![无产权房屋是否可以出租]( "无产权房屋是否可以出租")
- 无产权房屋一般不可以出租。对于建房手续不全、违章建房等原因使得产权人无法办理登记手续、无法依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租；但对于具有合法的建房、购房手续，已通过竣工验收的房屋其房产证处于正在办理过程中的，可以出租。引用法规：《商品房屋租赁管理办法》第六条...
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![房产纠纷可以强制执行吗]( "房产纠纷可以强制执行吗")
- 房产纠纷可以强制执行。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产，进行强制执行。引用法规：《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、...
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![国家允许房地产开发资质转让么]( "国家允许房地产开发资质转让么")
- 国家不允许房地产开发资质转让。资质证书分为正本和副本，由国务院建设行政主管部门统一制作，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份，任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。引用法规：《房地产开发企业资质管理规定》第十三条任何单位和个人不得...
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![租赁三十年与法律相抵触怎么处理]( "租赁三十年与法律相抵触怎么处理")
- 租赁三十年与法律相抵触后十年的租赁约定无效。房屋租赁合同期限由双方协商约定，但不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。引用法规：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年...
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![拆迁管理部门能作为拆迁人么]( "拆迁管理部门能作为拆迁人么")
- 拆迁管理部门不能作为拆迁人。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位；拆迁管理部门只是被委托实施、承担房屋征收、拆迁与补偿具体工作的实施单位。引用法规：《国有土地上房...
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![购房合同注意什么事项]( "购房合同注意什么事项")
- 购房合同注意的事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。引用法规：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买...
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![物业费收取标准是怎么规定的]( "物业费收取标准是怎么规定的")
- 物业费收取标准的规定是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。引用法规：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民...
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![房产证纠纷的解决办法有什么]( "房产证纠纷的解决办法有什么")
- 房产证纠纷的解决办法有协商、调解、仲裁、诉讼。当事人可以通过协商或调解解决纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉。引用法规：《仲裁法》第二条平等...
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![对征地补偿方案不同意如何处理]( "对征地补偿方案不同意如何处理")
- 对征地补偿方案不同意可以交由当地政府进行协调或者申请行政复议；协调后双方仍未达成合意的，可以交由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向法院提起行政诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约...
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![房子不能过户的原因有哪些]( "房子不能过户的原因有哪些")
- 房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的...
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![土地使用权的产权是多长时间]( "土地使用权的产权是多长时间")
- 土地使用权的产权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途...
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![承租人是否能改变房屋用途]( "承租人是否能改变房屋用途")
- 承租人经出租人同意可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。引用法规：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据...
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![退房时购房定金是否可以退]( "退房时购房定金是否可以退")
- 因买方无故毁约退房时购房定金不可以退，因卖方违约、或双方对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的、或出现政策变化和天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合...
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![开发商征地未用能出租给公司吗]( "开发商征地未用能出租给公司吗")
- 开发商征地未用在使用期限内可以出租给公司。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人，同时必须按照出让合同的约定支付出让金，土地使用权的出租不得违反合同的规定。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条土地使用权出租，出租人...
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![承租人违反相邻义务构成违约么]( "承租人违反相邻义务构成违约么")
- 承租人违反相邻义务同时违反租赁合同约定的构成违约。租赁双方应当按照约定全面履行自己的义务，租赁合同有约定的从其约定，依法承担违约责任，没有约定的一般不属于违约。引用法规：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理...
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![土地使用权是归业主吗]( "土地使用权是归业主吗")
- 土地使用权在业主从开发商处继受取得产权后归业主，在业主取得产权之前归开发商。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。引用法规：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋...
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![违法拆迁产权调换怎么维权]( "违法拆迁产权调换怎么维权")
- 违法拆迁产权调换维权时被拆迁人可以及时向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据资料，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人...
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![开发商延期交房的注意事项有什么]( "开发商延期交房的注意事项有什么")
- 开发商延期交房的注意事项有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。引用法规：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同...
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![婚前购房能否写两个人的名字]( "婚前购房能否写两个人的名字")
- 婚前购房可以写两个人的名字，认定为夫妻共同所有。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。引用法规：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。...
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![出租土地的土地使用税谁承担呢]( "出租土地的土地使用税谁承担呢")
- 出租土地的土地使用税一般由承租人承担。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租人已交纳土地使用税的，承租者不需要再次交纳；出租人未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租人征收。引用法规：《城镇...
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![土地他项权证延期手续怎么办理]( "土地他项权证延期手续怎么办理")
- 土地他项权证延期手续应由当事人双方携带身份证明、抵押权人同意抵押的书面文件、他项权利证书等材料到住屋和城乡建设局办理，不动产登记机构对当事人申请延期的信息进行查验，并自受理登记申请之日起30个工作日内办结延期手续。引用法规：《不动产登记暂行条例》第四条国家实...
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![集体土地征收的法律规定是什么]( "集体土地征收的法律规定是什么")
- 集体土地征收的法律规定是：集体土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征地时应当与征收户签订补偿协议，补偿标准合理，保证足额到位。引用法规：《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政...
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![买房子办理商业按揭的条件有什么]( "买房子办理商业按揭的条件有什么")
- 买房子办理商业按揭的条件有：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；满足贷款人要求的其他条件。引用法规：《贷...
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![哪些情形下无法要回购房定金]( "哪些情形下无法要回购房定金")
- 买方违约导致合同无法继续履行的情形下无法要回购房定金。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作...
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![二手房交房时注意事项有哪些呢]( "二手房交房时注意事项有哪些呢")
- 二手房交房时注意事项有：注意确定上下家水电煤气各自承担的份额；对有线电视的费用、维修基金、物业管理费进行结算以及办理更名手续；办理相关的户口转出转入手续；签署房屋交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。引用法规：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己...
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知知馆
