![小區業主餐廳不給業主服務怎麼辦]( "小區業主餐廳不給業主服務怎麼辦")
- 小區業主餐廳不給業主服務可以找當地房地產行政部門或房管局投訴。當地房地產行政管理部門或房管局應當在接受到投訴後，積極協商和處理，儘可能解決投訴的相關問題，為業主提供良好的生活環境。《物業管理條例》第四十七條，物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使...
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![小區業主佔用公共走廊怎麼辦]( "小區業主佔用公共走廊怎麼辦")
- 《物業管理條例》第五十一條規定：業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意;物業管理企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，...
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![小區業主如何繳納電費]( "小區業主如何繳納電費")
- 1、小區業主在繳納電費的時候，可以憑電卡到當地供電公司進行繳費，但繳費過程中需要排隊，因此要花費較長的時間。為了節省時間，我們可以通過網上銀行繳納電費，方法非常簡單，只需在登錄我那個上銀行賬户後，點擊生活繳納。填入自家信息，選擇代扣，這樣之後每個月都會自動扣費。2、使用...
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![小區業主委員會是否有權收費]( "小區業主委員會是否有權收費")
- 小區業委會沒有資格收費。【法律依據】根據《業主大會和業主委員會指導規則》第三十五條，業主委員會履行以下職責：(一)執行業主大會的決定和決議；(二)召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；(三)與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(四)及時瞭解業主、物業使用人的...
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![小區業主是指哪些人]( "小區業主是指哪些人")
- 小區業主是在區分所有建築物內或者在一個建築區劃內擁有一個或者一個以上專有建築物空間或者房屋的所有權人，可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的，都是指物業所有者，房屋租賃人不是業主。依法登記...
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![小區業主委員會的人數多少合適]( "小區業主委員會的人數多少合適")
- 小區業主委員會的人數為小區總户數的2%左右合適，在此基礎上增加一名或者減少一名，選出單數。小區業主委員會由業主或業主大會會議推選代表，集中選舉而產生。法律依據：《物業管理條例》第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或...
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![小區業主委員會成立條件是什麼]( "小區業主委員會成立條件是什麼")
- 業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。在街道辦事處，人民政府的指導下成立，需要通過業主選舉才可成立。《物業管理條例》第十條規定，同一個物業管理區域內的...
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![小區業主維權的方式有哪些]( "小區業主維權的方式有哪些")
- 有下列維權途徑：1、投訴。屬於房屋質量等問題的，可以向當地政府的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映。物業管理問題可以向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。2、訴訟。對開發商、物業管理公司提起民事上的違約或侵權之訴。3...
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![小區業主概念具體是什麼]( "小區業主概念具體是什麼")
- 小區業主概念具體是指物業的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的。都是指物業所有者。【法律依據】根據《物業管理條例》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監...
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![地上車位是小區業主所有嗎]( "地上車位是小區業主所有嗎")
- 小區地面停車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施，實際上並無建築物，其本質屬於土地使用權，不能辦理產權登記。開發商將商品房向業主出售後，建設範圍內的土地使用權歸屬全體業主。因此，地面停車位的權益作為附屬設施歸屬於全體業主，其性質與其他公共附屬設施性質並無不...
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![小區業主違章搭建該怎麼辦]( "小區業主違章搭建該怎麼辦")
- 對於小區業主違章搭建，採用下面方法進行處理：第一、如果業主違章搭建損害其他業主的合法權益，受害方可以要求其拆除違章搭建，並且賠償損失。《中華人民共和國物權法》第六章業主的建築物區分所有權第八十三條有規定，業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，據...
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![小區業主不交物業費怎麼辦]( "小區業主不交物業費怎麼辦")
- 小區業主不交物業費，物業公司會先進行催告，經過催告後合理期限內仍不交，物業公司會向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門會依法進行處理，通常會強制要求交納物業費、滯納金並賠償損失，同時可以向法院起訴。法律依據：根據2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十六條...
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![小區業主委員會履行哪些職責]( "小區業主委員會履行哪些職責")
- 根據《物業管理條例》第十五條，業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)...
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![業主能在小區內擺攤嗎]( "業主能在小區內擺攤嗎")
- 有些業主想在小區內擺攤，買一些零碎小物，但是這種行為是被允許的嗎？今天就來説一説。其實，業主能否在小區內擺攤，是需要看物業或業委會是否同意的。這其實算是自願行為，但有些物業或業委會會考慮到這樣操作可能會影響到小區的正常秩序，同時也會涉嫌侵害到小區其他業主的整體利益...
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![小區監控業主可以看嗎]( "小區監控業主可以看嗎")
- 1、根據《物業管理條例》的規定，業主享有的權利包括：服務權，建議權，投票權，選舉權，選舉權，監督權，知情權以及法律法規規定的其他權利。2、因此，所有者有權瞭解和了解有關物業活動的相關信息。物業管理人員可以將監視視頻中涉及特定時間段和特定事件的視頻信息通知所有者。3、儘管...
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![小區物業管理主要負責什麼]( "小區物業管理主要負責什麼")
- 1、小區建築：小區各種公共房屋的保養維修都是由物業負責的，物業必須定期對這些建築進行檢查維護，保證他們處在良好的狀態，供小區業主進行使用。2、小區設備：小區的各種供水供電設備也是屬於物業的管理範疇內的，物業的職責是確保它們正常運作，如果小區的供水供電出現問題，物業要及...
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![小區裏哪些面積屬於業主]( "小區裏哪些面積屬於業主")
- 樓宇坐落位置的面積歸業主自有，開發商在售樓合同中劃歸業主的私家花園、天台等，其使用權歸業主所有。作為獨立逃生通道建設的人防設施出入口，產權歸民防局。業主購買產權中的公攤面積只包括如樓梯間、管道井、電梯井、公共門廳、過道等共有面積，小區的公用面積，如幢外的公共休...
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![業主小區丟車物業公司是否賠償]( "業主小區丟車物業公司是否賠償")
- 物業只對小區承擔一般性的防範義務,並不對業主的人身和財物承擔保管責任,你與物業只是服務合同,沒有形成或簽訂保管合約,物業不是賠償的主體責任人(盜竊者或破壞者才是賠償的主體人)。但物業在該案中,沒有履行好約定的對外來人員的詢問登記、巡邏和維護監控設施的正常運...
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![業主小區停車要交費嗎]( "業主小區停車要交費嗎")
- 如今，隨着私家車越來越多，很多小區內車位不夠停放車輛。然而，業主在小區內停車要交費嗎？帶大家一起了解下吧。業主小區停車是否要交費，要根據不同情況而定的。因為小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。根據《物權法》...
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![小區改造需要多少業主同意]( "小區改造需要多少業主同意")
- 1、小區改造一般需要徵得三分之二以上業主的同意。2、根據《業主大會和業委會指導規則》的規定：第二十九條業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。...
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![小區成立業主委員會的條件]( "小區成立業主委員會的條件")
- 業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。小區成立業...
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![小區物業監控業主可以隨便查看嗎]( "小區物業監控業主可以隨便查看嗎")
- 小區物業監控業主不可以隨便查看。雖然監控錄像資料屬於全體業主，但是共有的監控錄像資料牽涉到其他業主的利益，基於考慮對所有業主隱私保護的要求，個別業主沒有權利提取監控錄像資料進行查看，但可通過公安部門來提取調看，也可在公安部門在場監管下調取涉及相關事物的監控截屏...
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![物業有權利不讓業主開車進小區嗎]( "物業有權利不讓業主開車進小區嗎")
- 小區公共停車位土地所有權歸全體業主所有，物業管理處只享有管理權，而且這種管理權是業主委員會所賦予的。物業對業主的車輛限制進入是沒有法律依據的，也是不合情理的。【法律依據】《物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築...
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![物業不讓業主車進小區合法嗎]( "物業不讓業主車進小區合法嗎")
- 物業不讓業主車進小區需看情況而定。如果業主在小區裏沒有買車位或沒有繳納租金，不讓進小區是合法的，畢竟小區是業主的，產權是業主的，合同約定由物業代業主管理，物業沒有侵害業主的權利，是在維護全體業主的利益。反之則是不合法的。對業主停車收費，一般的小區要到物價局審報，物價...
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![業主小區內受傷物業應承擔責任嗎]( "業主小區內受傷物業應承擔責任嗎")
- 物業收取了物業管理費，就負有義務對小區內的設施、綠化、交通、安全進行管理。因此，如果物業已經預見到障礙物會對業主的安全造成威脅，而沒有采取必要措施，物業管理公司就要承擔責任。【法律依據】根據《物業管理條例》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監...
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