购房定金何时可退还

下列情况可以退定金：

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的。

2、因合同条款达不成一致意见。

3、开发商存在欺诈的。

4、因为因不能归责于当事人双方的事由，导致合同无法订立的。

【法律依据】

《合同法》第115条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。