![村委会有权征地么]( "村委会有权征地么")
- 村委会无权征地，但有权收回土地使用权。因政府需要使用土地或不按照批准的用途使用土地以及因撤销、迁移等原因停止使用土地的，村委会报经原批准用地的人民政府批准可以对土地进行收回。引用法规：《土地管理法》第六十六条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的...
- 15016
![期房抵押拥的效力是什么]( "期房抵押拥的效力是什么")
- 期房抵押不具有效力。抵押登记应当以房屋所有权登记为前提，只有经县级人民政府房屋管理部门登记的房屋所有权可以设定抵押权，期房的房产证尚未落实，不能办理抵押登记。引用法规：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地...
- 3383
![买卖二手房合同能受法律保护么]( "买卖二手房合同能受法律保护么")
- 买卖二手房合同依法成立受法律保护。订立合同时如不存在产权分离出卖、双方主体存在问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形时，二手房买卖合同一经成立即发生法律效力。引用法规：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外...
- 26787
![怎么确定租赁纠纷的管辖]( "怎么确定租赁纠纷的管辖")
- 租赁纠纷的管辖一般确定为由房屋所在地法院管辖，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。引用法规：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷...
- 18641
![商品房预售方的资格是什么呢]( "商品房预售方的资格是什么呢")
- 商品房预售方的资格是：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。引用法规：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下...
- 10172
![农村征地补偿款包括什么]( "农村征地补偿款包括什么")
- 农村征地补偿款包括国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿；国家建设征用农民集体土地后、农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用；对被征用土地上生长的农作物造成损失所给予的一次性经济补偿费用；对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物的...
- 18204
![回迁原土地使用权证在哪里办理]( "回迁原土地使用权证在哪里办理")
- 回迁原土地使用权证在国土资源局办证大厅办理。申请人应持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报国土资源局缴费领证。引用法规：《土地...
- 13305
![哪些情形下无法要回购房定金]( "哪些情形下无法要回购房定金")
- 买方违约导致合同无法继续履行的情形下无法要回购房定金。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作...
- 9114
![拆迁土地补偿标准是什么]( "拆迁土地补偿标准是什么")
- 拆迁土地补偿是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区...
- 26121
![房租突然要加租是否违法]( "房租突然要加租是否违法")
- 房租突然要加租违法。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求加租，租客可以选择接受或退房。引用法规：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的...
- 3164
![国有土地房屋征收程序是什么]( "国有土地房屋征收程序是什么")
- 国有土地房屋征收程序是：建设单位申请领取房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证并发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；签订拆迁补偿安置协议；实施...
- 20204
![退房时购房定金是否可以退]( "退房时购房定金是否可以退")
- 因买方无故毁约退房时购房定金不可以退，因卖方违约、或双方对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的、或出现政策变化和天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合...
- 13405
![拆除违章建筑有补偿吗]( "拆除违章建筑有补偿吗")
- 拆除违章建筑没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。引用法规：《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按...
- 12588
![国有土地上的房屋征收该怎么补偿]( "国有土地上的房屋征收该怎么补偿")
- 国有土地上的房屋征收应补偿基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被...
- 9322
![签订购房合同后的权利有哪些]( "签订购房合同后的权利有哪些")
- 签订购房合同后的权利有：要求开发商按照合同约定的质量标准交房的权利；要求开发商准时交房的权利；办理产权登记、办理户口的权利；中止支付价款的权利；检验开发商交付房屋的权利；索取质量保证书、使用说明书的权利；违约索赔的权利。引用法规：《民法典》第六百一十四条买受人有确切...
- 12690
![房屋出卖以后原租赁如何处理]( "房屋出卖以后原租赁如何处理")
- 房屋出卖以后原租赁应当继续履行，承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。引用法规：《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依...
- 24942
![房屋面积有误差一般怎么处理]( "房屋面积有误差一般怎么处理")
- 房屋面积有误差的处理一般是：误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还。引用法规：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当...
- 24442
![无产权房屋是否可以出租]( "无产权房屋是否可以出租")
- 无产权房屋一般不可以出租。对于建房手续不全、违章建房等原因使得产权人无法办理登记手续、无法依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租；但对于具有合法的建房、购房手续，已通过竣工验收的房屋其房产证处于正在办理过程中的，可以出租。引用法规：《商品房屋租赁管理办法》第六条...
- 18413
![评估公司评估的不合理如何处理]( "评估公司评估的不合理如何处理")
- 评估公司评估的不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公...
- 28251
![拆迁公告属于具体行政行为么]( "拆迁公告属于具体行政行为么")
- 拆迁公告属于具体行政行为。拆迁公告是政府部门拆迁的权力来源之一，拆迁公告的目的是将拆迁批文送达给被拆迁人，以告知被拆迁人此地正式开始拆迁。在拆迁批文没有被公告之前被拆迁人有权拒绝拆迁，在拆迁公告作出后应当全部给予补偿。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例...
- 8075
![商品房交付使用有瑕疵怎么处理]( "商品房交付使用有瑕疵怎么处理")
- 商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。引用法规：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照...
- 29709
![农村征地补偿纠纷如何处理]( "农村征地补偿纠纷如何处理")
- 农村征地补偿纠纷可以请求当地县级以上政府进行第一步协调处理；协调双方未达成合意的，则进一步由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期...
- 14823
![拆迁安置房买卖合同效力怎么认定]( "拆迁安置房买卖合同效力怎么认定")
- 拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。引用法规：《民法...
- 28211
![拆迁工作由什么部门管]( "拆迁工作由什么部门管")
- 拆迁工作由市、县级人民政府的房屋管理部门管理。取得拆迁许可的单位，可以根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件将该范围内的单位和居民重新安置并对其所受损失予以补偿，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、...
- 19136
![国家允许房地产开发资质转让么]( "国家允许房地产开发资质转让么")
- 国家不允许房地产开发资质转让。资质证书分为正本和副本，由国务院建设行政主管部门统一制作，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份，任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。引用法规：《房地产开发企业资质管理规定》第十三条任何单位和个人不得...
- 8424
知知馆
