![公共建筑面积是什么意思]( "公共建筑面积是什么意思")
- 公共建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积，各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。其中，公共建筑面积计算公式为：公共建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空...
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![建筑面积的定义是什么]( "建筑面积的定义是什么")
- 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算...
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![假飘窗算建筑面积吗]( "假飘窗算建筑面积吗")
- 飘窗不应该算面积，因为既然是飘窗，那就是属于在楼梯外墙的阴影投射范围之外，如果是在外墙面内，那就不叫飘窗。飘窗一般呈矩形或梯形，从室内向室外凸起，窗台的高度比一般的窗户低。飘窗可以分为内飘和外飘两大类型，外飘窗一般三面都是玻璃，凸出墙体，下面凌空；内飘窗一般只有一面玻璃...
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![房屋建筑面积的定义是什么]( "房屋建筑面积的定义是什么")
- 房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和。单层房屋不论其高度如何均按一层计算。单层房屋和多层房屋的底层，按房屋外墙勒脚以上外围水平面积计算，多层的二层及以上按外墙外围水平面...
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![总建筑面积怎么算]( "总建筑面积怎么算")
- 1、单层建筑物不管高度多少，都是按一层来计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按照各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。3、地下室、半地下室...
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![计租面积怎样计算成建筑面积]( "计租面积怎样计算成建筑面积")
- 一般计租面积是使用面积，建筑面积等于使用面积乘以使用面积与建筑面积的比值。多层的比值一般是75%，现在的高层一般是65%。家庭住屋为公有住屋的，高层和多层成套住屋建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住屋建筑面积，按计租面积乘以1.15计算。建筑面积是指建筑物各层...
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![一般公摊面积占建筑面积多少]( "一般公摊面积占建筑面积多少")
- 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。一般小高层板楼住宅公摊面积为12%-15%；多层住宅公摊面积为5%-12%；别墅的...
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![房产证建筑面积包含公用面积吗]( "房产证建筑面积包含公用面积吗")
- 房产证建筑面积包含公用面积。建筑面积等于套内建筑面积与公用面积之和，因此建筑面积包含公用面积。公用面积主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；还有各套（单元...
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![建筑面积怎样计算]( "建筑面积怎样计算")
- 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积计算方式是长X宽X层数。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用...
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![建筑面积包不包含屋顶面积]( "建筑面积包不包含屋顶面积")
- 在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：1、突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如:柱、垛、勒脚等。2、检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。3、独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。4、没有围护结构的屋顶水箱间。5、层高在2、2米以内的技术层...
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![建筑面积计算规则]( "建筑面积计算规则")
- 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积计算规则是建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面...
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![总建筑面积和计容面积的区别]( "总建筑面积和计容面积的区别")
- 总建筑面积和计容面积的区别是计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。建筑面积=计容面积+不计容面积。其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。...
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![城镇居民人均住宅建筑面积标准]( "城镇居民人均住宅建筑面积标准")
- 城镇居民人均住宅建筑面积标准为32.91平方米。我国人均住屋面积标准一般为统计局统计的经济指标。人均住宅建筑面积（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。人均住屋面积包括人均住屋居住面积和人均住屋建筑面积，居住面积指的是自己的房子的实际使用面...
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![空调板算建筑面积吗]( "空调板算建筑面积吗")
- 空调板不能算建筑面积，空调板的工程量要按实际计算的，悬挑板加上板上围栏装饰等都要计算，但是不计算建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》来看，空调板是不能算建筑面积的。在《建筑工程建筑面积计算规范》中所列，下列项目...
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![套内面积和建筑面积的比例是多少]( "套内面积和建筑面积的比例是多少")
- 购房面积等于套内建筑面积与公摊面积之和，板楼和塔楼的不一样，外主墙体的一半以内都算套内面积，塔楼用建筑面积乘1.44等于使用面积套内面积，板楼用建筑面积乘1.33等于使用面积套内面积，步梯房的套内占比例一般，在85百分之到90百分之之间，电梯房的套内占比例一般在80百分之到90百...
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![被拆迁房屋的建筑面积如何确定]( "被拆迁房屋的建筑面积如何确定")
- 被拆迁房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准确定，无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准;实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民...
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![建筑面积包括公用面积吗]( "建筑面积包括公用面积吗")
- 建筑面积包括公用面积，说明如下：建筑面积亦称建筑展开面积，建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。它是指住宅建筑外墙外围线测...
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![公有住屋如何计算建筑面积]( "公有住屋如何计算建筑面积")
- 购买公有住屋的建筑面积控制标准，可按人口计算，也可按行政级别、技术职称计算，由购房人任选其中一种标准。1、以人口为计算标准的，则人均建筑面积为24平方米。2、以行政级别或技术职称为计算标准的，则按下列标准执行：75平方米——一般职工、干部；具有各类初级专业技术职称的人员...
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![建筑面积和房屋面积是不是一样]( "建筑面积和房屋面积是不是一样")
- 1、不一样，建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。2、房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户...
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![每平方米建筑面积的成本怎样计算]( "每平方米建筑面积的成本怎样计算")
- 全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积；2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面...
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![天津市公有住屋建筑面积怎么算]( "天津市公有住屋建筑面积怎么算")
- 天津市公有住屋建筑面积计算方法如下：1、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。2、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一般规定如下：1、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水...
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![专有建筑面积什么意思]( "专有建筑面积什么意思")
- 专有建筑面积什么意思，说明如下：1、专有建筑面积就是套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积。2、物权法出台后的概念，其上位概念是“建筑物区分所有权”，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。相关说明：1、公用公摊面积由所有业主共同使用和处...
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![关于建筑面积计算正确的说法是]( "关于建筑面积计算正确的说法是")
- 根据《建筑工程建筑面积计算规范》：1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2、20米及以上的部位应计算全面积，层高不足2、20米者应计算二分之一面积；2、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的二分之一计算；3、设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、...
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![底层建筑面积可以计算什么工程量]( "底层建筑面积可以计算什么工程量")
- 建筑物底层面积是建筑物第一层占地的面积，按建筑物外围线计算，例如房屋底层面积按房屋外墙外围线计算。底层建筑面积反映建筑物占地的大小，一定范围内的各建筑物底面积之和占土地面积的比重反映建筑物的密度，如一个居民小区的建设中应考虑建筑物底层面积之和占土地面积的比重...
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![住宅人均建筑面积怎么算]( "住宅人均建筑面积怎么算")
- 住宅人均建筑面积计算公式为人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。人均住宅建筑面积（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具...
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