![没达到商品房交房条件怎么办]( "没达到商品房交房条件怎么办")
- 对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者可...
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![商品房销售合同交印花税吗]( "商品房销售合同交印花税吗")
- 商品房销售合同双方都要交印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，购销合同印花税应于合同书立当日，由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票缴纳。为简化贴花手续，同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是...
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![保障性住屋和商品房的区别]( "保障性住屋和商品房的区别")
- 商品房和保障性住屋的区别：购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买，但保障性住屋必须达到一定条件，要当地政府部门审核批准才能购买或租用。产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住屋中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年...
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![什么叫高档商品房]( "什么叫高档商品房")
- 高档商品房一般是指200平方米以上的大户型面积住屋普通住宅。高档住屋包括别墅，评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住屋以及用来自住或买卖的200平方米以下的经济适用房。经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城...
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![房改房变更商品房是否可行]( "房改房变更商品房是否可行")
- 房改房是不可能变成商品房的。【法律依据】《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门...
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![商品房什么时候预售]( "商品房什么时候预售")
- 商品房的预售时间一般在商品房装修完以后走完法律程序后的时间。商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书，最主要的还是要通过竣工验收，只要达到入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只有了预售证才可以进行销售。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开...
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![商品房预售合同可以重签吗]( "商品房预售合同可以重签吗")
- 商品房预售合同可以重签，需要先将之前的购房合同撤销，让开发商向房管局做申请撤销购房合同备案手续，待房管局同意后，将之前的购房合同全部收回至房管局处，然后再跟购房者重签购房合同就可以了。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品...
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![龙华龙辉小区是商品房吗]( "龙华龙辉小区是商品房吗")
- 龙华龙辉小区不是商品房，而是安置房，还有部分是集资房，属于划拨地性质。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物...
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![怎样确定房子是不是商品房]( "怎样确定房子是不是商品房")
- 确定房子是不是商品房可以通过以下方法：1、主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。“一照”是指《企业法人营业执照》。“五证”是指：《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建...
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![经济适用房和商品房的区别]( "经济适用房和商品房的区别")
- 经济适用房以经济适用为出发点，突出实惠二字，住屋建设体现适用、美观的原则，面积上要考虑到各地经济发展水平、居民生活习惯的不同，因地制宜制定经济适用住屋的面积标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住屋问题而修建的普通住屋，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其...
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![购买二手商品房有契税证和发票吗]( "购买二手商品房有契税证和发票吗")
- 购买二手商品房有契税证和发票，但契税完税证明不是购房发票，购房发票由出售房产方提供。契税证一般指契税完税证，契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营...
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![有经济适用房还能买商品房吗]( "有经济适用房还能买商品房吗")
- 有经济适用房可以买商品房，但经济适用房需收回，说明如下：已经购买经济适用住屋的家庭，需要购买其他住屋的，需原经济适用住屋由政府按规定及合同约定回购。经济适用住屋是指根据国家经济适用住屋建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地...
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![二类经济适用房和商品房的区别是什么]( "二类经济适用房和商品房的区别是什么")
- 1、房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。2、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正...
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![商品房买卖合同怎么签订]( "商品房买卖合同怎么签订")
- 商品房买卖合同签订流程为：1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合...
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![商品房预售应当符合哪些条件]( "商品房预售应当符合哪些条件")
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和...
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![个人如何申请商品房预售许可证]( "个人如何申请商品房预售许可证")
- 个人如何申请商品房预售许可证，说明如下：1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5、发证...
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![公寓和商品房怎么区分]( "公寓和商品房怎么区分")
- 公寓和商品房可从以下几个角度进行区分：1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准...
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![商品房裂缝怎么索赔]( "商品房裂缝怎么索赔")
- 商品房裂缝没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。【法律依据】根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者...
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![什么叫定向商品房]( "什么叫定向商品房")
- 定向商品房是经济适用房的一种是定向销售的，通常有拆迁证也不能买的。有使用期限，通常过期的话要交纳土地出让金才可以继续使用的，从正规途径买到的房子，叫商品房，商品房除了具备房子产权，还具备所占有的国有土地使用权。定向商品房还可以说是是政府进行城市道路建设和其他公共...
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![商品房预售许可证能延期吗]( "商品房预售许可证能延期吗")
- 商品房预售许可证能延期吗，说明如下：1、商品房预售许可证是可以延期的，符合条件的已发放的商品房预售许可证。申请延期的延长期限为一年。2、新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年。相关说明：1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允...
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![权属商品房是住宅吗]( "权属商品房是住宅吗")
- 权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋，而商品房是在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅，其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。权属商品房既可以是住宅，又可以作为店面，其次，商品房楼下有商业店铺，楼...
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![商品房预售许可证上面有编号吗]( "商品房预售许可证上面有编号吗")
- 商品房预售许可证上面是有编号的，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所...
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![成都商品房产权多少年]( "成都商品房产权多少年")
- 成都商品房产权年限根据商品房的用途商品房分为三种。一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋，多...
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![回迁房和商品房的区别有哪些]( "回迁房和商品房的区别有哪些")
- 1、性质区别：回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房是开发商自己出售的房子。每一个楼盘都会有商品房和少量回迁房，回迁房在价格上普遍低于商品房。很多回迁房是没有房产证的，业主只持有回迁协议，回迁房在进行二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。但...
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![商品房坐向以什么为准]( "商品房坐向以什么为准")
- 商品房坐向以房子的纵向建筑中轴线为准。房子的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐时，脊梁骨所在的方位就，是坐身体正面所在的方位就是向，换句话说，面前为向，背后为坐，房屋的坐就是房，子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角，风水术上...
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知知馆
