小區裏哪些面積屬於業主

樓宇坐落位置的面積歸業主自有，開發商在售樓合同中劃歸業主的私家花園、天台等，其使用權歸業主所有。作為獨立逃生通道建設的人防設施出入口，產權歸民防局。

業主購買產權中的公攤面積只包括如樓梯間、管道井、電梯井、公共門廳、過道等共有面積，小區的公用面積，如幢外的公共休息等面積是不計入公攤的，也就不計入業主的產權，公用面積所有權仍屬於出賣人。

小區的樓頂也屬於公共區域，整棟樓的住户都有使用權，樓頂的修繕費用不是由個人出的，而是使用小區的物業維修基金。

根據物權法規定，私自在頂樓進行改造是屬於違建的，如果沒有業主反映還好，一旦侵害其他業主的利益，就會牽扯到罰款等相關處罰。如果樓頂有人違建，一定要及時上報給物業。