商品房产权年限从什么时候算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权那天开始计算的，也就是开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算的，土地使用年限到期之后要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用的年限，新实施的物权法规定，住宅使用70年后自动续期，对于其他性质的土地，到期后如何处理并没有做出详细的规定，一般都是需要向管理部门进行申请，通过审批之后缴纳一定的费用续期。虽然说房子到期之后社会自动续期的，但是前提是要在合同约定好的土地地产权出让年限，满意满的前一年去提出续期请求才可以的，所以土地使用者想要继续使用这个房子的话，就要提前提出续期的请求。