房屋产权70年从哪年开始算

房屋产权70年是从开发商出资买下土地使用权，缴纳完毕土地出让金时开始计算。

【法律依据】

《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。