房改房”即已购公有住屋，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。相关说明：1、房改房购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策...
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![房改房如何进行交易]( "房改房如何进行交易")
- 房改房交易流程：买卖双方进行沟通；买卖双方签订《房屋买卖合同》；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。办理立契手续；缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证...
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![房改房买卖需要什么手续]( "房改房买卖需要什么手续")
- 房改房买卖需要的手续是：1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件;2、上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同;3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;4、房地产交易管理部门按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易...
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![房改房是公有住屋吗]( "房改房是公有住屋吗")
- 房改房是公有住屋。房改房，是指城镇住屋制度改革的产物，是我国城镇住屋由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住屋。已购公有住屋，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建...
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![铁路房改房有营业税吗]( "铁路房改房有营业税吗")
- 铁路房改房交易不需要交营业税。房改房交易只需要缴纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税。1、契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。2、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整...
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![申购房改房的条件是什么]( "申购房改房的条件是什么")
- 1、房改房要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案。2、该类房已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。3、房改房其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。4、需要注意的是，在购买房改房的时候，要确认产权的房主是否与卖房人是同一...
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![房改房楼顶漏水找什么单位]( "房改房楼顶漏水找什么单位")
- 房改房楼顶漏水找物业公司。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托。物业管理公司在物业管理中的义务主要有：履行物业管理合同，依法...
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