房屋40年產權到期後怎麼辦

房子四十年產權到期的，土地使用者可以申請續期。需要續期的，重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

【法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。