二手房买卖必须要有不动产证吗

不是的，也可以是购房合同。

二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

【法律依据】

《中国银行个人二手住屋贷款业务管理办法（试行）》第十二条：借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料：

（一）个人二手住屋抵押贷款借款申请书；

（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；

（三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；

（四）贷款人认可的经济收入证明；

（五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；

（六）拟购二手住屋的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》；

（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。