什么叫容积率 绿化率和建筑密度

对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中的比例，但是对于住户来说的话，容积率和建筑密度直接影响到居住的舒适度。容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度就会越高，反之，舒适度就会越低。一般一个良好的小区居住，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不超过2，绿化率不能低于30%。建筑面积越大，产品出售额就越大，获利也大。在面积一定的条件下，容积率就是控制建筑面积的之间指标，属于正比关系。建筑面积增加需要楼层的增高，在这种情况下，只能牺牲密度来达到增加建筑高度的目的。一般新建居住区的建筑4层楼区为26%左右，5层楼区为23%左右，6层楼区不高于20%。绿地率，公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地面积内的绿化面积不少于总面积的70%。