![常見的二手房買賣糾紛包括哪些]( "常見的二手房買賣糾紛包括哪些")
- 常見的二手房買賣糾紛有：1、逾期交付房屋引起的糾紛2、逾期辦理過户手續引起的糾紛3、要求返還定金引起的糾紛4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛5、因“黑白合同”引起的糾紛6、因户口遷移引起的糾紛【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣...
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![新房和二手房對比有哪些優劣]( "新房和二手房對比有哪些優劣")
- 1、買二手房房和户口的問題。我們都知道很多城市購房新房的時候，都是有入户的，但是如果購房的是二手房的話，那麼就需要考慮，原來的房主可有將户口遷出，如果沒有的話，那麼新户主就很難再入户了。2、購房資金方面有所不同。購房資金還得先從首付和貸款開始説，大多數新房的首付比例...
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![二手房過户如何避免糾紛]( "二手房過户如何避免糾紛")
- 1、充分了解房屋所在地的户籍政策。根據政策的規定，如果需要把自己的户口遷入新買的房子，那麼，原來的户主必須先遷出。2、約定好辦理過户的時間和條件。3、約定好違約責任，避免出現違約時無法解決。【法律依據】《合同法》第113條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不...
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![買二手房需要什麼流程]( "買二手房需要什麼流程")
- 1、找房源和看房。這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。2、買賣前的房屋和產權審核。瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所...
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![二手房價格影響因素有哪些]( "二手房價格影響因素有哪些")
- 二手房價格影響因素有：1、區域地段以及周圍配套；2、品牌開發商開發的小區；3、房屋本身因素；4、周邊主流户型的數量；5、消費者心理因素；6、市場因素。【法律依據】根據《商品房銷售管理法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行...
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![公司出售二手房營業税嗎]( "公司出售二手房營業税嗎")
- 需要繳納營業税。按照國家税務總局的規定，使用不滿5年的房屋，出售的時候需要繳納營業税，這個時間的界定一般以產權證書的日期為準，需要繳納城市維護建設税（營業税的7%）、教育費附加（營業税的3%）、個人所得税（各地情況不一樣，一般為1-2%）、印花税（萬分之5）。營業税的繳納分為：1、房產證...
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![二手房網籤用本人去嗎]( "二手房網籤用本人去嗎")
- 二手房是需要本人去的，辦理二手房網籤需要需要本人簽名並帶有身份證。成交的二手房，在簽署買賣合同的同時，也會簽署網籤授權委託書，所以需要本人到現場。二手房網籤是房管局推出的一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買...
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![二手房驗收應該注意什麼]( "二手房驗收應該注意什麼")
- 1、畢竟購買的是二手房，所以在交房驗收的時候一定要留一些心思，比如我們需要了解一下房屋的保質期，像屋面防水工程，還有衞生間外牆等等，一般來説防水的有效期是5年。同時家中的排水管道等等，有效期是兩年，這些在買二手房的時候就需要諮詢一下房東。2、還需要注意一下房屋的質量...
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![二手房提前交房有什麼風險]( "二手房提前交房有什麼風險")
- 1、倘若賣家提前交房，合同中對尾款支付時間也沒有明確約束，容易出現賣家難以拿到房屋尾款的問題。2、倘若提前交房，並且房屋產權也已變更，容易出現房屋和房款錢財兩空的問題。3、二手房提前交房對賣家有很大風險，不建議賣家提前交房。以上關於二手房提前交房的風險的介紹就到...
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![買二手房如何辦理貸款]( "買二手房如何辦理貸款")
- 買二手房辦理貸款具體操作：1、提供個人的收入證明、婚姻狀況證明、單位營業執照副本加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。2、與銀行指定律師談話，核實二手房資料真偽、陳述權利義務；3、銀行指定評估師對房產進行評估，出具《評估報告》綜合審查是否提供貸款以及...
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![航華二手房為什麼便宜]( "航華二手房為什麼便宜")
- 航華二手房便宜是因為房子位於郊區，距離市區較遠，位置較為偏僻，車位不足，車輛亂放現象嚴重。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交...
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![二手房五年內不能買賣嗎]( "二手房五年內不能買賣嗎")
- 我國法律對房屋交易是有限制的，在一些限購的城市，購買房屋後再次出售的，是需要住滿五年才能出售的，而經濟適用房也要住滿五年才能出售。【法律依據】《經濟適用住房管理辦法》第三十條：經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊...
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![購買老舊二手房存在哪些安全隱患]( "購買老舊二手房存在哪些安全隱患")
- 1、漏水問題。屋面漏水、樓地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約佔總數的70％以上。不小心買到這類房子，後期裝修改造都是件費勁的事。最好的辦法就是在下雨天親自過去看看，或者在衞生間、陽台...
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![銀行二手房抵押貸款的流程是什麼]( "銀行二手房抵押貸款的流程是什麼")
- 1、需要你首先填寫住房抵押的申請書，並準備銀行需要的相關材料。2、之後是銀行對你進行審查，看看你的材料、合同等是否屬實。3、銀行暫時收押你的產權證、保險單。4、與銀行簽訂住房抵押貸款合同，進行公證。5、銀行將貸款轉到售房單位的賬户裏面。...
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![貸款買的二手房有購房發票嗎]( "貸款買的二手房有購房發票嗎")
- 貸款買的二手房有購房發票。二手房的購房人有權要求按實際購房價取得發票。發票由税務局統一印刷，如果房屋買賣雙方都照章納税，就能拿到購房發票。對於二手房買賣，如果賣房人是個人，本人不能開發票，但只要按規定繳納各項税費後，購房人可以到當地税務局開具全額發票。購房發票又...
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![二手房契税怎麼收費]( "二手房契税怎麼收費")
- 1、應納税額=計税依據×税率。2、個人購買首套普通住宅契税減半徵收。3、契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税。4、別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。5、個人銷售或購買住房暫免徵收印花税，對個人銷售住房暫免徵收土地增值...
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![二手房還要交個税嗎]( "二手房還要交個税嗎")
- 二手房還要交個税，個人所得税是對個人（自然人）取得的各項應税所得徵收的一種税，房屋出售所得也是應税所得之一。二手房個税就是二手房個人所得税，是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得税的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。比如，房...
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![二手房如何購買]( "二手房如何購買")
- 1、買賣雙方到中介諮詢二手房相關政策。經濟公司根據實際情況為買賣雙方進行配對。2、買賣雙方分別登記購房、售房信，入市資格審批。3、賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領上市批准通知書，辦理上市批准手續。4、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證並留存中介...
- 20826
![二手房不過户要承擔哪些風險]( "二手房不過户要承擔哪些風險")
- 1、房價上漲，賣方或違約。如今，房價一直都在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過户等手續，那麼買方的利益勢必受損。2、買方難辦理房產證。如果原業主都長期甚至根本無法取得房產證，那麼就無法將房子過户給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產證，其權益也難以保障。3...
- 23044
![二手房如何貸款怎麼操作]( "二手房如何貸款怎麼操作")
- 二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房貸款銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，還需購規定的保險，一般在收齊材料後三到五個工作日就可以到銀行簽約。購房者拿着申請貸款時...
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![衢州二手房多久可以賣]( "衢州二手房多久可以賣")
- 二手房沒有規定買多久可以在賣，也可以剛剛買了就賣。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建...
- 28483
![三手房和二手房有區別嗎]( "三手房和二手房有區別嗎")
- 1、三手房和二手房沒有區別。2、其實並沒有三手房的説法，只要是經過首次登記後再次進行交易的，都稱之為二手房，所以兩者沒有本質的區別。3、購買二手房需要繳納一些税費，税費的高低要看契税票、房產證的年限多久等等。以上就是對於三手房和二手房有區別嗎的全部內容，希望能幫...
- 15653
![二手房貸要注意哪些問題]( "二手房貸要注意哪些問題")
- 二手房貸要注意的問題有：1、選擇心儀的二手房並確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格；2、購房者提供身份證、户口簿、收入證明等；3、二手房的出售一方應提供房產證、户口簿、身份證等；4、填寫二手房按揭申請表後將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。【法律依據】...
- 22860
![作抵押的二手房能買嗎]( "作抵押的二手房能買嗎")
- 作抵押的二手房可以購買。根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。...
- 15078
![如何辦理二手房抵押]( "如何辦理二手房抵押")
- 辦理二手房抵押程序如下：1．抵押登記申請需要向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房...
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