![住宅土地使用权如何续期]( "住宅土地使用权如何续期")
- 住宅土地使用权可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年，土地上的房屋所有权是永久的，不存在到期问题。引用法规：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当...
- 3830
![土地纠纷案件有什么对策]( "土地纠纷案件有什么对策")
- 土地纠纷案件的对策有：依照法律、法令、政策，以事实为根据耐心细致的进行说服工作；在分清是非、坚持法律、政策规定原则基础上考虑双方实际情况，实事求是地解决；努力争取乡镇人民政府的配合。引用法规：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的...
- 5590
![拆迁土地补偿标准是什么]( "拆迁土地补偿标准是什么")
- 拆迁土地补偿是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区...
- 26121
![拆迁冻结的房子能买卖么]( "拆迁冻结的房子能买卖么")
- 拆迁冻结的房子不能买卖。房屋拆迁后，拆迁方根据房产证上记载的产权人对被拆迁人进行拆迁补偿，被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为，不能办理产权过户登记手续。引用法规：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十...
- 15142
![购房者不能获得贷款可以退房吗]( "购房者不能获得贷款可以退房吗")
- 购房者不能获得贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。引用法规：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因...
- 13306
![国有土地补偿标准是怎样的]( "国有土地补偿标准是怎样的")
- 国有土地补偿标准是包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地前应当依法及时足额支付。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降...
- 21429
![房屋抵押手续要的材料有哪些]( "房屋抵押手续要的材料有哪些")
- 房屋抵押手续需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。引用法规：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的...
- 10238
![土地使用权的产权是多长时间]( "土地使用权的产权是多长时间")
- 土地使用权的产权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途...
- 25655
![业主应当履行的义务有什么]( "业主应当履行的义务有什么")
- 业主应当履行的义务有：遵守管理规则与各项规章制度；按时缴纳物业服务费用和专项维修资金；对业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定履行执行义务。引用法规：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管...
- 23760
![没有预售许可证是否能开盘卖房]( "没有预售许可证是否能开盘卖房")
- 没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。引用法规：《城市商品房预售管理办法》第...
- 26674
![集体土地征用的程序是怎么规定的]( "集体土地征用的程序是怎么规定的")
- 集体土地征用的程序的规定是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案并交付土地。法律依据：《...
- 29650
![买房优惠是否算受贿]( "买房优惠是否算受贿")
- 买房优惠一般不算受贿，但购房优惠明显超出不合理范围时涉嫌受贿罪。受贿罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益数额较大的行为。引用法规：《刑法》第一百六十三条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职...
- 3055
![违约金法律是如何规定的]( "违约金法律是如何规定的")
- 违约金法律的规定是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的应向另一方支付的金钱。违约金的数额一般不超过标的数额的20%，也可以双方协商约定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。引用法规：《民法典》...
- 10416
![办理产权证是否属于行政许可]( "办理产权证是否属于行政许可")
- 办理产权证不属于行政许可，属于行政确认。产权证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的房屋、土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有房屋、土地所有权或使用权的法律凭证。引用法规：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制...
- 25590
![拆迁评估不合理该如何处理]( "拆迁评估不合理该如何处理")
- 拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日...
- 24896
![按揭买房增值部分归哪方]( "按揭买房增值部分归哪方")
- 按揭买房增值部分归产权人。房屋为个人财产的产生的孳息归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房屋；房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房屋增值所产生的孳息。引用法规：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列...
- 6338
![退房时购房定金是否可以退]( "退房时购房定金是否可以退")
- 因买方无故毁约退房时购房定金不可以退，因卖方违约、或双方对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的、或出现政策变化和天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合...
- 13405
![开发商交房逾期的处理办法是什么]( "开发商交房逾期的处理办法是什么")
- 开发商交房逾期的处理办法是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。引用法规：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可...
- 31268
![买房签合同法律上有什么注意事项]( "买房签合同法律上有什么注意事项")
- 买房签合同法律上的注意事项有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。引用法规：《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、...
- 11531
![拆迁公告属于具体行政行为么]( "拆迁公告属于具体行政行为么")
- 拆迁公告属于具体行政行为。拆迁公告是政府部门拆迁的权力来源之一，拆迁公告的目的是将拆迁批文送达给被拆迁人，以告知被拆迁人此地正式开始拆迁。在拆迁批文没有被公告之前被拆迁人有权拒绝拆迁，在拆迁公告作出后应当全部给予补偿。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例...
- 8075
![拆迁管理部门能作为拆迁人么]( "拆迁管理部门能作为拆迁人么")
- 拆迁管理部门不能作为拆迁人。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位；拆迁管理部门只是被委托实施、承担房屋征收、拆迁与补偿具体工作的实施单位。引用法规：《国有土地上房...
- 30701
![商品房预售方的资格是什么呢]( "商品房预售方的资格是什么呢")
- 商品房预售方的资格是：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。引用法规：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下...
- 10172
![挑选二手房的注意事项有哪些呢]( "挑选二手房的注意事项有哪些呢")
- 挑选二手房的注意事项有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。引用法规：《民法典》第五百零九条当事人应当...
- 17207
![商品房面积有误差属违约吗]( "商品房面积有误差属违约吗")
- 商品房面积有误差属于违约。卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。引用法规：《商品房销售...
- 14193
![对征地补偿方案不同意如何处理]( "对征地补偿方案不同意如何处理")
- 对征地补偿方案不同意可以交由当地政府进行协调或者申请行政复议；协调后双方仍未达成合意的，可以交由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向法院提起行政诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约...
- 9593
知知馆
