商业用地公寓办不了房产证吗

商业用地公寓可以办房产证。商业公寓是有房产证的。商业公寓是属于旅馆建筑的，土地的使用分类为商服用地，房屋的用途一般为旅（宾）馆，商业公寓的产权土地的使用年限一般为40年。

商业公寓的特殊性也是在于一般会按照公寓式或者是单元式房型进行设计建造的，但是其本质上仍是属于商业性质，也是不属于住宅的，按照相关的规定也是不得分套销售的。

商业公寓产权年限一般就是指房屋建筑产权的归属的年限，其中可以包括：民用住宅的建筑，商用的建筑，工业用的建筑。按建筑用类型有所不同，一般的民用住宅建筑权属年限就是70年。商用房屋的建筑还有商业公寓产权权属年限一般也是40年。产权70年的公寓应当也是住宅类的商品房。一般的商业公寓的产权性质也是商业的，而且，产权一般也是40年或者是50年，产权70年的，一般也是会定性为住宅性质的。